Основной целью данной услуги является разработка грамотного инвестиционного проекта для презентации участка потенциальным покупателям.
В представленном документе потенциальный покупатель сможет четко определить общую привлекательность предлагаемого участка, возможные направления развития проекта, уровень риска и доходность вложенных инвестиций.
При наличии ограничений в отношении участка, наша задача – предложить наиболее простой и финансово оправданный способ их преодоления.
инвестиционный проект коттеджного поселка включает разделы
1. Анализ структуры предложения и спроса:
Структура предложения по базовым параметрам;
Структура спроса по базовым параметрам;
Соотношение структуры спроса и предложения;
Формирование портрета потенциального покупателя.
2. Маркетинговая концепция:
Анализ местоположения участка;
Определение рыночной стоимости участка;
Позиционирование коттеджного поселка;
Концепция продукта. Основной формат застройки.
3. Архитектурно-строительная концепция:
Проектные характеристики коттеджного поселка;
Особенности планирования территории;
Архитектурно-планировочные решения;
Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности;
Предварительный вариант генерального плана застройки участка.
4. Ценообразование:
Определение начальной стоимости типового домовладения;
Прайс-лист на момент выхода поселка на рынок;
Оценка динамики изменения цен с учетом плана продаж поселка.
5. Программа по реализации и эксплуатации:
Бюджет кампании продвижения;
Бюджет на административные расходы;
Бюджет на эксплуатационные расходы.
6. Финансовый план:
Смета затрат на проект;
Очередность застройки;
План продаж;
Прогнозные отчеты о движении денежных средств (Cash flow);
Анализ экономической эффективности проекта (NPV, IRR, PP, DPP, BEP);
Анализ чувствительности финансового результата проекта.
7. Общие выводы и рекомендации.
Высокая конкуренция на рынке продажи земельных участков под развитие проектов коттеджных поселков требует от землевладельцев новых методов в борьбе за потребителя.
Рынок активно развивается, и инвесторы уже ощутили, что такое непрофессиональный подход к выбору участка, который не дает возможности девелопмента успешного объекта.
По статистике в Украине до 85% коттеджных поселков столкнулись с существенными проблемами с продажей домовладений, а более 50% проектов на грани полного прекращения финансирования, как со стороны банков, так и конечных покупателей.
Исследования показали, что основная масса проблем продиктована полным несоответствием параметров земельного участка предпочтениям целевых покупателей, а общая инвестиционная привлекательность участка гораздо ниже, нежели первоначальные инвестиции в его приобретение.
Осознав эту проблему, девелоперы поняли, что выход из этой ситуации очень прост – перед тем как инвестировать в любой земельный участок (проект), необходимо провести анализ его инвестиционной привлекательности, что в 90% случаев поможет избежать проблем в дальнейшем.
Поэтому еще в 2007 году на рынке Украины практически полностью прекратились сделки купли-продажи земельных участков под развитие реальных (не спекулятивных) проектов коттеджных поселков без комплексной оценки их рыночного, физического и финансового потенциала, т.е. инвестиционной привлекательности.
Своей задачей в данной ситуации мы видим разработку успешной стратегии по реализации Ваших участков, разработку инвестиционной стратегии для презентации покупателям, которая будет отвечать конъюнктуре и потребностям рынка загородной недвижимости Украины и способна обеспечить Вашему участку высокую доходность и минимальный срок реализации.
Мы рады возможности заниматься реализацией Ваших участков и готовы ответить на все вопросы в отношении нижеизложенного предложения при встрече, либо в другом удобном для Вас формате.
