РОСІЯ, 10 бер. - SV Development. Нова програма Банку Розвитку з рефінансування в обсязі до 250 мільярдів рублів іпотечних кредитів, виданих на покупку "первинного" житла, погіршить позиції приватних російських банків у порівнянні з держбанками на ринку іпотеки, однак може позитивно відіб'ється на ринку будівництва житла в Росії, вважають аналітики міжнародного рейтингового агентства Moody's.
"Позиції закордонних" дочок "і великих приватних банків, що активно працюють на ринку іпотечного кредитування, погіршаться в результаті зміни політики використання коштів ЗЕБа (що виділяються для підтримки сектора іпотечного кредитування - ред.). Ці банки будуть позбавлені можливості рефінансувати більшу частину своїх портфелів іпотечних позик , тому що вони не будуть відноситься до кредитів, виданих на покупку житла на первинному ринку ", - йдеться в звіті агентства, що надійшов у вівторок в РІА Новини.
Рефінансування іпотеки через викуп облігацій дає можливість банкам отримати кошти для подальшого нарощування іпотечного портфеля, а також розчищає їхні баланси від "довгих" активів, - житлових кредитів.
Спостережна рада ЗЕБа минулого тижня затвердив вимоги до здобувається в рамках програми іпотечними облігаціями і іпотечного покриття. Одне з них - в покриття можуть входити лише кредити, надані на оплату будівництва житла, придбання житла на етапі будівництва або придбання житла в забудовника або інвестора (тобто, тільки первинний ринок).
Приблизний обсяг портфеля іпотечних кредитів усіма банками в РФ на кінець минулого року склав близько 1 трильйона рублів. Moody's оцінює обсяг кредитів, виданих на "первинку" в розмірі менше 20% цього портфеля.
"Державні найбільші кредитори (" ВТБ 24 ", Газпромбанк і Ощадбанк) будуть менш зачеплені цими змінами в порівнянні з приватними банками", - йдеться у звіті. Держбанки, на думку агентства, зможуть як і раніше рефінансувати свої іпотечні папери, забезпечені іпотекою на вторинне житло, за рахунок коштів держави. В якості ілюстрації, агентство наводить викуп АІЖК і ВЕБом наприкінці минулого року понад 50% випуску іпотечних паперів "ВТБ 24" номіналом в 15 мільярдів рублів.
У банків є кілька можливостей рефінансувати іпотеку. Однак попит на російські іпотечні облігації з боку приватних інвесторів як на внутрішньому, так і на зовнішньому ринку практично відсутня. А продаж портфелів іпотечних позик спеціалізованому Агентству з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) або іншим банкам не завжди вигідна, тому що зобов'язує кредиторів давати позики на основі певних критеріїв. Не завжди цікавими бувають і умови оплати продаються кредитів.
Moody's вважає, що у більшості закордонних "дочок" залишиться доступ стабільного і довгострокового фінансування від материнських структур. Приватні ж російські банки будуть зазнавати тиску на свої фінансові показники через що зберігаються, складностей у рефінансування іпотеки та її низької прибутковості (невисокою маржі) та погіршення якості цих позик.
"Однак ця програма позитивна для будівельного ринку, так як тут з'явиться можливість добудувати" заморожене "житла", - зазначають представники Moody's.
Консалтингова компанія "SV Development"
