РОССИЯ, 21 окт. - SV Development. Офисный сегмент в этом году привлек на 40% меньше инвестиций, чем в прошлом.

За три квартала 2014 г. суммарные вложения в коммерческую недвижимость России, по данным Cushman & Wakefield, составили $3,7 млрд ($3,4 млрд из них достались Москве). По итогам этого года, как полагают эксперты большой пятерки консультационных компаний, Россия получит $4,5-5,7 млрд — разброс в оценке объясняется тем, что некоторые сделки этого года могут быть закрыты в начале следующего. Это примерно 60% от результатов прошлого года.

Конъюнктура меняется

Поток инвестиций в этом году уменьшился, основной спрос есть на финансирование в рублях жилых объектов, признал на выставке Exporeal-2014 Джеймс Корриган, управляющий директор «Сбербанк CIB». Его организация намерена и дальше заниматься кредитованием «качественной жилой недвижимости». «Пока никто не показал нам цифру, что в Москве ее переизбыток, напротив, все говорят о недостатке», — заявил он. В 2013-2014 гг. «Сбербанк CIB» открыла кредитную линию в 7,5 млрд руб. компании «Реставрация Н» на возведение элитного квартала в Хамовниках, заявила о готовности выделить на строительство жилья и многофункциональных комплексов Crocus Group 53 млрд, а «Интеко» — 20 млрд руб., организовала для ОАО «7-й ТМП» финансирование в 16,7 млрд руб. жилого комплекса премиум-класса в 200 000 кв. м на Красной Пресне. Сбербанк также пересмотрел концепцию застройки принадлежащих ему 460 га в «Рублево-Архангельском» — приоритет будет отдан строительству домов вместо планировавшихся ранее в большом количестве офисов и гостиниц.

Из-за валютных скачков и пересмотра ставок аренды на офисы их доходность понизилась до 6-7% годовых, говорит Денис Бобков, глава аналитического центра ОПИНi. «Инвесторы рассчитывали на доходность в 9-10% годовых, покупая коммерческую недвижимость несколько лет назад», — делится Екатерина Тейн, директор департамента продаж PSN Group.

По данным S.A. Ricci, средний уровень ставок снизился на 5% с начала года, а показатель вакантных площадей в новых бизнес-центрах Москвы в III квартале достиг 20-25%. Аналитики CBRE уточняли в отчете за первое полугодие, что только в «Москва-сити» пустовало до 40% помещений.

«Инвесторы сейчас с опаской смотрят на офисный рынок, но тем не менее транзакции совершаются», — возражает Саян Цыренов, директор департамента рынков капитала Colliers International. В III квартале, по его данным, офисный сегмент привлек более $800 млн (в частности, группа БИН купила офисно-торговый центр «Новинский пассаж», а швейцарская компания Eastern Property Holdings выкупила обратно 90% в бизнес-центрах «Берлинский дом» и «Женевский дом» и полностью приобрела БЦ «Северное сияние»).

«Эти сделки, несомненно, положительные явления, — отмечает Том Манди, руководитель отдела исследований JLL. — Однако напряженные отношения между Россией и Западом, нестабильность на Украине, замедление экономического роста вместе с волатильностью обменного курса по-прежнему факторы большого риска для инвестора, особенно иностранного».

Консалтинговая компания "SV Development"