Загальна інформація
Дачні Містечка - це невеликі котеджні містечка, організовані за принципом дачного кооперативу, з невеликою територією (1,05 -1,68 га) на 14-16 садиб.
Всі Дачні Села знаходяться в комфортно-доступною зоні 24-43 км від міської межі з асфальтованими під'їздами, в мальовничих місцевостях з виходом в ліс (ДД "Колонщина") або на самій території містечка росте густий ялинник (ДД «Червона Слобода») або просто казкова галявина з трьох сторін оточена лісом (ДД «Плахтянка).
Недорога земля з цільовим призначенням «під забудову» (ДД «Червона Слобода», ДД «Колонщина») або «під садівництво» (ДД «Плахтянка»).
Архітектура і обробка всіх будинків, лазень, госп приміщень (сараїв), стаціонарних мангалів-барбекю, навісів для авто та інших споруд у Дачній Містечку витримані в одному концептуальному стилі.
Дачна Село захищається одним загальним двох-метровим дерев'яним парканом по всьому периметру з одним головним в'їздом і двома запасними. Внутрішні огорожі між садибами встановлюються у вигляді легкого "прозорого" огородження (типу "штахетник" або "тин") висотою до 1 метра в одному стилі.
* Площа ділянок під садибою в дачних Містечка становить 3 - 10,5 соток, можливе придбання декількох ділянок разом, але при цьому необхідно дотриматися умови - при покупці більше однієї ділянки необхідно "замовити" для будівництва більш ніж один будинок і одне нежитлове споруда (лазня , сарай). Всі земельні ділянки оформляються у власність покупця на початковому етапі.
* Ми пропонуємо 12 проектів житлових будинків з каміном від 44 до 235 кв.м з великою відкритою верандою, два проекти бань і два проекти госп приміщень (сарай). Частина проектів будинків пропонується тільки в котеджному варіанті (для постійного проживання), частина проектів пропонується у варіантах "Котедж", "Літній дім" і "Дачний будинок".
* Всі проекти житлових будинків пропонуються у вільному плануванні (запропоновані на сайті та в каталогах планування є рекомендаціями ініціаторів проекту). Вільне планування можлива завдяки тому, що у всіх проектах несуть є тільки зовнішні стіни. Ще однією особливістю проектів 1-поверхових будинків є відсутність стельового перекриття і "мансардна" дах, що припускає великий внутрішній простір.
* Сусіди по Дачній Селі - міські жителі з однієї соціального середовища. Забезпечити це на етапі "заселення" Дачною Села завдання ініціаторів проекту. Для "підтримки" цієї функції згодом розроблена система членства в обслуговуючому кооперативі, яка дозволить впливати на процес подальшої ротації (у зв'язку з перепродажем ділянок і будинків) власників садиб в Дачній Містечку.
* У Дачній Містечку планується централізована охорона, система доступу, вивіз сміття, прибирання території села, житлових будинків, обслуговування басейну, обслуговування загальної території.
* У Дачній Містечку планується виділити одну з ділянок для суспільних потреб та розташувати на ньому басейн, спорудження літнього ресторану для кейтеринг-обслуговування, будинки для обслуговуючого персоналу та господарські споруди.
* У зв'язку з невеликою кількістю ділянок для "освоєння" запланована швидка забудова Дачній Містечка - протягом одного сезону.
* У двох Дачні Містечка (ДД «Колонщина» та ДД «Червона Слобода») є можливість присвоєння поштової адреси садибі і можливість офіційної реєстрації - "прописки".
Конкурентні переваги Дачній Містечка в порівнянні з іншими котеджними містечками:
• Сегмент "економ" - невисока ціна ділянки і ціна від 27 880 у.о. (Повноцінний котедж для постійного проживання)
• Невелика кількість ділянок і як наслідок - швидка забудова містечка (1 сезон)
• Забудовником (офіційною особою мають право на будівництво будинку) є безпосередньо інвестор, а не девелопер проекту
• Ділянка в розстрочку, поетапна оплата будівництва будинку і можливість фінансування з залученням банківського кредиту
Будинку в дачному Містечка будуються за різними технологіями:
1) Кам'яні будинки з утепленими фасадами будуються з каменю (газобетон, цегла, черепашник), утеплюються мінватою і і обробляється з зовнішнього боку натуральною деревиною (фальшбрус, стругані дошки) і природним каменем (пісковик).
