Агент - Юридична або фізична особа, що робить юридичні дії (укладає угоди) за рахунок і в інтересах іншої особи (принципала). Відносини між А. і принципалом регулюються спеціальним договором. А. діє як самостійний комерсант на основі письмового доручення принципала. Права і обов'язки за угодами, укладеними А. виникають для принципала. Винятки з цього правила встановлюються звичайно в судовому порядку, наприклад, якщо А. помилково вказав ім'я принципала. За свою діяльність О. зазвичай отримує винагороду - зазвичай у вигляді відсотка від суми укладених угод, причому незалежно від кінцевих результатів операції для принципала.

Акт про угоду - Письмовий документ, який вручається одержувачу, в якому міститься заява про те, що продавець передає права власності, і всі інтереси в участі нерухомості.

Оренда - А) угода, за якою власник передає наймачеві право користування й виняткового володіння, але не право власності на об'єкт, на певний час за умови сплати ренти. б) надання або прийняття у тимчасове володіння та користування різних природних і майнових об'єктів (землі, підприємства і т.д.), а також іншого майна за певну плату на договірних засадах.

Орендар - Юридична або фізична особа, яка отримує на законних підставах в тимчасове користування об'єкт нерухомості.

Орендна плата - Плата за майно або інший об'єкт оренди, що надається у тимчасове володіння та користування, розмір, періодичність та строки внесення якої визначаються договором оренди.

Орендодавець - Юридична або фізична особа, яка є власником або балансоутримувачем нерухомого майна і здає його в тимчасове користування орендарю на договірних засадах.

Арешт майна - Заборона розпорядження майном, що накладаються органами державної влади (судом, виконавчими органами).

Андеррайтинг - Оцінка кредитором ймовірності погашення кредиту. Передбачає вивчення і аналіз платоспроможності потенційного позичальника в порядку, встановленому кредитором, а також прийняття позитивного рішення за заявою на іпотечний кредит або відмову у наданні позики. При оцінці вірогідності погашення кредиту встановлюються три основні моменти:

• спроможність позичальника погасити кредит (оцінка рівня доходів позичальника);
• готовність позичальника погасити кредит (аналіз кредитної історії позичальника);
• чи є закладається, достатнім забезпеченням для надання кредиту (аналіз результатів незалежної оцінки майна).

Аннуітентний платіж - Рівновеликі перерахування за кредитними зобов'язаннями через рівні проміжки часу.

Аерація будівель - Організований природний повітрообмін, який здійснюється за рахунок різниці густин зовнішнього і внутрішнього повітря.

Банк іпотечний - Різновид комерційного банку. Як правило, спеціалізується на видачі іпотечних позик. Його особливістю є наявність служб, які здійснюють у разі неплатоспроможності клієнта оцінку та продаж нерухомого майна, переданого в заставу під видані кредити.

База оцінки об'єкта нерухомості - Вид вартості об'єкта нерухомості, у змісті якої реалізується мета і метод оцінки.

Безоплатний договір - Договір, за яким одна сторона зобов'язується надати іншій стороні що-небудь без отримання від неї плати або іншого зустрічного подання.

Бенефіціар - Особа, яка отримує доходи від свого майна при передачі його в управління іншій особі на довірчих засадах (при здачі в оренду. Найм і т.д.) або від використання власності третіми особами (наприклад, при передачі акціонером акції в користування брокеру з метою максимізації дивіденди). Бенефіціаром називають також одержує гроші по акредитиву або страхового полісу.

Брандмауер - Стіна з вогнетривкої матеріалу, що розділяє суміжні будови або частини однієї будівлі в протипожежних цілях.

Брокер - Особа, що діє як посередник для іншої особи і що виконує за винагороду певні функції (наприклад, брокер з нерухомості або іпотеку). Зазвичай цей посередник зводить покупців і продавців. Діяльність в якості брокера з нерухомості вимагає наявності ліцензії.

Брокер з нерухомості - Фізична особа, спеціаліст ріелторської фірми або індивідуальний підприємець, що працює безпосередньо з клієнтами та укладає з ними від імені юридичної особи або в якості індивідуального підприємця договору щодо здійснення цивільних угод з нерухомим майном.

Благоустрій - Сукупність робіт з інженерної підготовки території, влаштування доріг, розвитку комунікаційних мереж і спорудження водопостачання, каналізації, енергопостачання та ін; поліпшення мікроклімату, охороні від забруднення повітряного басейну, відкритих водойм і грунту, санітарного очищення, зниження шуму та ін Благоустрій здійснюється з метою приведення тій чи іншій території у стан, придатний для будівництва та нормального використання за призначенням, створення здорових, зручних та культурних умов життя населення.

Речові права - Різновид цивільних (майнових) прав, які носять абсолютний характер. Речових прав поряд з правом власності є:

• право довічного успадкованого володіння;
• право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою;
• сервітути;
• право господарського відання;
• право оперативного управління майном.

Володіння - Фактичне володіння річчю, що створює для власника можливість безпосереднього впливу на річ. Володіння майном / річчю, закріплене законом за суб'єктом права (громадянином або юридичною особою) - одне з правомочностей власника. Законним (титульним) власником може бути і не власник майна / речі, а наймач (орендар) майна за договором майнового найму; особа, якій майно передано за договором про безоплатне користування, заставодержатель, та ін

Зустрічна покупка (зустрічка) - Ситуація, при якій продавці ставлять умову, щоб одночасно з продажем квартири було куплено альтернативне житло. Так доводиться робити, якщо у продавців немає іншої квартири, куди вони можуть виїхати і виписали його, якщо права на квартиру має неповнолітні або продавці бояться залишати гроші на зберігання. Після кризи на ринку з'явилося величезного кількість квартир в прямого продажу. Знайти покупця, який би чекав, поки продавці погодяться на зустрічний варіант, дуже складно.

Вторинний ринок - Ринок квартир, які вже мали зареєстрованих прав на нерухомість власників. Можлива цілий ланцюжок зміни попередніх власників і чим вона довша, тим вище ризик виникнення судових спорів за обставинами, які часто неможливо перевірити. Вторинний ринок за пропозицією зазвичай більше, ніж первинний і вкрай різноманітний за типами квартир, районах і цінами. Основні переваги - можливість вибору саме тієї квартири, яка Вам підходить і в потрібному Вам місці.

Вторинний іпотечний ринок - Ринок, де здійснюється купівля-продаж першим заставних, що надає можливість кредитору продавати кредит до настання терміну його повного погашення. Відносини з випуску та обігу цінних паперів, забезпечених заставами або їх пулами.

Генеральний план - Частина проекту, що містить комплексне вирішення питань планування та благоустрою об'єкта будівництва, розміщення будівель, споруд, транспортних комунікацій, інженерних мереж, організації систем господарського та побутового обслуговування.

Генеральний підрядник - Поняття виникає в договорі підряду. Якщо із закону або договору підряду не виникає обов'язок підрядника виконувати передбачену роботу особисто, підрядник має право залучити до виконання своїх обов'язків інших осіб (субпідрядників). У цьому випадку підрядник виступає в ролі генерального підрядника. Генеральний підрядник несе перед замовником відповідальність за наслідки невиконання або неналежного виконання зобов'язань субпідрядником.

Міський забудовник - Департамент муніципального житла (у тому числі управління муніципального житла) в межах компетенції у сфері будівництва муніципального житла і формування товариств власників житла з черговиків з метою створення кондомініуму.

Державний земельний кадастр - Це систематизований на основі кадастрового обліку звід відомостей про земельну ділянку (місце розташування, цільове призначення, правовий режим земель, вартість, розмір земельної ділянки і міцно пов'язаних з ділянкою об'єктів нерухомого майна).

Державний кадастровий облік земельних ділянок - Це індивідуалізованих характеристика кожної конкретної земельної ділянки із якісними та екологічними особливостями, що супроводжується присвоєнням кадастрового номера (цифрове опис ділянки, що включає наступні дані: номер кадастрового округу, номер кадастрового кварталу, номер земельної ділянки в кадастровому кварталі).

Кордон - Вертикальна поверхня, що визначає, де закінчується територія одного власника і починається іншого. У разі поверхове власності, межа будь-якого об'єкта описується як деякий простір за допомогою тих, що оточують його стін, стелі. Юридичні кордону - які визначені в офіційних документах. Різниця між фактичною та юридичної кордонами може викликати певні проблеми. Існують різні концепції кордонів. Найбільш поширені - це закріплені (фіксовані) і спільні кордони. Закріплена межа має чітко визначену лінію. Загальна кордон - це та межа, лінія якої може бути встановлена на землі.
Державне мито - грошові збори, які стягуються спеціально уповноваженими установами (судами, державним арбітражем, нотаріальними конторами і т.д.) за вчинення дій в інтересах підприємств, організацій, установ та окремих громадян та видачу документів, що мають юридичне значення (позовні заяви, касаційні скарги , заповіти і т.д.).

Дарування - За договором дарування одна сторона безоплатно передає іншій стороні річ у власність, або майнове право (наприклад, можна подарувати право на одержання зарплати), або звільняє від майнової обов'язки перед ким-небудь (наприклад, переводить борг на себе).

Дата оцінки об'єкта нерухомості - Дата, за станом на яку проведена його оцінка.

Девелопер - Підприємець, що отримує свій прибуток від створення об'єктів нерухомості, для чого він виступає в якості: автора ідеї проекту, що створювати і де; набувача земельної ділянки під забудову; організатора проектування об'єкта (ліцензованими проектантами), наймача замовника (з ліцензією), генпідрядника ( з ліцензією на виконання функцій генпідрядника), брокерів для реалізації новоствореного об'єкта, керуючих нерухомістю (при необхідності); фінансує сам або залучає у разі необхідності інвестиції.

Дилер з нерухомості - Підприємець на ринку нерухомості, діяльність якого полягає в покупці, перетворення або володінні нерухомістю з метою продажу або отримання прибутку від її використання.

Довіреність - Письмове уповноваження, яке видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Письмове уповноваження на вчинення правочину представником може бути представлено яку представляють, безпосередньо відповідній третій особі. Довіреність на укладення угод, що потребують нотаріальної форми, повинна бути нотаріально посвідчена, за винятком випадків, передбачених законом.

Договір - Угода сторін, за яким передається майно, проводиться робота або надається послуга. Залежно від виду договору відносини сторін будуть до певної міри регулюватися чинним законодавством України або іншими нормативними документами, які діють на території країни.

Договір оренди - 1. Договором визнається угода двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. 2. До договорів застосовуються правила про дво-і багатосторонніх угодах.

Договір про іпотеку - Угода, за якою заставодержатель (кредитор) має право на задоволення своїх вимог до заставодавця, що є боржником за зобов'язанням, забезпеченого іпотекою. У договорі повинні бути зазначені предмет іпотеки, його оцінка, істота, розмір і строк виконання зобов'язання, що забезпечується іпотекою.

Договір найму - Угода, за яким орендодавець за певну плату і на певний час надає у тимчасове володіння та користування, житло наймачу та членам його сім'ї. Наймач зобов'язується використовувати її відповідно до договору і своєчасно вносити орендну плату, включаючи плату за комунальні послуги.

Часткова власність - Частина доходів, майна, інших цінностей, на яку має право претендувати один з учасників спільної справи, колективних власників, спадкоємців. Захід, в якій учасник спільної справи вносить до нього власні ресурси, грошові кошти, що іменуються спільною участю.

Євроремонт (євростандарт) - Умовне поняття, що позначає ремонт, проведений з використанням імпортних матеріалів і технологій, може бути повним, або частковим. Еталонів і стандартів «євроремонту» не існує.

Одиниця (однушка), двійка, трійка - Жаргон. Так називають одно-, дво-, трикімнатні квартири в ріелторському світі. Копійка, двійка, трійка - не правильно. Так не говорять. Поганий тон.
Місткість ринку - можливий річний об'єм продажів певного виду об'єктів нерухомості при сформованому рівні цін, що залежить від ступеня освоєння даного ринку конкурентами, еластичності попиту, від зміни економічної кон'юнктури, рівня цін, якості об'єктів і витрат на рекламу.

Житлова площа квартири - Сума площ житлових кімнат без урахування площі вбудованих шаф.

Житлова сфера - Галузь народного господарства, що включає будівництво і реконструкцію житла, споруд і елементів інженерної та соціальної інфраструктури, управління житловим фондом, його утримання і ремонт.

Житлове право - Галузь права, що регулює порядок надання житлових приміщень, умови користування і розпорядження, а також змін і припинення користування ними.

Житлове товариство - Товариство власників житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках з встановленням умов спільного користування міжквартирні сходами, ліфтами, коридорами, дахами, технічними підвалами, позаквартирні інженерним устаткуванням, прибудинковою територією та іншими місцями загального користування, зареєстроване як юридична особа.

