УКРАЇНА, 10 бер. - SV Development. А вартість київських квартир за рік впала майже на 20 відсотків.
На ринку нерухомості триває застій. Кількість угод незначне, що підтверджується статистикою. Як повідомив міністр юстиції України Микола Оніщук, протягом минулого року нотаріуси країни запевнили більше 246 тисяч договорів купівлі-продажу житлової нерухомості, що на 27 відсотків менше, ніж у 2008 році.
У той же час в умовах фінансової кризи люди стали більше обмінюватися квартирами. У минулому році було укладено 5 тисяч 82 договору міни, а це на 5 відсотків більше, ніж у 2008-му, пише Факти.
У перші два місяці нинішнього року ситуація істотно не змінилася. Ріелтори скаржаться на низьку активність покупців. На думку керівника інформаційно-аналітичного відділу порталу нерухомості www.domik.net Володимира Коломейка, основні причини нинішньої стагнації наступні:
♦ величезна різниця між цінами на нерухомість і розмірами накопичень більшості громадян;
♦ непрацююча іпотека, дуже високі відсотки по кредитах і украй жорсткі вимоги до позичальників;
♦ значний рівень невизначеності, в основі якої - політичні протистояння і численні проблеми в економіці.
Природно, така ситуація не могла не позначитися на цінах. Вони продовжують падати, хоча і не такими темпами, як на початку 2009 року. За даними інформаційно-аналітичного порталу "Столична нерухомість", з січня по лютий нинішнього року середня вартість квадратного метра житла на вторинному ринку Києва знизилася майже на 2 відсотки і склала 2 тисячі 375 доларів.
Зокрема, однокімнатні квартири подешевшали в середньому на 2,2 відсотка, або на 51 долар, - до 2 тисяч 293 доларів за квадратний метр. Двокімнатні - на 1,9 відсотка, або на 43 долара, досягнувши позначки 2 тисячі 254 долара за "квадрат".
Вартість трикімнатних квартир знизилася на 1,8 відсотка, або на 41 долар, - до 2 тисяч 281 долара за квадратний метр. Ціна чотирикімнатних впала на 2,3 відсотка, на 67 доларів, - до 2 тисяч 844 доларів за квадратний метр. А якщо порівняти нинішні ціни з лютневими в 2009-м, то виявиться, що за рік вони знизилися на 19,5 відсотка.
Нерухомість дешевшає навіть у таких містах, як Херсон і Миколаїв, де ціни на житло завжди були низькими. Ріелтори повідомляють, що з початку року вартість нерухомості там впала ще на 10 відсотків і "гостинку" на околицях вже можна знайти за 10-12 тисяч доларів.
Сьогодні багато фахівців говорять про те, що ціни продовжать знижуватися. Одна з причин - вихід на ринок великої кількості закладених квартир тих людей, хто не в змозі виплачувати іпотечні кредити. Дійсно, деякі банки вже пропонують таку нерухомість, проте громадяни не поспішають її купувати.
По-перше, фінансові установи, сподіваючись відшкодувати собі збитки, часто виставляють ціну навіть вище ринкової. По-друге, покупці не бажають зв'язуватися з проблемним житлом, побоюючись, що потім можуть виникнути юридичні суперечки з попередніми власниками.
Хоча, за словами голови міжнародного комітету Асоціації фахівців з нерухомості України Артура Оганесяна, якщо зараз банки виставлять закладені квартири на продаж за заниженими цінами, середня вартість нерухомості в Україні почне знижуватися. Але фахівець вважає, що в обвалі ринку немає нічого позитивного.
- Ціни на квартири впали на 50 відсотків, і ніхто не купує. Якщо їх знизити ще на 50 відсотків, все одно ніхто не буде купувати, - вважає Артур Оганесян. - Раніше виставляли квартири по 200 тисяч доларів, і їх купували. Зараз не беруть і по 60 тисяч. Де гарантія, що будуть купувати за 30 тисяч доларів?
Проте експерт вважає, що оптимальною ціною на нерухомість є та, за яку людина готова її купити, а не та, яка грунтується на бажанні продавця.
- Як тільки люди почнуть купувати житло, ми зможемо говорити про досягнення цінового дна і оптимальної вартості нерухомості, - підсумував Артур Оганесян.
Що стосується прогнозів, то всі експерти сходяться на думці: у нинішньому році не варто очікувати суттєвого пожвавлення на ринку нерухомості.
