РОССИЯ, 27 ноя. - SV Development. Падение курса рубля и высокая инфляция спровоцировали ажиотажный спрос на недвижимость в Петербурге, особенно на вторичном рынке. Растут также продажи автомобилей и непродовольственных товаров.

Нестабильность экономической ситуации вынуждает петербуржцев вкладывать сбережения в недвижимость. Здесь они ищут спасения как от падения курса российского рубля по отношению к основным мировым валютам, так и от высокой инфляции. Инфляция с начала года, как объявил вчера Росстат, достигла 8,2%. А ослабление рубля по отношению к бивалютной корзине, состоящей из $0,55 и 0,45 евро, только за последние 5 месяцев превысило 30% (см. график).

Однако если традиционно лучшим объектом инвестирования считалось жилье в новостройках, то теперь горожане стали активнее приобретать квартиры на вторичном рынке. По данным Управления Росреестра по Петербургу, за первые 3 квартала 2014 года на вторичном рынке было заключено почти на 22% больше сделок, чем за тот же период 2013 года.

Купить то, что можно пощупать

Как сообщает Росреестр, в январе–сентябре 2014 года в Петербурге было зафиксировано 70,8 тыс. сделок купли–продажи против 58,2 тыс. по итогам 3 кварталов 2013 года.

Особенно вырос спрос на недвижимость осенью. По подсчетам АРИН, за первую половину ноября продажи на вторичном рынке увеличились на 14%. В итоге объем предложения к концу октября сократился по сравнению с сентябрьскими показателями на 100 тыс. м2 — до 1,2 млн м2. При этом число заключенных договоров долевого участия в строительстве за тот же период снизилось с 15,7 тыс. до 15,6 тыс., отмечают в Росреестре.

Цены на жилье, которые в 2012–2013 годах росли примерно на 10% в год, с начала 2014–го прибавили лишь 4,7% на первичном и 6,7% на вторичном рынке, не дотянув даже до уровня инфляции. По подсчетам Центра исследований и аналитики ГК "Бюллетень недвижимости", средняя стоимость квадратного метра в петербургских новостройках составила 96 тыс. рублей, в готовом жилье — 102,2 тыс. рублей.

Как рассказывают агенты недвижимости, многие покупатели планировали приобрести жилье на первичном рынке в инвестиционных целях, но предпочли квартиру в старом доме. Они боятся, что у застройщиков могут начаться проблемы из–за сложной экономической ситуации, как это произошло в кризис 2008–2009 годов. Тогда обанкротились несколько крупных строительных компаний: "Иви–93", "Строймонтаж", "М–Индустрия", "Источник–Строй" и др. Сроки строительства их объектов сдвинулись. Например, жилой комплекс "Поэма у трех озер" вместо обанкротившейся "М–Индустрии" достраивал "Строительный трест". Вместо первоначально запланированного 2009 года комплекс был сдан в 2012–м.

Отток клиентов с первичного рынка на вторичный объясняется меньшими рисками инвестиций в готовое жилье, говорят в АН "Бекар".

До прошлого кризиса квартиры в строящемся доме были более привлекательным объектом для инвестиций, так как на начальном этапе строительства они стоили на 15–20% дешевле, чем в готовых домах. В некоторых случаях разница доходила до 70–80%.

Сейчас разница в стоимости строящегося и готового жилья не столь ощутима — лишь 6,6%. Поэтому многие сегодняшние инвесторы получают прибыль не от перепродажи квартир, а от сдачи их в аренду. Доходность арендного бизнеса в Петербурге, по оценке KPMG, составляет 6–7%.

Застройщики объясняют, что данные Росреестра — это средняя температура по больнице. На самом деле спрос на самые ходовые квартиры в новостройках тоже повысился, отмечают в Setl Group. Она в октябре зарегистрировала в своих жилых комплексах 2,3 тыс. сделок по продаже квартир — это рекордный показатель месячных продаж за всю историю Setl Group.

Консалтинговая компания "SV Development"