РОССИЯ, 16 фев. - SV Development. В непростые времена для отечественного рынка недвижимости многих интересует вопрос — что же будет с ценами на новостройки и смогут ли люди покупать себе новые квартиры и дома? Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet приводят несколько ключевых рыночных факторов, которые позволят ценам на новостройки в кризисный период демонстрировать положительную динамику Вот главные из них.

Рост цен на строительные и отделочные материалы. Увеличение издержек на строительство и рост себестоимости объектов девелоперы, скорее всего, будут компенсировать за счет повышения цен на конечный продукт. Причем затронет это не только те проекты, где используются зарубежные материалы, которые уже выросли в цене на 30-40 процентов. Отечественные производители не сильно отстают от западных коллег и уже повысили цены на свои продукты на 10-20 процентов из-за общего удорожания жизни в стране и большой доли западной техники и сырья в российском производстве.

Удорожание проектного кредитования. Помимо удорожания проектного кредитования из-за роста ключевой ставки, ужесточаются и сами условия аккредитации застройщиков. Игрокам рынка, у которых нет за плечами внушительного портфеля реализованных проектов и долгих лет работы на рынке, получить кредит все сложней, а обеспечить при отсутствии дополнительных активов финансирование за счет реализованных от продажи средств в условиях снижения платежеспособного спроса проблематично.

Повышение строительной готовности объектов. Это традиционно "вечный двигатель" для роста цен на новостройки, который стимулирует рынок и в кризис. В худшем случае, рост, обусловленный этим постоянным рыночным фактором, может полностью "съедаться" инфляцией, что фактически означать стагнацию, тем не менее, опускаться цена благодаря ему не будет.

"Укрупнение" девелоперского бизнеса. В кризисные периоды на рынке естественным образом происходит санация и более мелкие и средние игроки уходят, не выдерживая конкуренции. А крупные игроки рынка имеют и необходимый антикризисный резервный фонд в виде дополнительных средств, и стабильное финансирование со стороны банков, и опыт работы в кризис 2008 года. Поэтому, как правило, к открытому демпингу они не прибегают, а, наоборот, капитализируют в стоимости своих объектов доверие со стороны покупателей и стабильные показатели по строительству и реализации проектов.

Риск наступления дефицита предложения. Несмотря на то, что о рынке Московского региона до недавнего времени было принято говорить только в контексте затоваривания, но никак не дефицита, при пессимистическом сценарии развития на рынке будет все-таки наблюдаться отрицательная динамика объема предложения – новые проекты на рынок выходить не будут, а старые станут постепенно вымываться. Таким образом, уже реализуемые объекты в виду ограниченности предложения терять в цене не станут, поскольку спрос так или иначе будет сосредоточен на них. Наступление дефицита предложения в Москве, возможно, если нынешняя ситуация на рынке жилья сохранится на протяжении 2-3 лет – сокращение платежеспособного спроса, удорожание проектного банковского финансирования, «заградительные» ставки и условия ипотечного кредитования. В Московской области требуется более длительный временной период в силу большего объема предложения. При это речь в первую очередь идет о предложении эконом- и комфорт-класса, в частности, только за январь в Москве объем предложения эконом-класса сократился на 16,8 и теперь в общем объем предложения по всем классам его доля составляет всего 2,8 процентов.

Нежелание застройщиков создавать подобный прецедент. На сегодняшний день пойти на открытое снижен цен не готов, пожалуй, ни один застройщик, поскольку на имидже компании и успехе реализации проекта это может негативно сказаться. Простые покупатели зачастую рассуждают следующим образом: у них цены снижаются, а в соседнем проекте – нет, значит, у застройщика и объекта какие-то проблемы. В кризис самый дорогой актив – это доверие и его поддержание будет обходиться дороже всего.

"Несмотря на довольно весомые факторы, которые будут “подогревать” рост цен на новостройки, вполне возможна и стагнация цен по ряду проектов, и даже падение по отдельным наименее ликвидным или переоцененным объектам", — подводит итог руководитель Аналитического и конс

Консалтинговая компания "SV Development"