Житлові спори - Конфліктні ситуації, що виникають в процесі експлуатації житлового фонду при недотриманні встановлених нормативів власниками, власниками (керуючими), наймачами і орендарями житлових або нежитлових приміщень у житлових будинках, обслуговуючими організаціями, підприємствами-постачальниками водо-, енергоресурсів та інших житлово-комунальних послуг.

Житловий фонд - Сукупність всіх житлових приміщень, незалежно від форм власності, включаючи житлові будинки, спеціалізовані будинки, квартири, службові приміщення, інші житлові приміщення в інших будівлях, придатні для проживання.

Житловий будинок - Існуючий або знову побудований житловий будинок, включаючи всі інженерні комунікації, зручності, обладнання тощо, сполучені з нерухомістю та вважаються невід'ємною частиною будинку.

Житловий будинок - Один з об'єктів права власності фізичних та юридичних осіб, власності суб'єктів, федеральної або муніципальної власності.

Заповіт - Розпорядження громадянина щодо належного йому об'єкта нерухомості на випадок смерті, зроблене у встановленій законом формі (нотаріальної або прирівняного до неї).

Завдаток - Грошова сума, що видається однією з договірних сторін в рахунок належних з неї за договором платежів іншій стороні, на доказ укладання договору і в забезпечення його виконання. Угода про завдаток незалежно від суми завдатку має бути зроблено у письмовій формі.

Замовник (забудовник) - Організація, підприємство чи установа, яким в народногосподарських планах виділяються кошти для здійснення капітального будівництва або які мають у своєму розпорядженні для цих цілей власними засобами і укладають в межах поставлених їм прав договір на виробництво проектно - вишукувальних, будівельно - монтажних робіт з підрядною організацією (підрядником); . 2. юридична особа, яка укладає договір на виконання будівельно - монтажних робіт з підрядною будівельно - монтажною організацією. В якості замовника виступає підприємство, інвестор (організація, акціонерне товариство або приватна особа), якому надане право здійснювати капітальні вкладення на створення нових чи розширення і реконструкцію діючих виробничих і невиробничих фондів (виробничих будівель і споруд або житлових будинків).

Законне володіння - Фактичне володіння об'єктом нерухомості, в основі якого завжди лежить якусь правову основу, що виникає на підставі закону, договору, адміністративного акта або рішення суду.

Висновок про оцінку - Документ, підготовлений на підставі оцінки, здійсненої професійним оцінювачем, і що є предметом договору між оцінювачем (юридичною особою, індивідуальним підприємцем) і споживачем послуг оцінювача.

Застава - В силу застави кредитор по забезпеченого заставою зобов'язанням (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником цього зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами особи, якій належить це майно (заставодавця). Заставодержатель має право отримати на тих самих засадах задоволення з страхового відшкодування за втрату або пошкодження заставленого майна незалежно від того, на чию користь воно застраховане, якщо лише втрата або пошкодження не відбулися з причин, за які заставодержатель відповідає. Застава земельних ділянок, підприємств, будівель, споруд, квартир та іншого нерухомого майна (іпотека) регулюються законом про іпотеку.

Застава заставної - Передача заставної іншій особі в забезпечення зобов'язань за кредитним договором або іншого зобов'язання, що виник між цією особою і заставодержателем, спочатку названим в заставі, або її іншим законним власником (іпотечним заставодержателем).

Заставодавець - Позичальник кредиту (позики, позики) на придбання житла. Одна зі сторін договору про заставу нерухомого майна (договори про іпотеку), що є боржником за зобов'язанням, забезпеченого іпотекою. Юридична або фізична особа, котре надає кредитору належне йому майно в заставу з метою забезпечення своїх зобов'язань перед нею.

Заставодержатель - Одна зі сторін договору про заставу нерухомого майна (договори про іпотеку), що є кредитором за зобов'язанням, забезпеченого іпотекою. Юридична або фізична особа, яка приймає предмет застави від заставодавця в забезпечення його зобов'язань.

Земельний кадастр - Це систематизований на основі кадастрового обліку звід відомостей про земельну ділянку (місце розташування, цільове призначення, правовий режим земель, вартість, розмір земельної ділянки і міцно пов'язаних з ділянкою об'єктів нерухомого майна).

Земельна ділянка - Земельна площа з одним або декількома основними будівлями, допоміжними будівлями, з усіма розташованими на ній спорудами і елементами благоустрою, розташована в певних межах і що має свою поштову адресу.

Земельна частка (пай) - 1. Умовна частина площі земельної ділянки, не відмежована на місцевості, що має цільове призначення, усереднене кількісне та якісне вираження в праві спільної власності на землю. (ЗК). 2. Частка у праві на земельну ділянку при спільно-частковій формі власності (оренди) земельної ділянки. Виражено у формі простий дробу.

Землі водного фонду - Це водні об'єкти і водоохоронні зони навколо них.

Землі запасу - Це пусті території у державній або муніципальної власності. Щоб їх використовувати, необхідно спочатку перевести в яку-небудь іншу категорію.

Землі лісового фонду - Це землі, зайняті лісом або ділянки, де передбачається вирощувати ліс.

Землі поселень - Це землі, призначені для забудови міських і сільських поселень, тобто території міст і селищ, що виділяються або надані під будівництво. У них є не тільки житлові зони, а також: промислові, транспортні. Від земель інших категорій землі поселень відокремлюються рисою поселень.

Землі промислового та іншого спеціального призначення - Діляться на категорії залежно від виробництва, що на них розміщене. Наприклад, це можуть бути землі транспорту, енергетики, зв'язку та інші.

Землі сільськогосподарського призначення - Це землі за межею поселень, надані для ведення сільського господарства. До них відносять як сільськогосподарські угіддя, так і ділянки, зайняті дорогами, лісосмугами і господарськими будівлями. Орні поля, сінокоси, пасовища, поклади, землі, зайняті багаторічними насадженнями підлягають особливій охороні (є найбільш цінними, в т.ч. і у вартісному вираженні).

Зонування - Правовий інструмент, що дозволяє розділити територію на райони і встановити правила, що визначають характер і інтенсивність використання землі в кожному виділеному районі. Наприклад, райони можуть бути зоновано під житлову забудову або для комерційного використання.

Знос - В оцінці - це зменшення ринкової вартості активу, а також прогнозоване зміна вартості. В оцінці вартості нерухомості враховують фізичну амортизацію, функціональне (моральне) знецінення, а також старіння, викликане впливом навколишнього середовища.

Інвестиції - Довгострокові вкладення капіталу, майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності з метою отримання прибутку і (або) досягнення позитивного соціального ефекту.

Інвестиційна власність - Власність (нерухомість), яка використовується для отримання доходу у вигляді орендної плати, доходу від перепродажу і т.д.

Інвестиційна вартість об'єкта нерухомості - Сукупність витрат на оплату передпроектних, проектних і будівельно-монтажних робіт та послуг генерального менеджера проекту.

Інвестор - Особа, що вкладає кошти в нерухомість для отримання прибутку, або утримувач заставної, для якого банк здійснює обслуговування іпотечного кредиту.

Індивідуальна планування - Квартира в будинку побудованому по індивідуальному (не серійного) і проекту. Такі будинки іноді називають будинками з підвищеною комфортністю.

Індивідуальне житлове будівництво - Ведеться на земельних ділянках всередині рис поселень відповідно до генеральних планів забудов поселень і конкретними проектами забудови земельних ділянок, які затверджуються у встановленому порядку.

Інфраструктура - Комплекс господарств і служб, що обслуговують галузі народного господарства. Наприклад, в інфраструктуру будівельної системи входять комунікації та об'єкти життєзабезпечення працівників будівельних підприємств.

Іпотека - (Заставу нерухомості) - угода, за якою дає гроші (заставодержатель) одержує права на нерухомість заставодавця в якості розрахунку за борг у тому випадку, коли заставодавець не виконає своїх зобов'язань щодо повернення боргу. До тих пір, поки борг не буде повернений, заставодавець не може розпоряджатися своєю нерухомістю. Як частина системи прав, застава підлягає реєстрації, щоб будь-яка особа, яка виявляє інтерес до даної нерухомості, могло б отримати інформацію про існування боргу і тому факті, що він гарантований заставою. Майно, що перебуває в заставі, може стати предметом ще одного застави (наступний заставу). Подальший заставу допускається, якщо він не заборонений попереднім договором про заставу. При цьому допускається уступка кредитором своїх прав по відношенню до іпотеки без поступки прав за основним зобов'язанням.

Іпотека первинна - Первинний іпотечний заставу, коли іпотека створюється на базі об'єкта нерухомості, ще раніше не закладеного. Банки зазвичай лімітують іпотечний кредит сумою, що дорівнює двом третинам вартості застави.

Іпотека вторинна - Повторний іпотечна застава, коли кредит виділяється під раніше вже закладений об'єкт нерухомості. Загальна сума двох кредитів не перевищує, як правило, 80% продажної вартості.
Іпотечний кредит - це довгостроковий кредит (позика) із зобов'язанням повернення у визначений договором термін з виплатою відсотків по кредиту, наданий для придбання нерухомості під заставу даної нерухомості як забезпечення зобов'язання. Права вимоги по кредиту можуть засвідчувати та передаватися через заставу - іменний цінний папір вексельного типу.

Іпотечний сертифікат участі - Іменний цінний папір, що засвідчує частку її власника у праві спільної власності на іпотечне покриття, право вимагати від видав її обличчя належного довірчого управління іпотечним покриттям, право на отримання грошових коштів, отриманих на виконання зобов'язань, вимоги за якими становлять іпотечне покриття, а також інші права, передбачені федеральним законом.

Кадастр земельний - Систематизований звід відомостей про природний, господарському і правове положення земель. Включає опис земельних угідь, ділянок, їх площа і місце розташування, конфігурацію, якість грунтів, оцінку вартості землі. У кадастр вказується також, хто є власником цієї землі.

Кадастровий номер - Унікальний номер, який присвоюється кожному об'єкту нерухомості, який зберігається за об'єктом до тих пір, поки він фізично і / або юридично існує як єдине ціле. Зміна меж земельної ділянки тягне за собою припинення існування колишнього кадастрового номера. Унікальність кадастрового номера полягає в його сталості у просторі та часі. Вже спожитий кадастровий номер не може бути присвоєний іншому об'єкту нерухомості, навіть якщо об'єкт нерухомості під даним кадастровим номером фізично або юридично припинив своє існування.

Кадастрова оцінка об'єкту нерухомості - Для оцінки об'єктів нерухомості можуть використовуватися будь-які методики, які затверджені органом, на який покладено завдання ведення кадастру. Міжнародна практика налічує 15 визначень цін підприємства. Сама нижня ціна - ціна його ліквідації. Це ціна вторсировини. Найвища ціна - інвестиційна.

Кадастровий план земельної ділянки - Це не тільки топографічна картина ділянки з описом меж ділянки та їх окремих частин. План в обов'язковому порядку містить економічні характеристики ділянки, у тому числі розмір плати за землю, якісні характеристики ділянки, у тому числі показники стану родючості для окремих категорій земель, наявність на земельній ділянці об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд, зареєстровані речові права на земельну ділянку , обмеження (обтяження) прав на земельну ділянку, зареєстровані в установленому порядку. Кадастровий план відображає кадастровий номер земельної ділянки, площа ділянки, категорію земель та дозволене використання земельної ділянки.

Кадастровий облік земельних ділянок - Це індивідуалізованих характеристика кожної конкретної земельної ділянки із якісними та екологічними особливостями, що супроводжується присвоєнням кадастрового номера (цифрове опис ділянки, що включає наступні дані: номер кадастрового округу, номер кадастрового кварталу, номер земельної ділянки в кадастровому кварталі).

Квартира -- ізольоване жиле приміщення в будинку, що має окремий вхід, звичайно в квартирі передбачені кухонне приміщення, коридор.

Кон'юнктура - Сукупність ознак, що характеризують поточний стан економіки в певний період, а також, що склалася на ринку економічна ситуація, яку характеризують співвідношення між попитом і пропозицією, рівень цін, товарні ціни, портфель замовлень по галузі і інші економічні показники.

Коефіцієнт забудови ділянки - Коефіцієнт, що показує співвідношення між площею будівлі та землі.

Командитне товариство - Різновид торгового або комерційного товариства, підприємства. учасники якого діляться на несучих повністю ризик по підприємству всім майном (причому такий ризик дуже часто бере на себе лише один учасник) і командитистів або вкладників, які відповідають тільки вкладеним у підприємство капіталом і отримують лише частку прибутку.

Кондомініум - (Співволодіння) - правова форма власності, за якою об'єкт поділяється на елементи індивідуальної власності й елементи спільної власності.

Контрагент - Агент покупця і агент продавця. Контрагент відстоює інтереси свого клієнта ведучи діалог зі своїм колегою - агентом продавця. Їх мета - знайти оптимальну схему передачі права власності з мінімальними рівномірно розподіленими межу сторонами ризиками.

