РОСІЯ, 9 бер. - SV Development. За даними "Аналітичного консалтингового центру МІЕЛЬ" для ринку торгової нерухомості 2009 став досить результативним, навіть, не дивлячись на заморожування і перенесення термінів будівництва багатьох проектів.
За "кризовий" 2009 рік було побудовано 40,5% від обсягу площ всіх заявлених на початку року проектів. Для порівняння в 2008 році цей показник становив 51%, в 2007 - 45%.
Було введено 598,9 тисяч кв. м якісних торговельних площ, що в 1,6 рази більше, ніж у 2008 році. Таким чином, загальний обсяг арендопрігодной площі якісної нерухомості в Москві склав 3 581 тисячі кв.м.
Всього за минулий рік було введено 13 торгових центрів, при цьому в IV кварталі 2009 року було введено 60% від усього обсягу за рік. Це стало можливим завдяки відкриттю двох найбільших на сьогоднішній день торгових центрів, розташованих в всередині МКАД, - ТРЦ "Золотий Вавилон Ростокіно" і ТЦ "Місто-2".
У цілому забезпеченість москвичів якісними торговими площами на кінець 2009 року склала 263,1 кв. м на 1000 жителів, що нижче середнього європейського показника на 336,9 кв. м на людину.
А ось в 2010 році слід очікувати ще більшого обсягу введення якісних торгових площ, оскільки введення всього трьох об'єктів: ТРЦ Vegas, ТРЦ Mall of Russia, ТЦ "Гагарінський", забезпечить 38% від очікуваного загального обсягу. Таким чином, в новому році очікується введення 1,2 млн. кв. м якісної торговельної нерухомості.
Примітно, що за результатами 2009 року на ринку торговельної нерухомості, на відміну від інших сегментів, спостерігалося зростання кількості заявок на оренду приміщень. При цьому попит на оренду приміщень змістився з західного і південно-західного напрямків у центр. Це викликано що з'явилася можливістю зняти приміщення за більш низькі, "кризові" ставки у традиційно найбільш дорогому і привабливому окрузі міста.
Попит на купівлю торгових площ також змінив свій напрямок - він перемістився з півдня і південного сходу на північ і північний захід столиці. Хочеться відзначити, що захід вже другий рік залишається другим за популярністю напрямком для придбання торговельної нерухомості.
Частка вакантних площ протягом усього року залишалася на досить високому рівні. Якщо у I півріччі 2008 року вакантність складала близько 3-5%, то протягом 2009 року цей показник не опускався нижче 10%. І тільки в IV кварталі було відзначено зменшення вакантних площ.
Зниження ставок оренди на торгові приміщення за 2009 рік у середньому по ринку склало 35%. Мінімальна зниження зазнали ставки в торгових центрах (29,5%), найбільше - в торговельних комплексах та окремо розташованих об'єктах (40%).
Таким чином, найбільш схильними до кризи виявилися менш якісні об'єкти торговельної нерухомості. Рівень зниження орендних ставок у кризовий період став наочним показником взаємозв'язку якості торговельного об'єкта та ставок оренди.
У IV кварталі ставки оренди в середньому показали зростання в 12% і в даний час знаходяться на рівні середини 2007 року.
У сегменті торгових центрів середня базова ставка оренди склала $ 996 кв. м на рік. У IV кварталі зняти приміщення в торговому центрі можна було за ціною від $ 450 до $ 2 500 за кв. м на рік без ПДВ.
У порівнянні з 2008 роком, в 2009 році ціни продажів упали на 30,5%. Стабілізація цін в II-III кварталі, змінилися зростанням цін наприкінці року. У IV кварталі середня базова ціна торгового приміщення склала $ 6 716 за кв. м.
Більшість угод 2009 року було проведено під впливом дефолтних кредитів, реструктуризації боргів компаній і як угод M & A.
Основною тенденцією 2009 року стало перерозподіл власності. Фінансові проблеми багатьох компаній призвели до виникнення значної кількості операцій зі зміни власників як бізнесів, так і об'єктів нерухомості.
"Криза підстьобнув девелоперів до швидкої реалізації добудовується об'єктів. Внаслідок цього, 2009 рік став рекордним за обсягом введених площ. У той же час, з'явилася практика введення торгових центрів по частинах, поверхами чи блоками, починаючи з якірних орендарів, з подальшим підтягуванням торгових галерей, -- зазначає Владислав Луцков, Генеральний директор "АКЦ МІЕЛЬ".
"У сфері торговельної нерухомості в 2009 році сегмент street-retail постраждав від економічної кризи менше за інших сегментів, - говорить Юрій Тараненко, директор компанії" Міель-Комерційна нерухомість "- у цьому сегменті зберігався стабільний попит від представників сфери послуг. Вартість і ставки оренди в даному секторі звичайно впали в порівнянні з докризовими, але в другому півріччі намітилася тенденції росту, і зараз ми вже можемо констатувати потужну активізацію рітейлу ".
Консалтингова компанія "SV Development"
