ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Місто Київ дві тисячі шостого року, травня місяця, _____________ числа

Ми ________________, ІН ____________, який зареєстрований і проживає за адресою: м.Київ, ул.____________, іменований далі "Продавець", з одного боку,

і

_______________, ІН ___________, який зареєстрований і проживає за адресою: м.Київ, ул____________, іменований далі "Покупець", з іншого боку

уклали цей договір про наступне:

І. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Продавець передає у собствуенность, а Покупець приймає і зобов'язується оплатити на нижчевикладених умовах ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА ____(________), кадастровий номер __________________, який належить Продавцю.
1.2. Площа відчужуваного земельної ділянки складає _____(______) квадратних метрів, у межах, визначених в натурі (на місцевості), закріплені межовими знаками і зазначені у Державному акті.
1.3. Відчужуваний земельна ділянка належить Продавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ___ № ______, виданого Київською міською радою _____ року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого _______, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, _________года за реєстровим номером № _______ , та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № ______.
1.3. Місце розташування земельної ділянки: м.Київ, __________________________________.
1.4. Цільове призначення земельної ділянки: дачне будівництво
1.5. Право власності на відчужуваний земельну ділянку виникає у Покупця після державної реєстрації цього договору та одержання Державного акту про право власності. Подати документи на державну реєстрацію права власності, Покупець має право після підписання цього договору, повного розрахунку та здійснення його державної реєстрації.

ІІ. ЦІНА ДОГОВОРУ І УМОВИ ОПЛАТИ 2.1. Продаж здійснюється за погоджену сторонами суму: ______, 00 (_______) гривень 00 коп. Така вартість земельної ділянки визначена сторонами за взаємною згодою, за відсутності примусу будь-кого із сторін, так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких тяжких обставин.
Сторони свідчу, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні земельні ділянки; на їхню думку зазначена в цьому договорі вартість саме цієї ділянки є справедливою і відповідає його вартості.
2.2. Вказану суму Покупець зобов'язується передати Продавцю одразу після підписання цього договору до його державної реєстрації, в приміщенні нотаріальної контори, де посвідчений договір. Цей факт буде підтверджений заявою Продавця нотаріально оформленою на всіх примірниках цього договору. Договір вважається виконаним Покупцем після повного розрахунку за договором. Порушення цього пункту є підставою для визнання договору не складеним і відшкодування нанесених Продавцю збитків
2.3. Згідно з висновком експерта ТОВ ______ від ______года (ліцензія Держкомзему серія ___ № __________видана ________года), ринкова вартість цієї земельної ділянки становить ___, 00 (_______) гривень 00 коп. (Вартість 1 кв. Метра ______ гривень).
2.4. Згідно з довідкою _________, про відсутність (наявність) заборон (обмежень) на земельну ділянку, виданої Головним управлінням земельних ресурсів КМДА _______года за № ____, зареєстровані обмеження щодо цієї земельної ділянки відсутні.

ІІІ. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН 3.1. Продавець продав, а Покупець купив за цим договором земельну ділянку, вільну від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про яких в момент складання договору Продавець або Покупець не могли знати.
3.2. Продавець свідчить, що:

• земельна ділянка, яка є предметом цього договору, є спільною власністю з його дружиною __________, яка окремою заявою, дала свою згоду на його продаж. Вони є повноправними власниками земельної ділянки, що є предметом цього договору і мають усі права на вільне розпорядження ним.
• відсутні будь-які сервітути та інші обмеження для використання цієї ділянки;
• на земельній ділянці відсутні будь-які будівлі, споруди та ін.;
• зобов'язується передати відчужуваний земельну ділянку в користування Покупця в день нотаріального посвідчення цього договору, ______ травня 2006 року, за умови повного розрахунку з ним. Про факт передачі земельної ділянки, документів та ін. сторонами може бути складений акт прийому-передачі.