Конфіскація - Безоплатне вилучення у власника його майна за рішенням суду у вигляді санкції за вчинення злочину чи іншого правопорушення.

Червона лінія - Градорегулірующіе лінії. У широкому сенсі - узагальнена назва градорегулірующіх ліній. Перелік червоних ліній може змінюватися і може включати:

• лінії будівельних кварталів; смуги відведення залізниць;
• технічні зони;
• кордону охоронних зон пам'яток культури;
• межі заповідних зон міської забудови;
• археологічні зони;
• зони особливого режиму містобудівного, історико-архітектурна зона центру і т.д.

У вузькому сенсі - лінії обмеження забудови. Червоні лінії повинні мати певний юридичний статус, який відповідає юридичним статусом генерального плану як закону розвитку міста. Якщо червона лінія (лінія обмеження забудови; лінії будівельних кварталів; смуги відведення залізниць і т.д.) проходить через земельну ділянку, то земельна ділянка розпадається на дві земельні ділянки з різним юридичним статусом, з різним дозволеним режимом землекористування, з різними кадастровими номерами .

Кредитор - Банк або інші кредитні організації, що видають іпотечні кредити позичальникам на підставі оцінки їх кредитоспроможності та здійснюють подальше обслуговування виданих іпотечних кредитів.

Селянські (фермерські) господарства - Формуються із земель сільськогосподарського призначення. Для будівництва будинків, будівель та споруд, необхідних для здійснення діяльності фермерського господарства, можуть надаватися і купуватися земельні ділянки та із земель інших категорій. Юридично-це об'єднання громадян, як правило родичів, які мають спільну власність, у тому числі і земельну ділянку, будівлі, реманент та ін, що ведуть господарську діяльність з виробництва, реалізації, переробки. транспортування сільськогосподарської продукції. Особливістю селянських (фермерських) господарств є принцип неподільності їхніх земельних ділянок та засобів виробництва. Тому при виході зі складу господарства і одного або кількох членів господарства вони мають лише право на грошову компенсацію, пропорційно їх частці у праві спільної власності і несуть протягом 2 років субсидіарну відповідальність у межах вартості своєї частки у майні господарства.

Ленінградська планування - Тип квартир, побудованих з експериментального проекту ленінградських архітекторів в 70-80 роки XX століття. Принципові відмінності: кухня - 8-9 кв.м., санвузол роздільний. У споживчому сенсі є перехідним якістю від "поліпшених" до "нового".

Лізинг нерухомості - Придбання орендодавцем за договором фінансової оренди у власність зазначеного орендарем нерухомості у визначеного ним продавця та надання орендарю цього майна за плату в тимчасове володіння та користування для підприємницьких цілей.

Ліквідність - Легкість реалізації (перетворення об `єктів нерухомості в готівку); місткість ринку і його здатність пом'якшити раптові змін попиту і пропозиції без відповідного значного коливання цін.

Лінія червона - Градорегулірующіе лінії. У широкому сенсі - узагальнена назва градорегулірующіх ліній. Перелік червоних ліній може змінюватися і може включати:

• лінії будівельних кварталів;
• смуги відведення залізниць;
• технічні зони;
• кордону охоронних зон пам'яток культури;
• межі заповідних зон міської забудови;
• археологічні зони;
• зони особливого режиму містобудівного, історико-архітектурна зона центру і т.д.

У вузькому сенсі - лінії обмеження забудови. Червоні лінії повинні мати певний юридичний статус, який відповідає юридичним статусом генерального плану як закону розвитку міста. Якщо червона лінія (лінія обмеження забудови; лінії будівельних кварталів; смуги відведення залізниць і т.д.) проходить через земельну ділянку, то земельна ділянка розпадається на дві земельні ділянки з різним юридичним статусом, з різним дозволеним режимом землекористування, з різними кадастровими номерами .

Лістинг - Договір між власником об'єкта нерухомості та ліцензованим брокером з нерухомості, по якому брокер діє як агент з продажу об'єктів нерухомості, а власник згоден оплатити брокеру комісійні послуги.

Особисте підсобне господарство (ЛПХ) - Юридично - це форма непідприємницької діяльності з виробництва та переробки сільськогосподарської продукції. ЛПХ ведеться громадянином і членами його родини.
Первинне надання земельних ділянок для ЛПХ ведеться громадянам, які зареєстровані за місцем постійного проживання в сільських поселеннях. При включенні земель сільських поселень в межі міських поселень громадяни зберігають право на ведення ЛПХ на своїх земельних ділянках.
Особливості земельних ділянок для ЛПХ: для ведення ЛПХ можуть використовуватися як земельну ділянку в межах поселень (присадибна земельна ділянка), так і земельна ділянка за межею поселень (польовий земельна ділянка). Для ведення ЛПХ використовуються земельна ділянка, житловий будинок, виробничі, побутові та інші будинки, будівлі, споруди (теплиці, інвентар, сільськогосподарська техніка, обладнання, транспортні засоби та інше майно, що належать громадянам), а також сільськогосподарські тварини, бджоли, птиця та ін .
Оборот земельних ділянок, наприклад, продаж - відповідно до цивільного та земельного законодавства.

Ліцензія - Видається спеціально уповноваженим органом державної влади або місцевого самоврядування дозвіл на здійснення видів діяльності, які відповідно до законодавства підлягають ліцензуванню.

Ліцензійна картка - Документ, що видається фізичній особі, що складається в штаті рієлторської фірми або що є помічником індивідуального підприємця, що підтверджує його кваліфікаційне відповідність і дає право на виконання певних операцій при роботі з нерухомістю.

Мена - Договір, у силу якого між сторонами проводиться обмін одного майна на інше.

Мікрорайон - Первинний структурний елемент селітебної території міста (селища), що включає житлову забудову і комплекс установ повсякденного культурно-побутового обслуговування населення та обмежений "червоними" лініями магістральних та житлових вулиць або природними перешкодами.

Світова соглошеніе - Угода між сторонами про припинення виник між ними спору шляхом взаємних поступок. Кожна зі сторін відмовляється від повністю або частково від будь-яких прав.

Моноліт - Будинок, побудований за технологією монолітного бетонного каркасу. Зазвичай ця технологія поєднується з використанням цегли в якості зовнішнього облицювання (можливо, частини будинку) - цегельно-монолітний будинок, або панелей. Характеризується швидкістю будівництва, хоча й меншою, ніж у чисто панельного будинку і низькою собівартістю.

Моделі іпотеки:

1. Американська модель іпотеки - так звана дворівнева схема іпотечного кредитування, при якій іпотечні кредити, видані на первинному іпотечному ринку, переуступаются спеціально створеним агентствам, які сек'юритизує їх шляхом випуску цінних паперів.
2. Німецька модель іпотеки - модель іпотечного кредитування, при якій видав іпотечний кредит банк самостійно рефінансує іпотечні кредити за рахунок випуску цінних паперів. Таку схему називають однорівневої.

Моніторинг земель - Система спостереження за станом земельного фонду для своєчасного виявлення змін, їх оцінки, попередження та усунення наслідків негативних процесів. Структура, зміст і порядок здійснення моніторингу встановлюється Кабінетом Міністрів України. Розрізняють моніторинг процесу і моніторинг об'єкта.

Спадщина - Нерухомість, речі, інше майно, у тому числі майнові права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на день відкриття спадщини речі. Не входять до складу спадщини права та обов'язки, нерозривно пов'язані з особою спадкодавця, зокрема право на аліменти, право на відшкодування шкоди, заподіяної життю або здоров'ю громадянина, а також права та обов'язки, перехід яких у порядку спадкування не допускається законами. Не входять до складу спадщини особисті немайнові права.

Неправильна угода - Операція недійсна за підставами, встановленими законодавством, в силу визнання її такою судом (оспорімая угода) або незалежно від такого визнання (нікчемна угода).

Незалежна оцінка - Оцінка вартості власності, яка виробляється кваліфікованої незацікавленої стороною.

Незавершене будівництво - Незакінчені і не здані в експлуатацію будівлі, споруди та їх окремі конструктивні елементи, прийняті і оплачені замовником по об'єктах, не введеного в дію і не зарахованим в основні фонди, що значаться на балансі замовників з незакінченою капітальних вкладеннях.

Нерухоме майно - (Нерухомість) - земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язано із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. До нерухомого майна відносяться також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.

Нерухома власність - Юридичне поняття, яке означає сукупність (пакет) прав власності на нерухоме майно, включаючи право володіння, користування, розпорядження, привласнення доходу від володіння, і доходу від розпорядження нерухомим майном.

Незавершене будівництво - Показник, що використовується для позначення положення, коли на будівельному об'єкті припинені будівельно-монтажні та інші роботи, і об'єкт виявляється «замороженим» на деякий період часу.

Нормативний акт - Офіційний письмовий документ, що приймається уповноваженим органом. Нормативні акти знаходяться між собою в суворій ієрархічній співпідпорядкованості, від якої залежить юридична сила нормативного акту. Нормативні акти носять загальний характер, спрямовані на регулювання певного виду громадських відносин і застосовуються неодноразово. Можна виділити законодавчі нормативні документи (закони, укази, розпорядження мера і т.д.) і технічні (ДБН, ГОСТ, ВСН, СНиП, інструкції і т.д.).

Опис нерухомості - Відображення нерухомості в реєстраційних документах. Воно потрібно для визначення матеріального об'єкта нерухомості, встановлення меж ділянки нерухомості, обчислення його площі, характеристики положення ділянки по відношенню до сусідніх, і при передачі титулу від одного власника до іншого. Основа для виділення об'єкта обороту на ринку нерухомості, і має точно відображати складу нерухомого майна з урахуванням його складових.

Обтяження прав - 1. Право інших осіб на нерухомість, що включає право на застави, оренду, сервітути, обмеження, зобов'язання за договором, право утримання майна, рішення суду про арешт майна, передачу прав і інші встановлені законодавством права, що накладаються на недвижимость. 2. Наявність встановлених у передбаченому законом порядку умов, обмежувальних правовласника при здійсненні права власності або інших речових прав на конкретний об'єкт нерухомого майна (сервітуту, ипотека, довірчого управління, оренди, арешту майна та інших). 3. Обтяження - обмеження права одного суб'єкта (основного) і додаткові права на користування об'єктом нерухомості для іншого суб'єкта. Обтяження накладаються тільки на об'єкт нерухомості.

Загальна власність - Власність двох або декількох осіб на один об'єкт нерухомості, майно. Види: часткова власність спільна власність. Долю кожного суб'єкта права не можна виділити в натурі, частка в праві виражається простий дробом. Загальна часткова власність на землі - земельна ділянка у спільній власності з визначенням частки кожного з власників.

Обмеження - Такі обтяження, які обмежують права на використання об'єкта нерухомості. Термін застосовується тільки до прав суб'єкта.

Особливо охоронювані території та об'єкти - Це землі, визнані особливо цінними в естетичному, історико-культурному або природному аспекті.

Відмова від права власності - Громадянин або юридична особа може відмовитися від права власності на нерухомість або належне йому майно, оголосивши про це або вчинивши інші дії, безумовно свідчать про його усунення від володіння, користування і розпорядження майном без наміру зберегти будь-які права на цю нерухомість. Відмова від права власності не тягне за собою припинення прав і обов'язків власника щодо відповідного майна до набуття права власності на нього іншою особою. Деприватизація квартир, може набувати широкого розмаху. Юридичні питання деприватизацію та її наслідків не опрацьовані. Чи не зрозуміле питання про судових спорах за результатами деприватизацію. Відмова від права власності набуває чинності з моменту реєстрації.

Оцінка об'єкта нерухомості - 1. Вираз за допомогою будь-яких одиниць якостей об'єкта нерухомості, один з видів вимірювань. Наприклад, якість (цінність, гідності) земельних ділянок можуть оцінюватися з точки зору містобудування: екологія, наявність історичної забудови, інженерна геологія і т.д. В цьому випадку якість земельної ділянки може виражатися в балах або яких-небудь інших одиницях шкали якості. Економічна цінність земельної ділянки (або вартість земельної ділянки) може виражатися в грошах (рублі, $, екю і т.д.). 2. Думка, аналіз або розрахунок вартості, підготовлені професійним оцінювачем, щодо природи, якості, цінності та корисності, специфічних переваг певної нерухомості, які готуються і оформляються у вигляді звіту професійного оцінювача.

Звернення стягнення на заставлене майно - Процедура передачі кредитора прав власності на майно, закладене за договором про іпотеку, для задоволення за рахунок цього майна вимог, викликаних невиконанням або неналежним виконанням забезпеченого іпотекою зобов'язання, зокрема несплатою або несвоєчасною сплатою суми боргу повністю або в частині, якщо інше не встановлено договором . Якщо договором про іпотеку не передбачено інше, звернення стягнення на майно, закладене для забезпечення зобов'язання, що виконується періодичними платежами, допускається при систематичному порушенні строків їх внесення, тобто при порушенні строків внесення платежів більше трьох разів протягом 12 місяців, навіть якщо кожна прострочення незначна.

