РОССИЯ, 18 ноя. - SV Development. Хуже всего пришлось коттеджам — они так и не стали альтернативой московской квартире.

Загородное предложение сейчас составляет примерно 13 000 объектов первичного рынка и 16 000 вторичного, подсчитал «Миэль». До кризиса 2008 г. эти показатели равнялись 8000 и 12 000 объектов соответственно.

Колебания рынка

Сделки идут, хотя уже который год проседают по ценам, говорит Наталья Кац, директор по маркетингу ГК «Миэль». По оценке «Инком-недвижимости», с прошлого года объем продаж готовых домов снизился на 13%, цены на вторичном рынке колеблются, но официально не снижаются. «На вторичном рынке сейчас наблюдается демпинг», — возражает генеральный директор группы компаний «Гео девелопмент» Максим Лещев. По прогнозу Vesco Consulting, 2014 год для продавцов коттеджей будет самым провальным с 2007 г.: итоговые продажи едва перевалят за 1900 объектов.

Сделки затормозились, так как «покупатели надеются на сумасшедшие скидки, но продавцы не спешат расставаться со своей собственностью по бросовой цене», объясняет Илья Менжунов, директор департамента «Метриум групп». «В июне — июле спрос уменьшился по причине геополитической неопределенности и введенных санкций. Хотя никакого серьезного воздействия на граждан России санкции пока не оказали, многие отказываются от покупки недвижимости сейчас, откладывая это решение на будущее», — рассуждает Константин Филиппишин, генеральный директор ГК «Экодолье». Первичный рынок завлекает покупателей скидками и спецакциями, «надо понимать, что ценообразование — вопрос творческий», — предостерегает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль — загородная недвижимость». По его словам, сейчас у девелоперов распространена практика «магазина распродаж»: сначала цена искусственно завышается, а затем дается «скидка». Еще варианты стимулирования спроса: стоимость выставляется в долларах по фиксированному курсу (30-35 руб.), клиентам дарятся сертификаты на отдых, предлагаются «в подарок» стройматериалы и оборудование, застройщик берет на себя расходы по эксплуатации дома и т. п.

Девелоперы, ранее активно продвигавшие идею «Меняем московскую квартиру на загородный дом», вынуждены признать ее утопичность, говорит Кац: «Мало того что в области не хватает детсадов и школ, так еще постоянные пробки делают вас заложником в собственном доме». По оценке «Миэля», доля так называемых сделок trade-in, когда люди продают квартиру в Москве и на эти деньги приобретают загородную недвижимость, не превышает 8-10%.

Дом без земли

На первичном рынке, по словам Кац, продаются в основном квартиры в малоэтажных жилых комплексах (МЖК). Последние к загородной недвижимости можно отнести лишь условно: это, по сути, многоквартирные дома, которые девелоперы включают в состав поселков. По подсчетам ОПИНi, трехэтажные корпуса (здания до трех этажей можно строить без прохождения обязательной экспертизы) занимают уже 25% в сегменте новостроек Московской области. ОПИН учитывает в том числе объекты, построенные в черте подмосковных городов. Статистика Vesco Consulting скромнее: в составе загородных поселков 17% — МЖК, 6% — таунхаусов.

Консалтинговая компания "SV Development"