Покупець свідчить що:

• ці факти доведені до його відома;
• земельна ділянка, яка продається, візуально оглянутий ним до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які перешкоджали б використанню зазначеної земельної ділянки за призначенням, на момент огляду виявлено не було;
• на момент укладення цього договору він перебуває у шлюбі з гр. _____, І ця земельна ділянка набувається ними за взаємною згодою як спільна сумісна власність.

3.3. У випадку порушення цього пункту договору з боку Продавця, Покупець має право на відшкодування завданої йому матеріальної шкоди, а після закінчення строку звільнення, за умови державної реєстрації цього договору та права власності на його ім'я, має право на безперешкодний доступ до власного майна, не несе відповідальності за речі, залишені в ньому Продавцем, і у випадку наявності порушень прав власника має право на відшкодування завданої йому морально збитку.
3.4. Покупець зобов'язується виконувати обов'язки власника відповідно до чинного законодавства і використовувати земельну ділянку відпо до його цільового призначення, з дня укладення цього договору сплачувати земельний податок.

IV. РОЗГЛЯД СПОРІВ 4.1 Сторони у присутності нотаріуса підтверджую, що в них відсутні обставини, які примусили їх укласти цей договір на невиходних умовах, а також те, що вони отримали від нотаріуса роз'яснення стосовно укладеного договору і ніяких заперечень, доповнень до цього договору не мають. Цей договір підписується сторонами добровільно, при здоровому розумі та ясній пам'яті, зміст статей законодавства, які зазначені у договорі нам відомі та зрозумілі.
4.2 Усі спори, які можу виникнути з цього договору, вирішуються шляхом переговорів між сторонами, а у разі неможливості вирішення спорів шляхом переговорів - у судовому порядку.
4.3 Зміст ст. ст. 190, 212 Кримінального кодексу України; ст. 1.2., 1.10, 11 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», ст.ст. 182, 373-375, 640-662 Цивільного кодексу України, ст.ст. 57-65, 74 Сімейного кодексу, ст.ст. 90, 91, 103, 116, 120, 125 Земельного кодексу України, ст. 15, 17 Закону України «про оплату за землю»; нам, що підписали цей договір, нотаріусом роз'яснено.

V. ІНШІ УМОВИ
5.1. Право власності на земельну ділянку оформлюється Державним актом. Цей договір є підставою для видачі Покупцю Державного акту на право приватної власності на землю.
5.2. Цей договір складено в 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один примірник залишається у справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу (реєстраційне свідоцтво № ___, видане __________), а інший видається Покупцеві
5.3. Витрати за нотаріальне оформлення цього договору сторони оплачують порівну.
5.4. Цей договір після його підписання сторонами та нотаріального посвідчення підлягає державній реєстрації. З моменту державної реєстрації договору він вважається завершеним, складеним і відбувається перехід права власності.

Проект договору складений нотаріусом на прохання сторін і з ними узгоджений. Українська мова сторонам зрозуміла.

ПІДПИСИ:

ПРОДАВЕЦЬ _______________
ПОКУПЕЦЬ _______________

м.Київ, ______________ 2006 року.
Цей договір посвідчено мною, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу
Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особи сторін встановлено, їх дієздатність, а також належність _____ відчужуваного земельної ділянки перевірено.
Дії здійснені в приміщенні нотаріальної контори за адресою: м.Київ, ул._________
Зареєстровано в реєстрі за №
Утримана оплата 1 відсоток від суми договору ______, (______) гривень 00 коп.
ПРИВАТНИЙ НОТАРІУС

З А Я В Л Е Н Н Я

Я, ______________ цією заявою підтверджую, що ___________________ повністю виконав свої зобов'язання за договором, сума ________, 00 (________) гривень 00 коп. передана мені. Претензії матеріального характеру за цим договором у мене до нього відсутні.