2) Малобюджетні каркасно-щитові дерев'яні будинки будуються як дачні та гостьові будинки для сезонного проживання весна-осінь, зсередини обшиваються паробарьером під внутрішню чистову обробку, утеплюються мінватой або пінополістерол і обробляється з зовнішнього боку натуральною деревиною (фальшбрус, стругані дошки "внехлест"),
3) "Канадські" каркасно-панельні будинки будуються також для цілорічного проживання. Основу будинку складає дерев'яний каркас обшитий SIP-панелями.
Газобетон
Це один з видів ніздрюватих бетонів (поряд з пінобетоном і газопенобетон), що представляє собою штучний камінь з рівномірно розподіленими по всьому об'єму сферичними порами діаметром 1-3 мм. Основними компонентами цього матеріалу є цемент, кварцовий пісок і алюмінієва пудра. Також до складу газобетону (залежно від виробника і марки) можуть входити гіпс, вапно і зола. Сировина змішується з водою, заливається у форму, відбувається реакція води з алюміневой пудрою в результаті якої виділяється водень, який і утворює пори.
Суміш піднімається як тісто. Після первинного затвердіння розрізається на плити, блоки і панелі. Після цього вироби піддаються загартуванню парою в автоклаві де вони і набувають необхідну міцність і жорсткість. Газобетон добре підлягає обробці найпростішими інструментами: пиляється, свердлиться, стружеться. У нього легко забиваються скоби і цвяхи. З часом газобетон стає все твердіше і твердіше.
Не горить тому що складається тільки з мінеральних компонентів. Екологічно безпечний, по природної радіоактивності благополучніше залізобетону і важкого бетону, так як щільність матеріалу менше. Коефіцієнт екологічності газобетону дорівнює 2 (коефіцієнт 1 присвоєно лише деревині), в той же час добре відомий будматеріал - рядовий будівельний цегла має коефіцієнт екологічності 10!
Про фізико-технічних характеристиках газобетону (теплопровідність, дифузійні властивості, міцність, теплоакумулююча здатність, вогнестійкість, морозостійкість, звукоізоляція) можна прочитати тут.
SIP-панель
В основі технології виготовлення панелей лежить використання двох основних матеріалів: - спіненого пінополістиролу і плоско-пресованих плит з орієнтованою деревною тріскою (OSB).
Вспінений пінополістирол має пористу структуру, що складається на 98% з повітря і на 2% з полістиролу. Даний матеріал гіпоалергенні і абсолютно нешкідливий для людини. Значний обсяг світового виробництва пінополістиролу йде на виготовлення харчової упаковки і посуду.
OSB (Oriented Strand Board) є орієнтовано стружкової плитою, де прямокутна плоска тріска товщиною 0,6 мм і довжиною до 180 мм укладається в три різноспрямованих шару і пресується в умовах високого тиску і температури з використанням деревної смоли і сучасного поліізоціанатного клею (MDI), не містить фенолоформальдегіда. Важливим аргументом при виборі плити OSB є мала кількість клею в плиті (менше 3%) остаточно полімеризується через місяць після пресування. Про фізико-технічних характеристиках SIP-панелей можна прочитати тут.
Будинок для постійного проживання
Фундамент. Бетонний, стрічковий, монолітний, армований, полегшений з великою «подушкою» з щебеню.
Стіни (кам'яного будинку з утепленими фасадами). У всіх проектах несуть є тільки зовнішні стіни що обумовлює свободу планування всередині). Склад (пошарово зсередини назовні) - автоклавний газобетон 200 мм (кожний ряд кладки армується металевою сіткою), утеплювач (мінвата) 100 мм, вітробарь'єр, облицювання - фальшбрус (блокхаус) просочений складом Пінотекс.
Стіни (каркасно-панельних будинків). Зовнішні та внутрішні несучі стіни виготовлені з дерев'яного каркасу, який обшивається SIP-панелями.
Дах. Дерев'яна кроквяна система з латами просякнута вогнетривкою сумішшю (Пінотекс), мансардного типу (без стелі), в одноповерхових проектах це обумовлює великий внутрішній простір (в середньому 4 метри в ковзани від статі), покрівля (пошарово зовні до будинку) - ондулін, решетування, контрбрус, гідробар'єр, утеплювач (мінвата) 200 мм, паробар'єр, внутрішня обшивка (елемент внутрішньої обробки).