Обгрунтована ринкова вартість - Правове поняття, яке визначається як ціна в грошовому виразі, на яку погоджуються готові до здійснення операції продавець і покупець, які діють чесно, свідомо і не відчувають ніякого тиску з боку.

Зобов'язання по іпотеці - Угода, за якою кредитор погоджується надати певний іпотечний кредит, а боржник приймає на себе зобов'язання по кредиту.

Інструмент оцінки нерухомого майна - Особа, яка має підготовкою, досвідом і кваліфікацією для оцінки майна.

Первинний іпотечний ринок - Ринок, де взаємодіють безпосередньо позичальник, що надає в забезпечення повернення кредиту (позики) належний йому об'єкт нерухомості, і кредитор, що видає позичальникові кредит (позику) під заставу цієї нерухомості.

Первинний ринок - Ринок, на якому продаються договору пайової участі в будівництві нових будинків і нові квартири у вже зданих будинках, в яких ще ніхто не жив. Переваги таких квартир у тому, що в них нові комунікації, ціна часто буває нижче, а в ряді випадків можна зробити ремонт за своїм смаком, до того ж у них немає було попереднього власника і отже знижуються юридичні ризики виникнення судових позовів. Недолік: нові будинки зазвичай будуються в районах з поки недостатнім розвитком транспорту, невпорядкованих територією, браком інфраструктури (школи, дитсадки, поліклініки, торгівля), до того ж не відразу встановлюється телефон. Гарантій успішної діяльності комерційної фірми, що продає договір пайової участі, ніхто дати не може. Доводиться покладатися на її репутацію, якщо вона встигла скластися. Крім явної розтрати грошей, чого в нашому місті в останні роки практично не відбувається, інвестор може чекати багато інших можливих неприємностей.

План земельної ділянки - Креслення, на якому в зменшеному вигляді зображена горизонтальна проекція точних розмірів і форми земельної ділянки, її площа та орієнтування щодо меридіана. Бувають контурні, тобто без зображення пагорбів, ярів і т.п., і топографічні - із зображенням рельєфу місцевості.

План ситуаційний - План, що показує розміщення об'єкта нерухомості в ув'язці з найближчими населеними пунктами, джерелами і зовнішніми мережами енерго-, тепло-і водопостачання, спорудами і мережами каналізації, а також основні особливості природних умов території в районі розташування об'єкта нерухомості.

Право власності - Повноваження власника володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом нерухомості, включаючи право присвоєння доходу від володіння та використання.

Приямок - Місцеве поглиблення, що влаштовується в будь-якій частині будівлі чи споруди з метою забезпечення вільного доступу обслуговуючого персоналу до розташованих тут конструкцій і пристроїв або поліпшенням просторової зв'язку з їх навколишнім середовищем.

Проектування меж земельної ділянки - Необхідно, якщо земельна ділянка раніше не проходив кадастровий облік, процедура межування (складання кадастрового план) містить визначення меж земельної ділянки та узгодження цих кордонів з проведенням землеустрою ділянки.

Процентна ставка - Плата, що стягується банками за надані кредити. Процентна ставка є основою госпрозрахунку банків. Величина процентної ставки залежить від розміру кредиту, терміну його погашення, річної норми платежу, від співвідношення попиту і пропозиції на грошовому ринку, а також ступеня ризику, який несе кредитна установа, який позичив певну суму боржникові.

Приміські землі - Це землі навколо міст. Зони відпочинку, резервні території міста, зони сільгоспвиробництва та ін

Прямий продаж - Немає необхідності одночасно з продажем квартири купувати інше житло. У квартирі ніхто не прописаний чи є куди виписатися і вивезти речі. Найкращий варіант для покупця. Імовірність зриву угоди мінімальна.

Попередній договір - Угода, за якою сторони зобов'язуються укласти в майбутньому договір про передачу майна, виконання робіт або надання послуг (основний договір) на умовах, передбачених попереднім договором.

Приватизація житла - Безкоштовна передача у власність громадян на добровільних засадах займаних ними жилих приміщень у державних та муніципальних житлових фондах, а для громадян, яка найняла займані житлові приміщення, - за місцем найму житлових приміщень.

Принципи оцінки об'єктів нерухомості - Методичні засади, на яких грунтується процес оцінки нерухомості та дозволяють оцінювача правильно врахувати вплив всього різноманіття факторів, властивих ринку нерухомості, на вартість об'єкта нерухомості.

Розселення - Угода, в якій умовою відчуження нерухомості є підбір більш ніж одного об'єкта (альтернативного житла) для продавців Расселяем квартири. У побутовому розумінні розселення є різновидом обміну.

Розрахунок вартості - Вивчення нерухомості, формулювання обгрунтувань та визначення цінності в грошовому вираженні права власності, інших речових прав на нерухомість, а також вартості нерухомості як матеріального об'єкта з використанням відповідних методик і висновком про цінність нерухомості в грошовому вираженні.

Реквізиція - Вилучення у власника його майна з виплатою його вартості в порядку і на умовах, встановлених законодавством в інтересах суспільства і за рішенням державних органів у випадках стихійних лих, аварій, епідемій, епізоотій та за інших обставин, що мають надзвичайний характер.

Реконструкція - Сукупність робіт, пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників об'єкту нерухомості. При цьому, може здійснюватися перепланування приміщень, зведення надбудов, встроек, прибудов до будівель, а за наявності необхідних підстав - їх часткове розбирання; підвищення рівня технічного обладнання будівель, включаючи зовнішні мережі (крім магістральних); заміна зношених і морально застарілих конструкцій та інженерного обладнання на сучасні, що поліпшують експлуатаційні якості будівель і об'єктів; заходи, що поліпшують архітектурну виразність будівель, а також благоустрій прилеглих до будівель територій.

Рента - Регулярно одержуваний дохід з капіталу, майна або землі, що не потребує від одержувача підприємницької діяльності.

Ризик - Можливість збитків, викликаних мінливістю або мінливістю. Можливість того, що інвестор інвестуючи в нерухомість не отримає очікуваних доходів.

Ріелтор - 1. Професія, пов'язана з передбаченою законом діяльністю по здійсненню операцій з об'єктами нерухомості. 2. Спеціаліст із спеціальною освітою в галузі проведення операцій з об'єктами нерухомості.

Ріелтерська діяльність - Діяльність юридичних осіб і індивідуальних підприємців, що здійснюється за рахунок і в інтересах Споживачів і пов'язана зі зміною, встановленням або припиненням їх прав на об'єкти нерухомості.
Розмір земельної ділянки (площа) визначається за результатами топографічної (кадастрової) зйомки, що проводиться ліцензованими геодезичними організаціями.
Розпорядчі документи - за земельно-правових питань випускає власник землі.
Розпорядчий документ може змінювати функціональне призначення земельної ділянки, відводити земельну ділянку певного землекористувачеві. Особливістю розпорядчих документів в тому, що вони скасовуються тільки іншим розпорядчим документом. Площа земельної ділянки в розпорядчому документі вказується з прикметником "близько", тому що в даний час відсутні дозволи на величину розбіжності між юридичною та фактичною площею земельної ділянки.

Ринок - Сукупність окремих сегментів споживачів, які диференціюють купівельний попит і формуються в результаті комплексної взаємодії економічних, демографічних, соціальних і психологічних факторів; система економічних відносин, що складаються в процесі виробництва, обігу та розподілу товарів (послуг), а також руху грошових коштів, для яких характерна свобода суб'єктів у виборі покупців і продавців (контрагентів), визначення цін, формування та використання ресурсних джерел;

Ринок покупця - Ситуація на ринку, коли пропозиція виробників і продавців об'єктів нерухомості перевищує попит на них за існуючими цінами, у результаті чого ціни на об'єкти нерухомості знижуються і покупці можуть домагатися дуже вигідних умов і цін.

Ринок продавця - Ситуація на ринку, коли продавці мають перевагу, оскільки потреби покупців придбати об'єкти нерухомості за запропонованими цінами перевищують можливості продавців щодо насичення ринку.

Сегмент ринку - Сукупність споживачів, що однаково реагують на один і той же набір спонукальних стимулів; частину ринку, що характеризується однорідною своїм економічним поведінки групою покупців.

Власник нерухомості - Фізичне або юридична особа, якій належать права володіння, користування і розпорядження об'єктом нерухомості в межах, встановлених законом, об'єктивні права власності на об'єкт нерухомості.

Самовільне будівництво - Житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, не відведеному для цих цілей у порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самовільне будівництво, не набуває на неї право власності. Воно не має права розпоряджатися будівлею - продавати, дарувати, здавати в оренду, укладати інші угоди. Самовільне будівництво підлягає знесенню який здійснив її особою або за його рахунок. Право власності на самовільну будівлю може бути визнано судом за особою, що здійснив будівництво на не належить йому земельній ділянці, за умови, що дана ділянка буде у встановленому порядку наданий цій особі під зведену споруду.

Сервітут - Право обмеженого користування чужим об'єктом нерухомого майна, наприклад, для проходу, прокладки та експлуатації необхідних комунікацій та інших потреб, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту. Сервітут як речове право на будівлю, споруду, приміщення може існувати поза зв'язком з користуванням земельною ділянкою. Для власника нерухомого майна, стосовно прав якої встановлений сервітут, останній виступає як обтяження. Сервітут - це обмеження права власника земельної ділянки або іншого нерухомого майна на використання земельної ділянки, яка встановлюється на підставі оформленого між сторонами угоди, рішення суду або іншої юридичної підстави.

Система іпотечного кредитування - Сукупність відносин, що забезпечує проходження фінансового потоку від інвестора на вторинному ринку іпотечних цінних паперів до позичальника на первинному ринку іпотечних кредитів.

Власність - Відношення особи до належної йому нерухомості або майну (речей), як до свого, що виражається у володінні, користуванні та розпорядженні ним, а також в усуненні втручання третіх осіб у сферу господарювання, на яку поширюється влада власника. Право володіння - заснована на закону можливість мати в себе дане майно, утримувати його у своєму господарстві. Право користування - можливість експлуатації, господарського та іншого використання майна шляхом вилучення його корисних властивостей або його споживання.

Спільна власність - Власність, що виникає у випадках, коли майно передається у спільну власність кільком особам без визначення частки кожного у праві власності.

Вартість нерухомості - Витрати капіталу (включаючи накладні та фінансові витрати) на землю, робочу силу, матеріали, необхідні для створення нерухомості, що приносить користь. Вартість нерухомості є: 1. Суму грошей, товару і послуг, на які нерухомість може бути обмінена. 2. Нинішню цінність майбутніх прав на дохід або благо, що даються нерухомістю.

Поточний ремонт - Періодично проводяться будівельно-монтажні роботи з часткової заміни зношених елементів будівель та споруд, з метою створення можливості подальшої експлуатації раніше зведених основних фондів.

Технічний паспорт - Документ, що містить технічну характеристику про об'єкт нерухомості, включаючи технічний опис, план об'єкту.

Типи володінь - Тип володіння визначає, яким чином здійснюється володіння - окремою особою або групою осіб. Цивільний кодекс передбачає: Загальна власність на землі. Загальна часткова власність на землі. Загальну спільну власність. Загальну часткову власність. Загальна сумісна власність на землі. Загальна власність на землі. Земельна ділянка, яка перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності. Спільні власники розглядаються як одна особа, часто дружини; після смерті одного, інший успадковує його частку.

Типи документів - Заявний документи. Заявний документи не мають юридичних наслідків. Наприклад, Декларація землекористувача. У Декларації землекористувач вказує розмір земельної ділянки по фактичному користуванню. Декларацію визнає Державна податкова інспекція (ДПІ), на підставі якої ДПІ нараховує земельний податок. Класифікатор. Офіційний документ, що представляє собою систематизований звід найменувань і кодів класифікаційних угруповань і (або) об'єктів класифікації (ГОСТ 17369-85).

Торги - Публічний захід для укладення договору, спрямоване на виявлення особи, що запропонував найбільш високу ціну товару, що продається (на аукціоні) або кращі умови договору (на конкурсі). Торги проводяться у формі аукціону або конкурсу. Організатором торгів виступає власник речі або власник майнового права або спеціалізована організація, що діє на підставі договору з власником речі або власником майнового права (наприклад, продаж закладеного майна арештованого, конфіскованого майна).

Утримання - Спосіб забезпечення виконання зобов'язання. Сутність утримання в тому, що кредитор має право утримувати річ боржника до виконання його зобов'язань. Норми про утримання носять диспозитивний характер, оскільки сторонам надано право передбачити в договорі умову, що виключає застосування названого способу забезпечення виконання зобов'язання.

Збитки - Витрати, які особа, чиє право порушене, зробило або повинне буде зробити для відновлення порушеного права, втрата або пошкодження її майна (реальні збитки), а також неодержані доходи, які ця особа одержала б при звичайних умовах цивільного обороту, якби його право не було порушено (упущена вигода).

