СВІТ, 9 бер. - SV Development. До ваших відомостями парадокс англійської нерухомості полягає в тому, що на відміну від інших країн тут неможливо вказати середню ціну за квадратний метр так як вдома на одній вулиці можуть бути в різному ціновому сегменті в залежності від близькості до певних транспортних розв'язок, або довколишніх шкіл, парків і т. д.

Ми радимо своїм клієнтам спочатку визначитися з бюджетом покумаемой нерухомості та способом фінансування, а потім почати пошук. «Останнім часом мене все частіше запитують про можливість росіянам і українцям отримати іпотечний кредит в англійських банках,-говорить Генеральний Директор компанії TSI Realty Тетяна Ігнатьєва.

- Отримання кредитів є багаторазовим можливим, але для цього треба бути готовим надати багато документів, тому що банки у Великобританії дуже люблять бюрократію. Головним критерієм для банків є можливість Вами підтвердити законність вашого капіталу і регулярність доходу. Наприклад, якщо у вас є компанія, банк буде радий розглядати прибуток компанії як потенційний пледж для видачі кредиту на покупку будинку або квартири ».

«При виборі нерухомості в Англії дуже важливо розуміти, що в більшій частині ви купуєте будівлі 18 або 19-го століття, які вимагають відповідного догляду. Незважаючи на те, що багато квартири і будинки в престижних районах Лондона відремонтовані за європейськими стандартами, у кожного будинку є накопичувальний фонд для ремонтних робіт і фонд з утримання будинку, куди кожен власник робить внески.

Більшість будинків у Лондоні - це будівлі вікторіанської і григоріанської епохи. Особливістю цих будинків є висота стелі, яка зменшується в залежності від поверхи: на першому (на рівні вулиці) і другому поверхах стелі будуть найвищі, а починаючи з третього зменшаться. »

«Ще одне питання, який важливий для розуміння у наших соотечественіков - це права на оренду землі, на якій знаходиться нерухомість.

Так як в Росії і в Україні цього поняття не існує, то дуже важливо розуміти як цей параметр важливий при купівлі нерухомості та як він впливає на ціну », - коментує Тетяна Ігнатьєва. - Коли Ви вибираєте об'єкт нерухомості, обов'язково дізнайтеся, який період права на оренду землі званий Leasehold або Freehold є.

Якщо термін права на оренду землі менше ніж на 70 років з дня покупки, тоді ваша нерухомість буде мати меншу вартість, тому що для продовження цього строку оренди потрубется додаткова оплата.

Чим менше термін оренди починаючи від 70 років, тим більшу суму Вам потрібно буде сплатити у разі продовження оренди. Іноді вартість продовження Leasehold досягає вартості самої нерухомості. Краще для клієнта вибирати об'єкти зі строком на право оренди землі близько 100 років.

Вибір нерухомості з нескінченним правом на оренду землі або з певним терміном, що перевищує 70 років не повинен лімітувати ваші бажання з придбання певних об'єктів. Ви можете продовжити або купити нескінченне право на оренду землі за невелику суму. Сума на продовження буде збільшуватися в пропорції зі зменшенням періоду Leasehold. Взагалі, у Великій Британії можна знайти ідеальну нерухомість на будь-який смак.

Консалтингова компанія "SV Development"