Пол. щебнева підсипка, груба стяжка, гідроізоляція, утеплювач (мінеральна плита - екструдований пенополистерол), ж / б (армована сіткою) маякова стяжка.
Дачний або гостьовий будинок
Фундамент. Бетонний, полегшений, стовпчастий, монолітний (стовпи пов'язані армованим поясом 500 мм).
Стіни. Комбінований металічеськой-дерев'яний каркас в якості "кістяка" конструкції будинку. На "скелет" зовні кріпиться вітробарь'єр і обрізна дошка "внахлест" (або як дорожчий варіант - фальшбрус). Усередині укладається утеплювач - мінвата 100-150 мм (в залежності від побажань замовника), яка "зашивається" паробарьером під внутрекннюю обробку (гіпсокартон, OSB, вагонка, фальшбрус, дошка).
Дах. Дерев'яна кроквяна система з латами просякнута вогнетривкою сумішшю (Пінотекс), мансардного типу (без стелі), що обумовлює великий внутрішній простір (в середньому 4 метри в ковзани від статі), покрівля (пошарово зовні до будинку) - ондулін, решетування, контрбрус , гідробар'єр, утеплювач (мінвата) 150 мм, паробар'єр, внутрішня обшивка (елемент внутрішньої обробки).
Пол. щебнева підсипка, груба стяжка, гідроізоляція, ж / б (армована сіткою) маякова стяжка.
Ціни
Ціни на будинки, представлені на сайті, є максимально точними і наближеними до фактичної суми всіх витрат інвестора при будівництві будинку в Дачній Містечку. Ми не позиціонуємо ціни на наші будинки як "ціна від ...." (На відміну від більшості інших пропозицій на ринку).
Проекти будинків, представлені на сайті, і ціни на ці будинки є адаптованими - тобто інвестор-забудовник може проінвестувати та збудувати представлений на сайті будинок (зазначеної якості, із зазначеною обробкою і комплектацією), у вказаному місці (у конкретній Дачній Селі на конкретній ділянці) за заявленою на сайті ціною, у заявлений термін та за заявленим характеристикам (заявленого якості ) без додаткових (сверхуказанних) фінансових вкладень.
У ціну, зазначену в прайсі (див. таблицю), входить винятковий (нічого більше і нічого менше) перелік позицій, які отримує інвестор за зазначені гроші.
В якості самого "щадного" (за одноразовим витрат) малобюджетного варіанти фінансування ми пропонуємо профінансувати тільки частина етапів інвестування - купівля ділянки і, як мінімум, будівництво фундаменту, внешніех стін, вимощення і даху будинку. А такі етапи, як обробка фасадів (утеплення та облицювання), підключення комунікацій (вода, каналізація), установка вікон і дверей, внутрішні оздоблювальні роботи і введення будинку в експлуатацію можна сплатити пізніше.
Таким способом можна, маючи на руках лише частину коштів для будівництва будинку вподобаного проекту, не вибирати більш дешевий (нецікавий, але більш доступний) проект, і не чекати підходящого часу, накопичуючи необхідні кошти, а закласти основи для свого будинку і у майбутньому, з приходом необхідних коштів, поступово капіталізувати своє майно - добудувати і дообладнати свій будинок.
Будинку в дачному Містечка пропонуються під внутрішню обробку. У ціну будинку включені: виготовлення проектної документації на будинок та інші сооруженеія (індивідуальний проект), дозвіл на будівництво, узгодження проекту з місцевою радою, районним архітектурним управлінням, районної пожежною інспекцією, районної санітарної інспекцією, пайова участь інвестора у витратах на облаштування території Дачній Села , а також безпосередньо будівництво, виготовлення та монтаж:
• фундаменту (без урахування перепаду рівнів земної поверхні в місці розташування будинку),
• зовнішніх стін (коробки) з утепленням та зовнішнім оздобленням - фальшбрус або дошка "внахлест" (для каркасно-щитових будинків), внутрішня сторона несучих стін каркасно-щитових дерев'яних будинків "зашита" паробарьером під лицьову оббивку (дошка, вагонка, фальшбрус).