Покращена планування - Так позначають квартири, які трохи краще за «хрущовських» або трохи гірше «нових планувань». Принципова відмінність: кухня 6-8 кв.м., санвузол роздільний, кімнати прохідні. До такого типу відносяться квартири побудовані для нечисленних родин, які у свою чергу можуть мати кухню без вікна.

Керуючий нерухомістю - Фізична особа, яка має ліцензію або ліцензійну картку, яка надає право здійснення лізингу, оренди, сублізингу, суборенди або інших операцій по зміні форми володіння об'єктом нерухомості, що належить іншим особам, без передачі права власності на цей об'єкт нерухомості.

Послуга з оцінки об'єкта нерухомості - Результат взаємодії оцінювача і замовника, а також власна діяльність оцінювача, відповідно до цілей оцінки об'єкта нерухомості.
Фіксована ставка відсотка - ставка відсотка за іпотечним кредитом, яка не може бути змінена протягом терміну дії кредитного договору.

Формування об'єкта нерухомого майна - Опис та індивідуалізація об'єкта нерухомого майна (земельної ділянки, будівлі, споруди, житлового або нежитлового приміщення та іншого), в результаті чого він отримує такі характеристики, які дозволяють однозначно виділити його з інших об'єктів нерухомого майна. Формування об'єкта нерухомого майна завершується присвоєнням йому кадастрового номера.

Форми власності на землю - Земля може знаходиться в:

• приватної власності фізичних та юридичних осіб;
• державної;
• комунальній.

Фіскальна підсистема земельного кадастру - Включає всі аспекти створення і ведення земельного кадастру, які пов'язані із земельними платежами та операціями із земельними ділянками, які дають дохід до бюджету: земельні податки, орендна плата, грошові надходження від усіх операцій із землею і т.д. ФК включає: прогноз, нарахування і контроль надходження від орендних платежів та ін Одне із завдань ФК - визначення бази оподаткування.

Фіксована ставка відсотка - Ставка відсотка за іпотечним кредитом, яка не може бути змінена протягом терміну дії кредитного договору.

Фінансування нерухомості - Використання фінансових ресурсів для придбання та розвитку об'єктів нерухомості. Прийнято розрізняти короткострокове фінансування - в період створення об'єкту нерухомості та довгострокове - фінансування придбання об'єкта нерухомості або подання фінансових ресурсів на тривалий термін під заставу об'єкта нерухомості.

Фонд перерозподілу земель - Формується в складі земель сільськогосподарського призначення за рахунок земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення

• при добровільну відмову від земельної ділянки;
• якщо немає спадкоємців на земельну ділянку ні за законом, ні за заповітом;
• якщо жоден із спадкоємців не прийняв спадщину;
• якщо всі спадкоємці позбавлені заповідачем спадщини;
• якщо спадкоємець відмовився від спадщини на користь держави;
• якщо спадкоємець відмовився від спадщини без вказівки на користь кого він відмовляється від спадщини;
• при примусове вилучення земельної ділянки у відповідності до чинного законодавства, наприклад, при неналежному його використанні.

Землі фонду перерозподілу використовуються для створення і розширення селянських (фермерських) господарств, особистих підсобних господарств, ведення садівництва, городництва, сінокосіння, випасання худоби, для розміщення садівничих, городницьких і дачних некомерційних об'єднань (з урахуванням схем зонування території).

Господарське ведення - Право державних або муніципальних унітарних підприємств на передане їм майно. Право господарського відання майном включає права: володіння, користування і розпорядження, які здійснюються в рамках чинного законодавства. Власник майна, переданого на праві господарського відання, відповідно до закону вирішує питання створення підприємства, визначення предмета і цілей його діяльності, його реорганізації і ліквідації, призначає директора (керівника) підприємства, здійснює контроль за використанням за призначенням і збереженням належного підприємству майна. Розпорядження майном, що перебуває на праві господарського відання, підприємством здійснюється за згодою власника.
Хрущовка - так позначають квартири, побудовані переважно в 60-70-х роках, по серійному проекту часів Хрущова. Принципова відмінність: маленькі кухні - 6 кв.м., суміжні кімнати, санвузол суміщений, квартири розташовані в 5-поверхових будинках. В даний час такі будинки в більшості відслужили свій термін експлуатації (30 років).

Ціна - Ринкова ціна Реальна ціна, що сплачується при здійсненні угоди на ринку нерухомості. Чи є історичним фактом.

Ціна без урахування оформлення - Ціна квартири дана без урахування вартості нотаріального оформлення та державної реєстрації договору відчуження.

Цикл нульовий - Комплекс будівельно-монтажних робіт зі зведення частин будівель і споруд та інженерних комунікацій, розташованих нижче умовної проектної позначки, що приймається за «нуль».

Цільове використання земельної ділянки - Порядок, умови, форми експлуатації (використання) землі для конкретних господарських цілей.

Цільове призначення земельної ділянки - Це основа правового режиму охорони та використання земель відповідно державним територіальним зонуванням. Існує 9 основних категорій земель:

• землі сільськогосподарського призначення;
• землі житлової та громадської забудови;
• землі природо-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення;
• землі оздоровчого призначення;
• землі рекреаційного призначення;
• землі історико-культурного призначення;
• землі лісогосподарського призначення;
• землі водного фонду;
• землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Приватна власність на землі - Громадяни та юридичні особи мають право мати землю у приватній власності у порядку, передбаченому чинним законодавством.

Приватний сервітут - Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою, встановлене відносно однієї особи або групи осіб.

Чорта міських, сільських поселень - Це зовнішня межа земель міських, сільських поселень, що відокремлює землі від земель інших категорій. Чорта поселення встановлюється за меж земельних ділянок громадян та юридичних осіб. Включення земельних ділянок в межі поселення не припиняє права власності (оренди) земельними ділянками їх власників.

Ексклюзив - Висновок з агентством нерухомості договору на ексклюзивне (виключне) право на протязі терміну договору виконувати всі операції пов'язані з продажем об'єкта. В пристойних агентствах укладання такого договору є обов'язковою умовою чи правилом хорошого тону. Такий договір поряд з названим ограни дає продавцеві об'єкта ряд переваг, наприклад, збільшення реклами об'єкта за рахунок агентства, включення до услуговий комплекс деяких послуг без додаткової оплати та ін

Експертиза заяв - Експертиза включає:

• перевірка заявки на її справжність, свідоцтв та інших формальностей;
• виявлення факторів, які перешкоджають виконання заявки (наприклад, при продажу перешкодою може служити заставу цього об'єкта, або наявність протесту, або наявність обтяження, яке забороняє виконання заявки);
• підтвердження юридичної сили заявки;
• вивчення існуючого права власника;
• зіставлення документів, на яких є посилання в заявці, з документами, на які є посилання в реєстрі і пр.

Експлікація - (Лат. explicatio роз'яснення) в РД - коротке письмове пояснення до плану будівлі (споруди): містить поверховий перелік приміщень із зазначенням їх площі, призначення та розташування на плані. Є складовою і невід'ємною частиною технічного паспорта об'єкта.

Юридичний кадастр - Систематизований і підтримуваний в актуальному стані звід відомостей щодо прав на об'єкти нерухомості, їх правовласникам і переході прав.

Юридичний факт - Передбачені в законі обставини, які є підставою для виникнення (зміни, припинення) конкретних правовідносин.

Юридична особа - Організація, яка має у власності, господарському віданні або оперативному управлінні відособлене майно і відповідає за своїми зобов'язаннями цим майном, може від свого імені набувати і здійснювати майнові і особисті немайнові права, нести обов'язки, бути позивачем і відповідачем у суді. Юридичні особи повинні мати самостійний баланс і печатку.

Ярус - Частина будівлі (споруди), умовно обмежений по висоті і що являє собою єдине ціле в об'ємно-планувальному, технічному або конструктивному відношенні.

Здача в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта

Підрядник, який закінчив всі передбачені договором підряду роботи зі зведення об'єкта, направляє замовнику письмове повідомлення про це разом з комплектом документів.
Замовник, який одержав повідомлення підрядника про завершення робіт зі зведення об'єкта та комплект документів, повинен негайно приступити до комплексної перевірки готовності зведеного об'єкта до прийняття його в експлуатацію державною приймальною або приймальною комісією.
Комплексну перевірку готовності зведеного об'єкта до прийняття його в експлуатацію виконує робоча комісія, що призначається рішенням забудовника (замовника) в термін не більше п'яти днів з моменту отримання письмового повідомлення підрядника про завершення робіт зі зведення об'єкта.
До складу робочої комісії включаються:

відповідальний представник забудовника (замовника, інвестора) - голова комісії;

• відповідальний представник розробника проектної документації, представники субпроектіровщіков (розробників спеціальних розділів проекту);
• відповідальний представник підрядника (генпідрядника, субпідрядника);
• відповідальні представники експлуатаційних організацій;
• відповідальні представники служб державного санітарно-епідеміологічного нагляду, державного протипожежного нагляду, інших органів нагляду - за їх розсуд.

При будівництві об'єкту забудовником - організацією комплексного типу - робоча комісія створюється за розпорядженням керівництва організації з відповідальних представників підрозділів, що виконують базові організаційні функції замовника, проектувальника і підрядника, із залученням відповідальних представників експлуатаційних організацій і, при необхідності, наглядових органів. Висновок робочої комісії з додатками передається керівництву організації.
Комплексна перевірка готовності об'єкта до прийняття його в експлуатацію здійснюється за рахунок забудовника (замовника).
У процесі комплексної перевірки готовності об'єкта до прийняття його в експлуатацію робоча комісія:

• перевіряє комплектність, зміст і оформлення документації, представленої підрядником (генпідрядником, субпідрядниками);
• виконує оцінку відповідності виконаних будівельних конструкцій вимогам проектної документації;
• виконує випробування і випробування технологічного обладнання та інженерних систем;
• виконує перевірку виконання зауважень та приписів представників технічного, авторського нагляду, державних органів нагляду, занесених в журнали технічного та авторського нагляду і загальний журнал робіт;
• може виконати перевірку дотримання вимог до достовірності результатів контролю, вимірювань і випробувань;
• може виконати контроль достовірності поданих підрядником (генпідрядником, субпідрядниками) виконавчих геодезичних схем, якщо цей контроль не виконувався при проміжного приймання відповідальних конструкцій.

За результатами комплексної перевірки робоча комісія складає висновок про готовність об'єкта до прийняття його в експлуатацію.
При виявленні відхилень від вимог проектної документації та нормативних документів у конструкціях, технологічному обладнанні, інженерних мережах, обробці що пред'являється до приймання об'єкта та благоустрій прилеглої до нього території робоча комісія складає висновок про неповну готовність об'єкта до прийняття його в експлуатацію і прикладає до нього перелік виявлених дефектів .
Висновок робочої комісії, оформлене в установленому законодавством порядку, видається забудовнику (замовнику) разом зі згаданим вище переліком виявлених дефектів при їх наявності.
Забудовник (замовник) пред'являє перелік виявлених робочою комісією дефектів (при їх наявності) підрядчику для їх усунення у строки, визначені за погодженням з підрядником.
Завершений будівництвом об'єкт після комплексної перевірки його готовності забудовник (замовник) пред'являє державній приймальній комісії або приймальної комісії для прийняття об'єкта в експлуатацію відповідно до законодавства про архітектурної, містобудівної та будівельної діяльності. Одночасно забудовник (замовник) надає комісії комплект документів, а також отриманий ним від підрядника комплект документів.

Загальний порядок приймання об'єктів в експлуатаціюПриймання в експлуатацію побудованого об'єкта державною приймальною комісією або приймальною комісією проводиться при його повної готовності у відповідності до затвердженого проекту та наявності позитивного висновку робочої комісії. В окремих випадках, приймання в експлуатацію побудованого об'єкта здійснюється власником (замовником, інвестором, забудовником) самостійно.
Експлуатація побудованого об'єкта без позитивного рішення державної приймальної комісії або приймальній комісії не допускається.
Акт державної приймальної комісії (а у встановлених державними нормативами випадках акт приймальної комісії) про приймання побудованого об'єкта в експлуатацію є виключним вихідним документом при реєстрації майнового права на готову будівельну продукцію.
Акт приймання побудованого об'єкта в експлуатацію державною комісією підлягає затвердженню. Затвердження акта приймання проводиться інстанцією, яка призначила державну приймальної комісії.
Затвердження акта приймання проводиться:

• по об'єктах виробничого призначення - не більш як у місячний термін з дня підписання акта;
• по об'єктах житлово-цивільного призначення - не більше, ніж у семиденний строк з дня підписання акта.