"_____"________ _______года

Подпісь________________

м.Київ, __________________ року. Я, нотаріус Київського міського нотаріального округу, засвідчую справжність підпису _______, зробленої в моїй присутності.
Особу гр. ________, Що підписала документ, встановлено.
Зареєстровано в реєстрі за №
Утримано оплати - 1 гривня.
ПРИВАТНИЙ НОТАРІУС

В нотаріальну контору

_________________________,
ІН ____________, паспорт _____,
виданий ____________года
____________________________,
зареєстрований і проживає за адресою:
м.Київ, вул. ___________________

З А Я В Л Е Н Н Я

Я, _____________, є дружиною ____________( шлюб зареєстрований ________году).
Цією заявою даю згоду своєму чоловіку продати, набутий нами в зареєстровані шлюбі, земельну ділянку за адресою _______, кадастровий номер ______, який знаходиться за адресою: м.Київ, __________________________, визначаючи ціну та всі умови на власний розсуд

До підписання цієї заяви мені нотаріусом роз'яснено, що відповідно до ст.60-65 Сімейного кодексу України майно (в т.ч. гроші), придбане подружжям у шлюбі є їх спільною власністю; володіння, користування і розпорядження одним з подружжя таким майном здійснюється за згодою іншого з подружжя.

Цим підтверджую, що вищевказаний правочин відбувається в інтересах сім'ї і мені роз'яснено, що визначені у договорі зобов'язання створюють обов'язки і для мене.

Цим стверджую, що знаходжусь в твердій пам'яті і ясній свідомості, дію добровільно, розумію значення своїх дій і не помиляюся у відношенні майбутнього правочину.

____________2006 Року.

ПІДПИС: (_______________)________________

м.Київ, _________года. Я, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, засвідчую справжність підпису гр. __________, Зроблену в моїй присутності.
Особистість гр._________, що підписала документ, встановлено.
Дію вчинено в приміщенні нотаріальної контори за адресою: м.Київ, _____
Зареєстровано в реєстрі за №
Утримано оплати: за посвідчення _____ грн, вартість бланка ______.
Приватний нотаріус

Факт шлюбних відносин перевірено на підставі свідоцтва про укладення шлюбу _____ № _____, виданого ________года відділом реєстрації цивільного стану ____ району м. Києва, запис № _________.
Приватний нотаріус

В нотаріальну контору
_________________________,
ІН ____________, паспорт _____,
виданий ____________года
_________________ У м. Києві,
зареєстрованої і що мешкає за адресою:
м.Київ, _________________

З А Я В Л Е Н Н Я

Я, _____________, є дружиною ____________( шлюб зареєстрований ________году).
Цією заявою даю згоду своєму чоловіку купити земельну ділянку за адресою _______, кадастровий номер ______, який знаходиться за адресою: м.Київ, __________________________, визначаючи ціну та всі умови на власний розсуд

До підписання цієї заяви мені нотаріусом роз'яснено, що відповідно до ст.60-65 Сімейного кодексу України майно (в т.ч. гроші), придбане подружжям у шлюбі є їх спільною власністю; володіння, користування і розпорядження одним з подружжя таким майном здійснюється за згодою іншого з подружжя.

Цим підтверджую, що вищевказаний правочин відбувається в інтересах сім'ї і мені роз'яснено, що визначені у договорі зобов'язання створюють обов'язки і для мене.
Цим стверджую, що знаходжусь в твердій пам'яті і ясній свідомості, дію добровільно, розумію значення своїх дій і не помиляюся у відношенні майбутнього правочину.

_________ 2006 року.

ПІДПИС: (____________)_______________

_________2006 Року.

ПІДПИС: (___________)________________

м.Київ, _________года. Я, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, засвідчую справжність підпису гр. __________, Зроблену в моїй присутності.
Особистість гр._________, що підписала документ, встановлено.
Дію вчинено в приміщенні нотаріальної контори за адресою: м.Київ, _____
Зареєстровано в реєстрі за №
Утримано оплати: за посвідчення _____ грн, вартість бланка ______.
Приватний нотаріус

Факт шлюбних відносин перевірено на підставі свідоцтва про укладення шлюбу _____ № _____, виданого ________года відділом реєстрації цивільного стану ____ району м. Києва, запис № _________.
Приватний нотаріус