Для заключения договора купли-продажи участка на вторичном рынке необходимы документы
Удостоверяющие полномочия сторон (продавца и покупателя);
Госакт о праве собственности на земельный участок (выдается управлением земельных ресурсов);
Отчет об экспертной стоимости земельного участка;
Справка об отсутствии ограничений и обременений на земельном участке (выдается местным УЗР);
Паспорт и справка о присвоении идентификационного кода;
В случае если продавец в момент приобретения прав собственности на земельный участок состоял в браке, нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
Покупатель должен явиться к нотариусу с паспортом и справкой о присвоении идентификационного кода налогоплательщика.
При покупке земли у частного лица, необходимо взять оригинал госакта на землю и пойти с его владельцем в земельное управление, там проверить "чистоту" участка и все подписи на документе.
Госакты печатаются на специальных бланках и содержат следующую информацию
Имя-фамилия собственника;
Описание земельного участка (площадь, месторасположение, план, целевое назначение);
Подписи председателя местной госадминистрации или местного совета
Подпись начальника земельного управления.
На основании договора купли-продажи новый собственник оформит на себя госакт на землю, который будет правоустанавливающим документом на участок.
Договор о переходе права собственности на землю должен содержать
Названия сторон (ФИО гражданина, название юридического лица);
Все правоустанавливающие документы;
Вид соглашения;
Предмет соглашения (земельный участок с четко определенными местоположением, площадью, целевым Назначением, составом угодий, правовым режимом и т. п.);
Ссылку на документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
Сведения об отсутствии запретов на отчуждение участка;
Сведения об отсутствии (наличии) ограничений относительно использования участка;
Договорную цену (привязанную к СКВ по официальному курсу);
Обязательства сторон.
