Підрядник, який закінчив всі передбачені договором підряду роботи зі зведення об'єкта, направляє замовнику письмове повідомлення про це разом з комплектом документів.

Замовник, який одержав повідомлення підрядника про завершення робіт зі зведення об'єкта та комплект документів, повинен негайно приступити до комплексної перевірки готовності зведеного об'єкта до прийняття його в експлуатацію державною приймальною або приймальною комісією.

Комплексну перевірку готовності зведеного об'єкта до прийняття його в експлуатацію виконує робоча комісія, що призначається рішенням забудовника (замовника) в термін не більше п'яти днів з моменту отримання письмового повідомлення підрядника про завершення робіт зі зведення об'єкта.

До складу робочої комісії включаються:

• відповідальний представник забудовника (замовника, інвестора) - голова комісії;
• відповідальний представник розробника проектної документації, представники субпроектіровщіков (розробників спеціальних розділів проекту);
• відповідальний представник підрядника (генпідрядника, субпідрядника);
• відповідальні представники експлуатаційних організацій;
• відповідальні представники служб державного санітарно-епідеміологічного нагляду, державного протипожежного нагляду, інших органів нагляду - за їх розсуд.

При будівництві об'єкту забудовником - організацією комплексного типу - робоча комісія створюється за розпорядженням керівництва організації з відповідальних представників підрозділів, що виконують базові організаційні функції замовника, проектувальника і підрядника, із залученням відповідальних представників експлуатаційних організацій і, при необхідності, наглядових органів. Висновок робочої комісії з додатками передається керівництву організації.
Комплексна перевірка готовності об'єкта до прийняття його в експлуатацію здійснюється за рахунок забудовника (замовника).

У процесі комплексної перевірки готовності об'єкта до прийняття його в експлуатацію робоча комісія:

• перевіряє комплектність, зміст і оформлення документації, представленої підрядником (генпідрядником, субпідрядниками);
• виконує оцінку відповідності виконаних будівельних конструкцій вимогам проектної документації;
• виконує випробування і випробування технологічного обладнання та інженерних систем;
• виконує перевірку виконання зауважень та приписів представників технічного, авторського нагляду, державних органів нагляду, занесених в журнали технічного та авторського нагляду і загальний журнал робіт;
• може виконати перевірку дотримання вимог до достовірності результатів контролю, вимірювань і випробувань;
• може виконати контроль достовірності поданих підрядником (генпідрядником, субпідрядниками) виконавчих геодезичних схем, якщо цей контроль не виконувався при проміжного приймання відповідальних конструкцій.

За результатами комплексної перевірки робоча комісія складає висновок про готовність об'єкта до прийняття його в експлуатацію.

При виявленні відхилень від вимог проектної документації та нормативних документів у конструкціях, технологічному обладнанні, інженерних мережах, обробці що пред'являється до приймання об'єкта та благоустрій прилеглої до нього території робоча комісія складає висновок про неповну готовність об'єкта до прийняття його в експлуатацію і прикладає до нього перелік виявлених дефектів .

Висновок робочої комісії, оформлене в установленому законодавством порядку, видається забудовнику (замовнику) разом зі згаданим вище переліком виявлених дефектів при їх наявності.

Забудовник (замовник) пред'являє перелік виявлених робочою комісією дефектів (при їх наявності) підрядчику для їх усунення у строки, визначені за погодженням з підрядником.

Завершений будівництвом об'єкт після комплексної перевірки його готовності забудовник (замовник) пред'являє державній приймальній комісії або приймальної комісії для прийняття об'єкта в експлуатацію відповідно до законодавства про архітектурної, містобудівної та будівельної діяльності. Одночасно забудовник (замовник) надає комісії комплект документів, а також отриманий ним від підрядника комплект документів.

Загальний порядок приймання об'єктів в експлуатацію

Приймання в експлуатацію побудованого об'єкта державною приймальною комісією або приймальною комісією проводиться при його повної готовності у відповідності до затвердженого проекту та наявності позитивного висновку робочої комісії. В окремих випадках, приймання в експлуатацію побудованого об'єкта здійснюється власником (замовником, інвестором, забудовником) самостійно.

Експлуатація побудованого об'єкта без позитивного рішення державної приймальної комісії або приймальній комісії не допускається.

Акт державної приймальної комісії (а у встановлених державними нормативами випадках акт приймальної комісії) про приймання побудованого об'єкта в експлуатацію є виключним вихідним документом при реєстрації майнового права на готову будівельну продукцію.

Акт приймання побудованого об'єкта в експлуатацію державною комісією підлягає затвердженню. Затвердження акта приймання проводиться інстанцією, яка призначила державну приймальної комісії.

Затвердження акта приймання проводиться:

• по об'єктах виробничого призначення - не більш як у місячний термін з дня підписання акта;
• по об'єктах житлово-цивільного призначення - не більше, ніж у семиденний строк з дня підписання акта.

Датою введення в експлуатацію прийнятого державною приймальною комісією об'єкта вважається дата затвердження акту про введення об'єкта в експлуатацію інстанцією, яка призначила комісію. Датою введення в експлуатацію прийнятого приймальною комісією об'єкта вважається дата підписання акту про введення об'єкта в експлуатацію.

Повноваження державної приймальної комісії та приймальної комісії по конкретному об'єкту починаються з моменту їх призначення і припиняються з моменту затвердження акта про приймання об'єктів в експлуатацію.

Повноваження робочої комісії з конкретного об'єкта починаються з моменту її призначення і припиняються з моменту передачі замовнику оформленого в установленому законодавством порядку укладання з комплексної перевірки вводиться в експлуатацію об'єкта.

Відповідальність учасників здачі та приймання в експлуатацію збудованих об'єктів

Учасники здачі та приймання в експлуатацію збудованих об'єктів, включаючи замовників (інвесторів, забудовників), відповідальних виконавців підряду на вишукувальні, проектні, будівельно-монтажні роботи, виробників та постачальників будівельних матеріалів, виробів, конструкцій та обладнання, а також служби оперативного нагляду за ходом будівництва та монтажу обладнання, члени державної приймальної або приймальній і робочої комісій, інші учасники несуть встановлену законодавчими актами відповідальність за загрозу життю або здоров'ю громадян, а також збиток (шкода) державним, громадським або приватним інтересам, завдані внаслідок допущених порушень або відхилень від обов'язкових вимог нормативних (умов, обмежень).