Датою введення в експлуатацію прийнятого державною приймальною комісією об'єкта вважається дата затвердження акту про введення об'єкта в експлуатацію інстанцією, яка призначила комісію. Датою введення в експлуатацію прийнятого приймальною комісією об'єкта вважається дата підписання акту про введення об'єкта в експлуатацію.
Повноваження державної приймальної комісії та приймальної комісії по конкретному об'єкту починаються з моменту їх призначення і припиняються з моменту затвердження акта про приймання об'єктів в експлуатацію.
Повноваження робочої комісії з конкретного об'єкта починаються з моменту її призначення і припиняються з моменту передачі замовнику оформленого в установленому законодавством порядку укладання з комплексної перевірки вводиться в експлуатацію об'єкта.
Відповідальність учасників здачі та приймання в експлуатацію збудованих об'єктів
Учасники здачі та приймання в експлуатацію збудованих об'єктів, включаючи замовників (інвесторів, забудовників), відповідальних виконавців підряду на вишукувальні, проектні, будівельно-монтажні роботи, виробників та постачальників будівельних матеріалів, виробів, конструкцій та обладнання, а також служби оперативного нагляду за ходом будівництва та монтажу обладнання, члени державної приймальної або приймальній і робочої комісій, інші учасники несуть встановлену законодавчими актами відповідальність за загрозу життю або здоров'ю громадян, а також збиток (шкода) державним, громадським або приватним інтересам, завдані внаслідок допущених порушень або відхилень від обов'язкових вимог нормативних (умов, обмежень).

Форми володіння і користування землею в Україні

Основні принципи земельного законодавства в Україні описані в Земельному кодексі України.
Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (ч.1., Ст.79);
До земель України належать усі землі в межах її території, в тому числі острови та землі, зайняті водними об'єктами, які за основним цільовим призначенням поділяються на категорії. (Ч.1., Ст18)
Землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії (ч1., ст.19):

• землі сільськогосподарського призначення;
• землі житлової та громадської забудови;
• землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;
• землі оздоровчого призначення;
• землі рекреаційного призначення;
• землі історико-культурного призначення;
• землі лісового фонду;
• землі водного фонду;
• землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, суспільних будинків і споруджень, інших об'єктів загального користування (ст.38).
Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови. (ст.39).
Земельні ділянки кожної категорії земель, не надані у власність або користування громадян чи юридичних осіб, можуть перебувати у запасі (ч.2., Ст.19.).
Віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень. (Ч.1., Ст.20.)

Власність на землю в Україні
Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності (ч.3.ст.78).
Право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками (ч.1.ст78);
Право власності на землю набувається і реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. (ч.2., ст.78)
Право власності на земельну ділянку поширюється в її межах на поверхневий (грунтовий) шар, що а також на водні об'єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ньому. (Ч.2.ст79)
Право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над і під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд (ч.3.ст79).
Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. (ч.2., ст116)

Право власності на землю громадян (ст.81)1. Громадяни України набувають право власності на земельні ділянки на підставі:

• придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
• безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності;
• приватизації земельних ділянок, які були раніше надані їм у користування;
• прийняття спадщини;
• виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

2. Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності.
3. Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати право власності на земельні ділянки відповідно до частини другої цієї статті у разі:

• придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
• викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що їм належать на праві власності;
• прийняття спадщини.

Право власності на землю юридичних осіб (ст.82)1. Юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі:

• придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
• внесення земельних ділянок її засновниками до статутного фонду;
• прийняття спадщини;
• виникнення інших підстав, передбачених законом.

Іноземні юридичні особи можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення:

• в межах населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна та для спорудження об'єктів, пов'язаних зі здійсненням підприємницької діяльності в Україні;
• за межами населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна.

3. Землі сільськогосподарського призначення, отримані в спадщину іноземними юридичними особами, підлягають відчуженню протягом одного року.

Право користування є постійне (ст.92) або термінове (ст.93) користування.Право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, що знаходиться в державній або комунальній власності, без встановлення строку (ч.1., Ст.92.).
Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають лише підприємства, установи та організації, які належать до державної або комунальної власності. (ч.2., ст.92.).

Право оренди земельної ділянки (ст.93):1. Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для ведення підприємницької та іншої діяльності.
2. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.
3. Оренда земельної ділянки може бути короткостроковою - не більше 5 років та довгостроковою - не більше 50 років.
4. Орендований земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).
5. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.
6. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Підстави набуття права на землю (ст116):1. Громадяни та юридичні особи набувають права власності і право користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.
2. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.
3. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі:

• приватизації земельних ділянок, що перебувають у користуванні громадян;
• отримання земельних ділянок в результаті приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ і організацій;
• одержання земельних ділянок із земель державної та комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.

4. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, проводиться один раз по кожному виду використання.
5. Надання в користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, проводиться лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом.

Порядок передачі земельних ділянок в оренду (ст124):1. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
2. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
3. Передача в оренду земельних ділянок громадянам і юридичним особам із зміною їх цільового призначення та із земель запасу під забудову здійснюється за проектами відведення в порядку, встановленому статтями 118, 123 цього Кодексу.

Продаж земельних ділянок державної або комунальної власності (ст.127):1. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної або комунальної власності громадянам та юридичним особам, що мають право на придбання земельної
ділянок у власність, а також іноземним державам відповідно до цього Кодексу.
2. Продаж земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам здійснюється на конкурентних засадах (аукціон, конкурс), крім викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомості, що є власністю покупців цих ділянок.

Порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам (ст128):1. Продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, здійснюється місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.
2. Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільська, селищна, міська рада. У заяві зазначаються бажане місце розташування земельної ділянки, цільове призначення та її розмір.
До заяви додається:

• державний акт на право постійного користування землею або договір оренди землі;
• план земельної ділянки і документ про його надання у разі відсутності державного акта;
• свідоцтво про реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності.

3. Рада міністрів Автономної Республіки Крим, місцева державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада в місячний термін розглядає заяву і приймає рішення про продаж земельної ділянки або про відмову в продажу із зазначенням причин відмови.
4. Особам, які подали заяви (клопотання) про придбання (купівлі) земельної ділянки, що не знаходиться в їх користуванні, продаж цієї ділянки здійснюється не пізніше 30 днів після розробки землевпорядною організацією проекту відведення земельної ділянки.
5. Підставою для відмови у продажу земельної ділянки є:

• неподання документів, необхідних для прийняття рішення про продаж такої земельної ділянки;
• виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;
• якщо щодо суб'єкта підприємницької діяльності порушена справа про банкрутство або припинення його діяльності.

6. Рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки.
7. Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації.
8. Вартість земельної ділянки визначається на підставі її грошової та експертної оцінки, яка проводиться за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.
9. Розрахунки за придбання земельної ділянки можуть здійснюватися в розстрочку.
10. Рішення про відмову в продажу земельної ділянки може бути оскаржено до суду.

Продаж земельних ділянок державної або комунальної власності іноземним державам, іноземним юридичним особам (ст129):1. Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності держави, іноземним державам та іноземним юридичним особам здійснюється Кабінетом Міністрів України за погодженням з Верховною Радою України.
2. Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності територіальних громад, іноземним державам та іноземним юридичним особам здійснюється відповідними радами за погодженням з Кабінетом Міністрів України.
3. Продаж земельних ділянок, що перебувають у власності держави і територіальних громад, іноземним юридичним особам допускається за умови реєстрації іноземною юридичною особою постійного представництва з правом ведення господарської діяльності на території України.
4. Іноземні держави, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність із земель державної або комунальної власності, подають клопотання до Кабінету Міністрів України.
5. Іноземні юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок, подають клопотання до Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільська, селищна, міська рада. До клопотання додається договір оренди землі, копія свідоцтва про реєстрацію іноземною юридичною особою постійного представництва з правом ведення господарської діяльності на території України.
6. Розгляд клопотання і продаж земельних ділянок здійснюються сільськими, селищними, міськими радами після отримання згоди Кабінету Міністрів України.

Виникнення права власності та права користування земельною ділянкоюПраво власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що засвідчує право власності або право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. (Ч.1., Ст.125).
Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. (ч.2., ст.125)
Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється. (Ч.3., Ст.125)

Документи, що засвідчують право на земельну ділянку (ст126):1. Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України.
2. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Перехід права на земельну ділянку при переході права на будівлю і споруду (ст. 120)
1. При переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.
2. При відчуженні будівель та споруд, розташованих на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.
3. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.
4. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
5. При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Зміст угод про перехід права власності на земельні ділянки (ст.132)1. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально засвідчуються.
2. Угоди повинні містити:

• назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи);
• вид угоди;
• предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо);
• документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
• відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;
• відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо);
• договірну ціну;
• зобов'язання сторін.

3. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення.

Припинення прав на землюПідставами припинення права власності на земельну ділянку є:

• добровільна відмова власника від права на земельну ділянку;
• смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця;
• відчуження земельної ділянки за рішенням власника;
• звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора;
• відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб;
• конфіскація за рішенням суду;
• невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Інсоляція

Інсоляція приміщень - попадання прямого сонячного світла всередину приміщень.
Інсоляція території - попадання прямого сонячного світла на ділянки місцевості (застосовується для майданчиків для відпочинку, дитячих і спортивних майданчиків, і т.д.).
Сонячні промені створюють комфортні умови для перебування в приміщеннях людей, вони вбивають хвороботворних мікробів, що перешкоджають розвитку цвілі і т.д. Час інсоляції - величина, нормована будівельними та санітарними нормами для приміщень і територій.
Нормування часу інсоляції прямо відображається на щільності забудови. Чим менше нормовані час інсоляції - тим щільніше допускається забудова. При реконструкції і при будівництві нових будівель, норми вимагають виконання умов інсоляції як для об'єктів існуючої забудови, так і для виникаючих нових містобудівних об'єктів.
Крім інсоляції, критеріями, що визначають мінімальні відстані між будівлями і спорудами є: пожежні вимоги, специфічні вимоги (вибухонебезпечності та чи іншої небезпеки, якщо поруч є специфічні підприємства), можливість поїзда пожежних машин та машин обслуговування, нормативних вимог до природної освітленості.
Частіше за все, найсерйознішою перешкодою для зведення будівлі перед носом звичайного жителя - є нормативні вимоги за часом інсоляції приміщень і територій. Розрахунок по інсоляції має чіткий фізичний зміст і піддається точній формалізації.
Пожежні та обслуговуючі проїзди між будівлями, як правило, не великі і дозволяють відносно ближче наближати нові об'єкти. На жаль, вимоги щодо природної освітленості трохи стримують втрачають свої позиції. Фізичний зміст даного розрахунку досить складний - його важко відчути. У розрахунку можуть бути закладені фасади будівель з хорошими світловідбиваючими поверхнями, а на ділі потім можуть це забути, і покрити поверхні чимось іншим або не стежити за підтриманням потрібного стану поверхонь.
Існують два способи розрахунку часу інсоляції: в ручну (за допомогою інсоляціонного графіка) і автоматизовано (за допомогою спеціалізованих комп'ютерних програм). Зрозуміло, комп'ютерний спосіб дозволяє швидше і точніше проводити розрахунки, що дуже важливо в умовах ущільненої забудови. Ручний спосіб дозволяє виконувати розрахунки, не претендують на високу точність. Комп'ютерні програми дозволяють враховувати нюанси забудови, виконувати і контролювати введення вихідних даних.
Для виконання розрахунку, слід поставити геометричні характеристики розрахункового об'єкта (приміщення або ділянки) і систему затінюють об'єктів. Необхідно врахувати напрямки сторін світу і широту місцевості.
Результатом розрахунку часу інсоляції є величини, що характеризують інсоляцію (час інсоляції в годинах і хвилинах, кількість інтервалів інсоляції, відсоток інсоліруемой території).
Отримані результати розрахунку часу інсоляції повинні бути інтерпрітіровани експертом в експертному висновку на відповідність нормам. Тут треба звернути увагу на наступне - норми за часом інсоляції інколи змінюються. Як правило, це відбувається у бік зменшення, що дозволяє ущільнювати забудову. У нормативних і ще діючих документах є суперечності щодо необхідної величиною часу інсоляції. Вимоги щодо нормативного часу інсоляції можуть залежати від місцевого законодавства, від деяких приміток у нормативних документах (історична забудова, центр міста і т.д.). Крім того, норми можуть містити невизначеність, наприклад, введено термін "переривчаста інсоляція" і не сказано, що називається перервою в інсоляції (точніше - яке мінімальний час відсутності інсоляції можна вважати перервою).
Питання інсоляції житлових приміщень і територій регламентуються в різних нормативних документах:
- СНиП 2.08.01-89 * «Житлові будинки.», СНиП 2.07.01-89 * «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень. », СП 30-102-99« Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва. »І СанПиН 2.2.1/2.1.1/1076-01« Гігієнічні вимоги до інсоляції та солнцезащіте приміщень житлових та громадських будівель і територій. ».
У цих документах вимоги щодо інсоляції можуть відрізнятися. Із вказаних документів найбільш пріоритетним на сьогодні є: СанПиН 2.2.1/2.1.1/1076-01 «Гігієнічні вимоги до інсоляції та солнцезащіте приміщень житлових та громадських будинків і територій.».
Експертиза проекту або питання про забезпечення інсоляції
Питання про забезпечення інсоляції регулярно ставиться клієнтами на самих різних етапах нового будівництва або реконструкції. Розглянемо часто зустрічаються випадки:
- Інвестор, опрацьовує варіант щодо купівлі території під нове будівництво або під реконструкцію в сформованій забудові. Він хоче зорієнтуватися по потенційної можливості даної території (якого габариту і який поверховості можна розмістити тут будинок і які конфліктні моменти можуть мати місце).
На стадії ескізного робочого проекту.
На стадії узгодження ескізного проекту.
На стадії остаточного узгодження робочого проекту.
На стадії бесіди та врегулювання відносин з жителями прилеглої забудови.
- Мешканці, стривожені довколишніх будівництвом, можуть замовити експертизу по інсоляції.
- Адвокати, що працюють, як з питань обмеження прав громадян існуючої забудови, так і з інших питань (наприклад, розділ домоволодінь та дотримання санітарних норм для учасників розділу і т.д.)
Кількісна оцінка величини порушення інсоляції буває важлива, коли інвестор хоче домовитися про матеріальну компенсації зі стороною, чиї інтереси порушуються.
Найбільш серйозна експертиза інсоляції (з більш ретельним збором вихідних розрахункових даних) виникає коли, коли постановою суду призначається незалежна експертиза. У цьому випадку експерти дають підписку про кримінальну відповідальність. Вони, вже не довіряючи даними, які надаються учасниками спору, більш ретельно збирають вихідні розрахункові дані.
Експертизу може замовити будь-який громадянин або організація. Експертизу може виконати - хто завгодно. Але офіційний статус має експертиза, виконана компетентним фахівцем (наявність відповідних документів, ліцензій).

