РОССИЯ, 29 янв. - SV Development. Рублевые цены на объекты элитной загородной недвижимости в московском регионе выросли по итогам 2014 года по сравнению с показателями начала года на 9,9% - до 163,357 тысячи рублей за квадратный метр с учетом участка, на объекты, где цены привязаны к доллару - понизились на 22,5%, до 3,34 тысячи долларов за "квадрат", сообщили РИА Новости в пресс-службе агентства недвижимости Tweed.
 
"В первом, втором, третьем кварталах 2014 года цены в большинстве элитных поселков не менялись ни в рублях, ни в долларах. На рынок не выходили новые проекты, а существующие находились в хорошей степени готовности. Корректировка цен началась четвертом квартале 2014 года", - говорится в пресс-релизе компании.
 
В нем отмечается, что рост долларовых цен в течение всего года наблюдался только на земельные участки без подряда на строительство на Рублево-Успенском шоссе (на 5%).
 
По данным компании, в третьем-четвертом кварталах 2014 года основной спрос был сосредоточен в ценовом сегменте до 1 миллиона долларов. Большим спросом пользовались предложения в рублях или предложения с зафиксированным и сравнительно низким курсом доллара - 38-39 рублей за доллар. "В диапазоне 1-2 миллиона долларов предложение превышало спрос на 25%. Основные покупки совершались в бюджете ниже 2 миллионов долларов. Первичный рынок не мог удовлетворить потребностей покупателей, и, несмотря на все девелоперские акции и скидки, значительное число клиентов (40%) ушло на вторичный рынок", - подчеркивается в сообщении.
 
В нем говорится, что структура предложения в прошлом году мало изменилась не только по сравнению с 2013-м, но и даже по сравнению с 2008 годом. Лидером является Новорижское шоссе. На втором месте Киевское и Калужское шоссе (суммарно), за ними следуют Рублево-Успенское и Минское.
 
По прогнозу аналитиков компании, в текущем году на рынке элитной загородной недвижимости ожидается коррекция рублевых цен в сторону повышения. Выход новых объектов, по мнению экспертов, в 2015 году маловероятен, в том числе из-за резкого удорожания строительства. Планируется сохранение покупательской активности весной 2015 года на уровне четвертого квартала 2014 года и ее снижение летом и осенью. Кроме того, аналитики ожидают вымывания к лету 2015 года наиболее ликвидных предложений как первичного, так и вторичного рынка, и общего сокращения предложений на первичном рынке, сообщается в пресс-релизе.

Консалтинговая компания "SV Development"