• внутрішніх перегородок з розрахунку планувань запропонованих у проектах: а) першого поверху в проектах кам'яно-дерев'яних будинків (матеріал - газоблок товщиною 100 мм до рівня армопояса), б) всіх перегородок у будинках інших проектів,
• чорнових підлог: для першого поверху - маякова ж / б стяжка з утепленням екструдованим полістиролом, для другого поверху - нешліфована обрізна дошка товщиною 40мм (сосна),
• міжповерхового дерев'яного перекриття та чорновий сходи (металевий каркас, щаблі з обрізної соснової дошки) для двох-поверхових проектів,
• дахи з урахуванням навісу веранди "під ключ" (паробар'єр зсередини підбивається поліпропіленової стрічкою, ветрорбарьер закріплюється контрбрусом, утеплення 200 мм, покрівля - ондулін, оздоблення звисів даху і навісу веранди - вагонка) *
• з / б вимощення армованої сіткою з металу (ширина 600 мм по периметру будинку),
• з / б платформи під верандою армованої сіткою з метплла (без урахування перепаду рівнів земної поверхні в місці розташування веранди),
• вентиляційної шахти з виведенням назовні та зовнішнім оздобленням труби (клінкерна плитка),
• розводка по будинку системи припливно-витяжної вентиляції з розрахунку 1-й припливної і 3-х витяжних точок на один рівень (поверх) будинку,
• металопластикові вікна (чотирьохкамерний профіль, однокамерний склопакет), вхідні двері (металева),
• електрики в будинок - електричного кабелю від точки обліку (зовнішній лічильник) до точки в будинку (розподільний щиток з автоматами), відстань між точками до 100 метрів,
• електромережі всередині будинку з розрахунку 1 точка на 2 кв.м (для прикладу - будинок проекту КС-3М 113 кв.м - 57 точок)
• водопроводу в будинок - водопровідної труби і електричного кабелю для підключення насоса від точки забору води (свердловина або колодязь проміжний) до точки в будинку (кран), відстань між точками до 50 метрів,
• водопровідної мережі всередині будинку з розрахунку 1 бойлер на будинок (оплачується окремо), 1-а точка гарячої / холодної води і 2-е точки холодної води на кожне функціонально-призначене приміщення (с / в і кухня), для прикладу - будинок проекту КС-3М з 2-я с / в буде мати 9 точок виходу води (3 холодна / гаряча, 6 холодна)
• індивідуальної каналізації (септик на два колодязі),
• виведення каналізаційної системи з будинку з підключенням до каналізаційних септиків на відстані до 20 м,
• каналізаційної мережі всередині будинку з розрахунку 1 точка каналізації на 1 точку водопровідної системи,
• "ливневки" - системи збору і відводу води з даху (жолоби та водостічні труби).
* Всі дерев'яні елементи каркаса стін, кроквяної системи і обрешітки даху, зовнішньої обрешітки стін (для кріплення фальшбрусу) просочені антисептиком і антипіреном, зовнішня обробка (фальшбрус і вагонка) двічі розкриті захисним складом, на кшталт "Пінотекс".
Внутрішні оздоблювальні роботи проводяться за окремими узгодженим кошторисам. До уваги інвестора-забудовника буде запропонована мінімальна (малобюджетна) кошторис на внутрішні оздоблювальні роботи. Ці роботи можуть бути виконані нашими підрядниками, а можуть бути зроблені інвестором самостійно або із залученням сторонніх підрядників.
Ціни, представлені на сайті, розраховані з урахуванням вартості будівельних матеріалів та їх доставки на березень 2011 року. Сезонне коливання цін можливе в межах до 20%, що відповідно впливає на собівартість будівництва і може збільшити загальну ціну будинку в межах до 5%. Перерахунок кошторису у зв'язку з подорожчанням будматеріалів виробляється в процесі будівництва за фактом виникнення таких подорожчання.
|
Регіон: Київська область
Кількість будинків: 1979
Площа ділянки: 300 га.
|
|
Регіон: Київська область
Кількість будинків: 600
Площа ділянки: 142 га.
|
|
Регіон: Київська область
Кількість будинків: 1311
Площа ділянки: 180 га.
|
|
Регіон: Київська область
Кількість будинків: 499
Площа ділянки: 119 га.
|