Інженерні вишукування

Інженерні вишукування для будівництва забезпечують комплексне вивчення природних і техногенних умов території (регіону, району, майданчики, дільниці, траси) об'єктів будівництва, складання прогнозів взаємодії цих об'єктів з навколишнім середовищем, обгрунтування їх інженерного захисту та безпечних умов життя населення.
На основі матеріалів інженерних вишукувань для будівництва здійснюється розробка передпроектної документації, в тому числі містобудівної документації та обгрунтувань інвестицій у будівництво, проектів і робочої документації будівництва підприємств, будівель та споруд, включаючи розширення, реконструкцію, технічне переозброєння, експлуатацію та ліквідацію об'єктів, ведення державних кадастрів та інформаційних систем поселень, а також рекомендацій для прийняття економічно, технічно, соціально та екологічно обгрунтованих проектних рішень.
Інженерні вишукування, включають інженерно-геологічні та інженерно-гідрологічні дослідження з метою виявлення особливостей геоморфологічного будови і ділянок з розвитком несприятливих інженерно-геологічних процесів і явищ, обстеження існуючих будівель.
Інженерно-геодезичні вишукування
Топогеодезичні роботи проводяться з метою отримання точної інформації про місцевості (рельєф, існуючих будівлях і спорудах) у графічному і цифровому видах, з подальшим її використанням у проектуванні та інших завданнях.
Проведення обмірних і геодезичних робіт при проектуванні, будівництві, реконструкції, адміністративному обліку та інших видах діяльності, на основі новітніх технологій у цій сфері може використовуватися в наступних областях:

• Проектування нового будівництва (топографічна зйомка місцевості);
• Реконструкція, реставрація та капітальний ремонт будівель і споруд (плани поверхів, розрізи, фасади існуючих споруд);
• Геодезичні роботи (винесення проектних точок в натуру);
• Будівництво (контроль будівельного монтажу, геодезичне забезпечення будівництва, виконавча документація);
• Експертиза нерухомості (визначення точних площ та обсягів об'єкта, складання креслень);
• Адміністративний облік територій (землевідведення, кадастрова зйомка);
• Геоінформаційні системи ГІС (підоснова, інформаційна база).

Інженерно-геологічні вишукування
Інженерно-геологічні вишукування виконуються для проектування цивільних (багатоповерхова і котеджна забудови), промислових, енергетичних, сільськогосподарських і дорожніх об'єктів будівництва.
У перелік вишукувальних робіт можуть входити:

Збір та обробка матеріалів вишукувань минулих років;

• Маршрутні спостереження (рекогносцирувальна обстеження);
• Польові роботи (буріння і випробування свердловин, польові дослідження властивостей грунтів);
• Геофізичні дослідження;
• Лабораторні дослідження (визначення властивостей грунтів і підземних вод);
• Дослідження грунтів підстав фундаментів існуючих будівель і споруд;
• Складання прогнозу змін інженерно-геологічних умов;
• Оцінка небезпеки і ризику від геологічних та інженерно-геологічних процесів.

Для проведення інженерно-геологічних вишукувань Замовник надає:

• Технічне завдання на інженерно-геологічні вишукування, отримане у проектувальників споруди.
• Топографічний план ділянки з підземними комунікаціями і нанесеними контурами проектованої будівлі (масштаб - 1:500).

В якості результату виконаних вишукувальних робіт Замовнику надається Технічний звіт (Висновок) про проведені інженерно-геологічні дослідження.
Виробництво інженерних вишукувань у повному їхньому комплексі повинно бути підпорядковане обгрунтуванню вирішення ряду проектних завдань. До числа завдань, що вирішуються з використанням матеріалів інженерно-геологічних вишукувань, відносяться:

• обгрунтування технічної можливості та економічної доцільності будівництва об'єкту в даному районі;
• порівняння можливих варіантів розташування об'єкта, що проектується і вибір з них оптимального;
• обгрунтування компонування будівель і споруд проектованого об'єкта по вибраному варіанту;
• аргументація розрахункових схем підстав і середовища будівель і споруд;
• здійснення авторського нагляду за виробництвом будівельних робіт.

Необхідно також мати на увазі, що рішення деяких проектних завдань не вимагає обов'язкового проведення польових інженерно-геологічних робіт.

Проектна документація

Для реалізації будівельного проекту, а саме будівельних робіт необхідна проектна документація. Основним документом, що встановлює склад, порядок розробки, погодження та затвердження проектної документації на нове будівництво та реконструкцію будівель і споруд цивільного призначення і на нове будівництво, реконструкцію та технічне переоснащення об'єктів виробничого призначення в Україні є ДБН А.2.2-3-2004 «Склад, порядок розробки, погодження та затвердження проектної документації для будівництва ».
Розробляти проектну документацію може тільки ліцензована організація. Так само генеральний проектувальник веде авторський нагляд за реалізацією проектних рішень при будівництві. Для виконання проектних робіт на відповідній стадії замовник зобов'язаний надати вихідні дані:

• архітектурно-планувальне завдання (АПЗ);
• технічні умови щодо інженерного забезпечення об'єкта (ТУ);
• завдання на проектування;
• правовстановлюючі документи фірми-замовника, а також документацію, що підтверджує права на ділянку або приміщення / будівля.

Стадії проектуванняЗамовник може доручити проектувальникам виконати будь-які передпроектні роботи щодо розміщення об'єкта на будь-якій території без спеціальних дозволів та погоджень. Такі передпроектні роботи не можуть бути стадією проектування і підлягають тільки розгляду та схваленню замовником і органами містобудування та архітектури.
Для технічно нескладних об'єктів проектування виконується:

• в одну стадію - робочий проект (РП);
• у дві стадії - для об'єктів цивільного призначення - ескізний проект (ЕП), а для об'єктів виробничого призначення - техніко-економічний розрахунок (ТЕР) та для обох - робоча документація (Р).

Для об'єктів III категорії складності проектування здійснюється в дві стадії:

• проект (П);
• Р.

Для об'єктів IV і V категорії складності, технічно складних відносно містобудівних, архітектурних, художніх та екологічних вимог, інженерного забезпечення, впровадження нових будівельних технологій, конструкцій та матеріалів, проектування виконується в три стадії:

• для об'єктів цивільного призначення - ЕП, а для об'єктів виробничого призначення - техніко-економічне обгрунтування (ТЕО);
• П;
• Р.

ЕП розробляється для принципового визначення вимог до містобудівних, архітектурних, художніх, екологічних та функціональних рішень об'єкта, підтвердження можливості створення об'єкта цивільного призначення.
ТЕО розробляється для об'єктів виробничого призначення, які потребують детального обгрунтування відповідних рішень та визначення варіантів і доцільності будівництва об'єкта.
П розробляється для визначення містобудівних, архітектурних, художніх, екологічних, технічних, технологічних, інженерних рішень об'єкта, кошторисної вартості будівництва і техніко-економічних показників.
РП розробляється для визначення конкретних містобудівних, архітектурних, художніх, екологічних, технічних, технологічних, інженерних рішень об'єкта, розрахункової вартості будівництва, техніко-економічних показників і виконання будівельно-монтажних робіт (робочі креслення).
РП застосовується для технічно нескладних об'єктів, а також об'єктів з використанням проектів масового застосування.
Р розробляється для виконання будівельно-монтажних робіт. Р розробляється на підставі затвердженої попередньої стадії.
ЕП, ТЕО, ТЕР, П, РП (затверджувана частина) погоджуються з місцевими органами містобудування та архітектури відповідно до місцевих правил забудови відносно архітектурно-планувальних рішень, розміщення, раціонального використання наміченої для відведення території, відповідності передбачених рішень вимогам архітектурно-планувального завдання, містобудівній документації .
На стверджує стадії погоджується напрямок мереж інженерних комунікацій.
Утвердженню підлягає тільки одна стадія, визначена в АПЗ.
ЕП, ТЕР, П, РП (затверджувана частина) до їх затвердження підлягають обов'язковій комплексній державній експертизі відповідно до законодавства незалежно від джерел фінансування будівництва.
Комплексна державна експертиза проводиться службами Укрінвестекспертизи, як відповідального виконавця, із залученням представників органів державного нагляду з питань санітарно-епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, охорони праці та енергозбереження. По об'єктах, які становлять ядерну та радіаційну небезпеку, крім зазначених видів експертизи, проводиться державна експертиза ядерної та радіаційної безпеки.
Будівництво розпочинається після затвердження проектної документації. Основним документом для початку будівельних робіт є дозвіл ДАБК на будівельні роботи.

Команда для керування будівельним проектом

Керівником команди управління будівельним проектом є менеджер проекту, якому підпорядковані: фінансист, юрист, кошторисник, інженер з технічного нагляду. Це найменший склад команди, яка здатна контролювати грошові потоки для реалізації проекту, вирішувати юридичні питання, стежити за якістю будівельних робіт. У даному випадку ми маємо на увазі, що така команда буде проводити тендери, контролювати роботу проектних організацій, будівельних компаній, рекламних та ріелторських фірм, та інших, які будуть необхідні для виконання проекту.

1. Менеджер проекту

У класифікаторі професій (Державний класифікатор України ДК 003-95) немає професії «менеджер проекту», тому офіційно такий фахівець числиться як Директор підприємства.

КОД КОД ВИПУСК ПРОФЕСІЙНА НАЗВА РОБОТИ
КП ОКПДТР ЕТКС
1210.1 - - Директор (начальник або інший керівник) підприємства
Успішність реалізації проекту багато в чому залежить від команди та її керівника. Менеджер проекту - це людина, що відповідає за якісне виконання завдань проекту при дотриманні тимчасових і фінансових рамок. Грамотний менеджер не тільки виконає технічне завдання, але і вкладеться в терміни і не допустить перевитрати коштів.
Функції менеджера проекту:
Планує проект, ставить цілі та строки виконання, формує календарний план. Це робиться як для команди в цілому, так і для кожного члена команди окремо.
Забезпечує проект ресурсами, готує заявку на необхідних йому працівників і їх рівень кваліфікації. Контролює виконання проекту та дотримання термінів. Формулює поточні завдання для кожного співробітника. Організовує обмін необхідною інформацією між співробітниками. Дозволяє всі проблемні ситуації в роботі і в стосунках. Несе відповідальність за реалізацію проекту.
Менеджеру проекту необхідно володіти хорошими організаторськими, управлінськими і комунікативними навичками. Грамотний проект-менеджер вміє:

• планувати час і розподіляти ресурси;
• бути лідером: мотивувати, заохочувати і захоплювати за собою команду;
• ефективно взаємодіяти з людьми, йти на компроміси, залагоджувати конфлікти, стежити за емоційної обстановкою і командним духом;
• брати на себе відповідальність, йти на ризик і діяти в ситуаціях невизначеності;
• стратегічно бачити ситуацію в цілому;
• володіє необхідними для координації проекту технічними знаннями.

2. Фінансист

КОД КОД ВИПУСК ПРОФЕСІЙНА НАЗВА РОБОТИ
КП ОКПДТР ЕТКС
3433 20281 3433 20281 - БухгалтерБухгалтер повинен знати:

• законодавчі акти, постанови, розпорядження, накази, керівні, методичні та нормативні матеріали з організації бухгалтерського і податкового обліку для реєстрації та узагальнення інформації про здійснюваних однорідних операціях, що призводять до виникнення доходів або витрат, що враховуються в певному порядку при обчисленні податкової бази поточного або майбутніх періодів ;
• форми та методи бухгалтерського та податкового обліку на підприємстві;
• план і кореспонденцію рахунків;
• організацію документообігу;
• порядок документального оформлення та відображення на рахунках бухгалтерського і податкового обліку, інформацію про доходи і витрати підприємства;
• методи економічного аналізу господарсько-фінансової діяльності підприємства;
• правила експлуатації обчислювальної техніки;
• економіку, організацію праці та управління;
• ринкові методи господарювання;
• законодавство про працю;
• правила і норми охорони праці.

Функціональні обов'язки
Бухгалтер:
Виконує роботу з формування повної і достовірної інформації про порядок формування даних про величину доходів і витрат організації, що визначають розмір податкової бази звітного податкового періоду, а також щодо забезпечення цією інформацією внутрішніх і зовнішніх користувачів для контролю за правильністю обчислення, повнотою і своєчасністю розрахунків з бюджетом податку на прибуток.
Бере участь у розробці і здійсненні заходів, спрямованих на
дотримання фінансової дисципліни та раціональне використання ресурсів.
Здійснює прийом і контроль первинної документації на даній ділянці бухгалтерського обліку так, щоб забезпечити безперервне відображення в хронологічному порядку фактів господарської діяльності, які відповідно до встановленого Податковим кодексом порядком спричиняють або можуть спричинити зміну розміру податкової бази.
Відображає на рахунках бухгалтерського обліку операції, що приводять до виникнення доходів або витрат.
Визначає самостійно порядок документообігу і послідовність
виконання операцій з формування показників податкового обліку, а також форми
подання даних на паперових носіях.
Забезпечує керівників, кредиторів, інвесторів, аудиторів і други
користувачів бухгалтерської звітності порівнянної і достовірної бухгалтерської
інформацією з відповідної ділянки обліку.
Розробляє робочий план рахунків, форми первинних документів, що застосовуються для оформлення господарських операцій, за якими не передбачені типові форми, а також форми документів для внутрішньої бухгалтерської звітності, бере участь у визначенні змісту основних прийомів і методів ведення обліку і технології обробки бухгалтерської інформації.
Готує дані по відповідній ділянці бухгалтерського обліку
для складання звітності, стежить за збереженням бухгалтерських документів,
оформляє їх відповідно до встановленого порядку для передачі до архіву.
Виконує роботи з формування, ведення і зберігання бази даних бухгалтерської інформації.

3. Юрист

КОД КОД ВИПУСК ПРОФЕСІЙНА НАЗВА РОБОТИ
КП ОКПДТР ЕТКС
2429 25500 - ЮрисконсультЮрисконсульт повинен знати:

• законодавчі акти, що регламентують виробничо-господарську та фінансову діяльність підприємства;
• методичні та нормативні матеріали з правової діяльності;
• цивільне, трудове, фінансове, адміністративне право;
• податкове законодавство;
• екологічне законодавство;
• порядок укладення та оформлення господарських договорів, колективних договорів, тарифних угод;
• порядок систематизації, обліку і ведення правової документації з використанням сучасних інформаційних технологій;
• основи економіки, організації праці, виробництва і управління; засоби обчислювальної техніки, комунікацій та зв'язку;
• правила і норми охорони праці.

Функціональні обов'язки
Юрисконсульт на підприємстві:
Виконує роботу щодо дотримання законності в діяльності підприємства і захист його правових інтересів. Здійснює правову експертизу проектів наказів, інструкцій, положень, стандартів та інших актів правового характеру, які готуються на підприємстві, візує їх, а також бере участь, в необхідних випадках, у підготовці цих документів. Вживає заходів щодо зміни або відміни правових актів підприємства, виданих з порушенням чинного законодавства. Готує висновки з правових питань, що виникають в діяльності підприємства, а також проектів нормативних актів, які надходять на відгук підприємству. Представляє інтереси підприємства в суді, арбітражному суді, а також у державних і громадських організаціях при розгляді правових питань, здійснює ведення судових і арбітражних справ. Бере участь у підготовці та укладанні колективних договорів, галузевих тарифних угод, розробці і здійсненні заходів щодо зміцнення трудової дисципліни, регулювання соціально-трудових відносин на підприємстві. Веде роботу з аналізу і узагальнення результатів розгляду претензій, судових і арбітражних справ, а також практики укладання та виконання господарських договорів, розробляє пропозиції щодо поліпшення контролю за дотриманням договірної дисципліни в поставках продукції, усунення виявлених недоліків і поліпшення виробничої і господарсько-фінансової діяльності підприємства. Бере участь у розробці і здійсненні заходів щодо зміцнення договірної, фінансової і трудової дисципліни, забезпечення збереження майна підприємства. Готує висновки на пропозиції про притягнення працівників підприємства до дисциплінарної і матеріальної відповідальності. Бере участь у розгляді матеріалів про стан дебіторської заборгованості з метою виявлення боргів, що вимагають примусового стягнення, забезпечує підготовку висновків по пропозиціях про списання безнадійної заборгованості. Організовує систематизований облік, зберігання, внесення прийнятих змін в законодавчі та нормативні акти, що надходять на підприємство, а також видаються його керівником, забезпечує доступ до них користувачів на основі застосування сучасних інформаційних технологій, засобів обчислювальної техніки, комунікацій та зв'язку. Забезпечує інформування працівників підприємства про чинне законодавство, а також організацію роботи з вивчення посадовими особами підприємства нормативних правових актів, що відносяться до їх діяльності.

4. Інженер з технічного нагляду

КОД КОД ВИПУСК ПРОФЕСІЙНА НАЗВА РОБОТИ
КП ОКПДТР ЕТКС
3152 22442 3152 22442 - Інженер з технічного наглядуНа посаду інженера з нагляду за будівництвом призначається особа, яка має:

• вища професійна (технічне \ будівельне) освіту і стаж роботи на посаді виконавця робіт не менше 3 років;

Інженер з нагляду за будівництвом повинен знати:

• постанови, розпорядження, накази, методичні та нормативні матеріали щодо виконання будівельно-монтажних робіт;
• перспективи технічного розвитку підприємства;
• технічні умови та графіки виконання будівельно-монтажних робіт;
• стандарти, технічні умови на будівельні матеріали, деталі, конструкції;
• будівельні норми і правила;
• державні будівельні норми;
• основи технології виробництва і способи ведення будівельно-монтажних робіт;
• порядок приймання об'єктів, закінчених будівництвом, і методи контролю їх якості;
• порядок оформлення проектно-кошторисної та іншої технічної документації;
• передовий вітчизняний та зарубіжний досвід виконання будівельно-монтажних робіт;
• нові будівельні матеріали, вироби, конструкції;
• основи економіки, організації виробництва, праці та управління;
• основи законодавства про охорону навколишнього середовища;
• основи трудового законодавства;
• правила і норми охорони праці.

Функціональні обов'язки
Інженер з нагляду за будівництвом:
1. Здійснює від імені замовника технічний нагляд за виконанням будівельно-монтажних робіт і приймання закінчених об'єктів від підрядних будівельних організацій.
2. Контролює хід виконання планів капітального будівництва, відповідність обсягів, строків і якості будівельно-монтажних робіт, а також якості застосовувана матеріалів, виробів, конструкцій затвердженої проектно-кошторисної документації робітникам
кресленням, будівельним нормам і правилам, стандартам, технічним умовам, нормам охорони праці.
3. Бере участь у вирішенні питань про внесення у проекти змін у зв'язку з впровадженням більш прогресивних технологічних процесів, об'ємно-планувальних і конструктивних рішень, що забезпечують зниження вартості і поліпшення техніко-економічних показників об'єктів будівництва і реконструкції.
4. Бере участь у розгляді та погодженні що виникають в ході будівництва змін проектних рішень, оперативно вирішує питання по заміні, при необхідності, матеріалів, виробів, конструкцій (без зниження якості будівельних об'єктів).
5.Ізучает причини, що викликають зриви строків і погіршення якості будівельно-монтажних робіт, вживає заходів щодо їх запобігання та усунення.
6. Здійснює технічну приймання закінчених будівельно-монтажних робіт і об'єктів, оформляє необхідну технічну документацію.
7. Бере участь у роботі комісій з приймання будівельних об'єктів і здачі їх в експлуатацію.
8. Контролює якість усунення будівельними організаціями недоробок, дефектів у встановлені комісією терміни.
9. Веде облік закінчених будівельно-монтажних робіт і готує необхідні дані для складання звітності про виконання планів капітального будівництва.

5. Кошторисник

КОД КОД ВИПУСК ПРОФЕСІЙНА НАЗВА РОБОТИ
КП ОКПДТР ЕТКС
2142.2 22395 - Інженер з проектно-кошторисної роботи
Основні вимоги: ВО (будівельне), досвід роботи в складанні та коригування кошторисів, знання системи ціноутворення в будівництві, володіння навичками економічного аналізу, знання технології, знання СНИП, ДБН і іншої нормативної документації, володіння ПК (програмний комплекс для складання та коригування кошторисів) .
Функціональні обов'язки: контроль кошторисно-договірних відносин згідно діючих норм будівництва та законодавства, контроль цін на матеріали під час проведення ремонтно-будівельних робіт, складання та контроль виконання договорів на СМР, складання та коригування на програмному комплексі АВК кошторисів на виконання ремонтно-будівельних робіт.

Поняття «Девелопмент», «Девелопер», «Проект» та «Управління проектом»

Саме слово девелопмент - development n в його первинному значенні перекладається як розвиток (Загальна лексика. Мюллер (EN-RU), Ахманова (EN-RU)).
Девелопмент означає розвиток нерухомості - проведення будівельних, інженерних та інших операцій над нерухомим майном, що ведуть до якісних змін в землі, будівлях і спорудах.
Девелопер - підприємець, що отримує свій прибуток від створення об'єктів нерухомості (девелопменту), для чого він виступає в якості: автора ідеї проекту, що створювати і де; набувача земельної ділянки під забудову; організатора проектування об'єкта (ліцензованими проектантами), наймача генпідрядника (з ліцензією на виконання функцій генпідрядника), керуючих нерухомістю (при необхідності); фінансує сам або залучає у разі необхідності інвестиції.
Девелопер - це той, хто очолює будівництво, управляє ним, беручи на себе ризики. Головне завдання девелопера полягає в тому, щоб домогтися максимального збільшення вартості проекту.
Девелопмент - це будь-яка підприємницька діяльність, пов'язана з реконструкцією або зміною існуючої будівлі чи земельної ділянки, що призводить до збільшення їх вартості. У принципі, девелопментом є не тільки будівництво і реконструкція, а й ремонт будівлі або приміщення - в тому випадку, якщо він підвищує ціну продажу або орендну ставку. Такий девелопмент називається реновація.
Девелопмент - це процес реалізації проекту. Девелопментом займаються компанії, які інвестують кошти в будівництво і / або керують даним процесом.
У світі вже давно визнано, що управління проектами - особлива область менеджменту, застосування якої дає відчутні результати. Професіонали в цій галузі високо цінуються (у США це третя за величиною середньої оплати професія після юристів і лікарів), а сама методологія управління проектами стала фактичним стандартом управління на багатьох тисячах підприємств і застосовується в тій чи іншій мірі практично у всіх великих корпораціях. У минулому році прийняті стандарти управління проектами ANSI, розроблено проект стандартів управління проектами ISO 10006.
Проект - це тимчасове підприємство, призначене для створення унікальних продуктів або послуг. «Тимчасове» означає, що у будь-якого проекту є початок і неодмінно настає завершення, коли досягаються поставлені цілі, або виникає розуміння, що ці цілі не можуть бути досягнуті. «Унікальних» означає, що створювані продукти або послуги істотно відрізняються від інших аналогічних продуктів і послуг.
У будівництві Проектом часто називають будівництво або реконструкцію певного об'єкта. Хоча, нерідко проект закінчується без будь-яких будівельних робіт. Так, наприклад девелоперська компанія може створити юридичну особу, придбати на нього земельну ділянку або приміщення / будівлю і оформити дозвільні документи на проведення будівельних робіт. Після чого «проект» може бути проданий, внаслідок чого "девелопмент" не відбудеться.
Управління проектами - це застосування знань, досвіду, методів і засобів до робіт проекту для задоволення вимог, що пред'являються до проекту, і очікувань учасників проекту. Щоб задовольнити цим вимогам та очікуванням, необхідно знайти оптимальне сполучення між цілями, термінами, витратами, якістю та іншими характеристиками проекту.