Котеджне селище - Організований житловий комплекс малоповерхової забудови з земельних ділянок, виділених в натурі, огороджений парканом, з обов'язковою наявністю на території селища адміністративної будівлі, обслуговуючого персоналу та охорони.
Група розробників (комітет із заміської нерухомості АСНУ):
Zagorod Realty
SV Development
Realty Consult
Knight Frank
Kanzas
Редакція журналу «Заміська нерухомість»
Редакція журналу «БУДИНОК індекс»
Корпорація «Золоті ворота»
Котеджне містечко «Маєток»
Класи селищ:
Делюкс;
Преміум;
Бізнес;
Економ +;
Економ.
Критерії оцінки, віднесення до класів:
Мінімально необхідний набір критеріїв для віднесення селища до одного з класів:
МЕТОДОЛОГІЯ ОЦІНКИ
Обов'язкові критерії:
1. Характеристики місця розташування
* Категорії цінності землі переглядаються Комітетом із заміської нерухомості при АСНУ не рідше 1 разу на півріччя.
** Якщо безпосередньо за межею селища вартість землі потрапляє у вищу цінову категорію, то селище вважається віднесених до даної категорії.
Віднесення до класу селища за критерієм «Характеристики місця розташування»
2. Соціальна інфраструктура (набір об'єктів залежно від к-ва житлових одиниць):
Незалежно від класу, за кількістю домоволодінь селища групуються:
До 20 домоволодінь.
20-50 домоволодінь.
51-100 домоволодінь.
101-250 домоволодінь.
Більше 250 домоволодінь.
Методика визначення відповідності:
За кожен об'єкт інфраструктури виставляється певний бал, сума балів визначає клас містечка.
* За умови розташування елемента інфраструктури за межею селища на відстані до 2 км. Виставляється відповідний бал, помножений на коефіцієнт 0,5.
** Цифра вказує, в який комплекс з тієї ж таблиці може входити елемент інфраструктури.
Віднесення селищ до класів:
3. Благоустрій, Інженерна та експлуатаційна інфраструктура:
* Територія загального користування - дороги, об'єкти інфраструктури, громадські зони.
Віднесення до класу селища за критерієм «Благоустрій, інженерна та експлуатаційна інфраструктура»
4. Площі будинків
Для кожного класу котеджних селищ характерний певний діапазон площ будинків.
Допускається наявність будинків з площами, відповідними різних класів. У такому випадку, враховуються класи будинків, чия сукупна площа становить не менше 20% від загальної площі всіх будинків селища.
Параметри площ будинків становлять:
Економ - До 170 кв. м.
Економ + - До 220 кв. м.
Бізнес - 200 - 400 кв.м.
Преміум - Від 350 кв.м.
Де Люкс - Від 400 кв.м.
5. Площі ділянок під будинки
Для кожного класу котеджних селищ характерний певний діапазон площ ділянок домоволодінь в залежності від категорій цінності землі (Див. Додаток 1).
Допускається наявність ділянок домоволодінь з площами, відповідними різних класів. У такому випадку, враховуються класи ділянок, чия сукупна площа становить не менше 20% від загальної площі всіх ділянок селища.
Параметри площ ділянок домоволодінь складають:
6. Використовувані технології будівництва та матеріали:
Віднесення до класу селища за критерієм «Використовувані технології будівництва і матеріали»:
7. Додаткові критерії:
Віднесення до класу селища за критерієм «Використовувані технології будівництва і матеріали»:
