При цьому підході кожна ділянка використовується найбільш ефективно, що максимально підвищує його вартість. Власник оцінює ділянку відповідно з ефективністю його використання та приймає рішення, починати девелопмент негайно або почекати.

Коли девелопер вже володіє ділянкою землі (що повсюдно зустрічається в Україні), маркетингове дослідження повинне уточнити, що і скільки треба на ньому побудувати, а також ціну продажу або ставку орендної плати та кількість часу, який буде потрібно для продажу або оренди.

За час проведення необхідних маркетингових досліджень девелопер повинен досліджувати характеристики ділянки:

• Яка кількість землі підлягає забудові;
• Яка частина ділянки обмежена сервітуту;
• Відсоток площ, що містять проблемні зони (ухили, підтоплює, ін);
• З'ясувати, яку початково-дозвільну документацію необхідно отримати.

Стратегія девелопменту повинна бути розроблена відразу після того, як зібрана вся необхідна інформація про ринок, інженерних роботах, про процес отримання необхідних висновків і вихідної дозвільної документації.