РОСІЯ, 5 бер. - SV Development. Частка угод на ринку житла в Москві, здійснених за допомогою іпотечних кредитів, зросла в лютому 2010 року до 22,7%, хоча в грудні і січні цей показник не перевищував 15%, пише в п'ятницю газета "Комерсант".

У ній розповідається, що, згідно з даними московського відділення Росреестра, у лютому 2010 року в столиці РФ було зареєстровано 4,047 тисячі угод, тоді як у лютому 2009 року - всього 1,952 тисячі. При цьому показник лютого менш ніж на 11% відстає від показника лютого 2007 (4,536 тисячі угод), коли ринок житла знаходився на піку.

Як уточнюється в матеріалі, кількість іпотечних угод у Москві в лютому склало 918 - угоди, для яких покупці брали кредит безпосередньо на квартири і залишали її в заставі в банку. Також було скоєно 207 угод, у ході яких кредити бралися під заставу нерухомості (гроші могли піти на будь-що).

За словами гендиректора "Міель-брокеридж" Олексія Шленова, які наводяться у виданні, за підсумками лютого відсоток іпотечних угод наблизився до докризового рівня. Так, у грудні 2009 року їх частка становила лише 15%, у січні - 13%, хоча півтора роки тому вона перебувала на рівні 25-30%.

"Іпотека відроджується. Зараз банки пропонують вже реальні для споживача ставки - від 12 до 14% в рублях. До кризи вони перебували в діапазоні 10,75-12%, а в кризу становили непідйомні 14-20% і вище", - цитується в газеті Шленов.

За статистикою ЦП, наголошується в матеріалі, за минулий рік обсяг виданих іпотечних кредитів скоротився більш ніж у чотири рази - з 655,7 мільярда рублів в 2008 році до 152,4 мільярда рублів в 2009 році. При цьому більшість гравців, раніше видають помітні обсяги іпотеки, практично припинили видачу нових кредитів.

"Щоб відновити видачу кредитів і довести ставки до 11% річних, уряд готовий направити в цьому році 250 мільярда рублів через програму ЗЕБа", - вказується в газеті.

Як розповів виданню директор департаменту управління вторинного ринку "Інком-нерухомості" Сергій Шлома, рівень і попиту, і пропозиції на сьогоднішній день такі великі через те, що півтора року практично не відбувалося угод, а зараз баланс ціни влаштовує і покупців, і продавців .

"Минулого року розпадалося близько 70% угод із-за зниження вартості житла, нормальний показник - не більше 40%", - уточнив він.

А за словами гендиректора "Главмосстрой-нерухомості" Тетяни Решняк, покупці не бояться купувати навіть недобудоване житло, щоправда, на етапі завершення будівництва: протягом січня-лютого кількість таких угод у Москві було нехарактерно високим для новорічних місяців, майже як на початку 2007 року .

На думку опитаних газетою ріелторів, ціни будуть відносно стабільними до кінця року, можливе зростання буде відповідати рівню інфляції і перебувати в межах 7-10%.

"Зростання відбудеться у випадку, якщо іпотека буде розвиватися бурхливо, через що серйозно збільшиться кількість покупців з платоспроможним попитом. Зараз на ринку баланс між попитом та пропозицією", - зазначив Шлома.

Консалтингова компанія "SV Development"