РОССИЯ, 2 окт. - SV Development. Эксперты считают, что такую стратегию выбрать практически не возможно, но есть объекты, которые приносят меньшую прибыль.

Своим видением стратегии инвестирования в жилую недвижимость поделились на заседании клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости участники ТОР BROKERS ALLIANCE, в который входят четыре агентства элитной недвижимости Москвы – IntermarkSavills, Welhome, TWEED и Contact Real Estate.

Участники встречи отметили, что элитная недвижимость - это прекрасный инструмент для сохранения средств при любых экономических потрясениях. Если же недвижимость рассматривать как бизнес, то ситуация вовсе не так радужна, скорее наоборот. Так на первичном рынке квадратный метр элитного жилья подешевел с $19380 в сентябре прошлого года до $18700 в конце нынешнего сентября. Вторичка также просела с $24960 за кв.м. до $17550. Правда эксперты считают, что с учетом цифровой коррекции доллара к рублю стоимость недвижимости фактически осталась на том же уровне. Кроме того, напомнила генеральный директор компании Tweed Ирина Могилатова, «удешевление» квадратного метра определено изменением географии новостроек – их стали возводить на участках, расположенных дальше от центра и соответственно, более дешевых.

При этом, несмотря на сложную геополитическую ситуацию, количество сделок сопоставимо с прошлым годом. С января по сентября текущего года заключено 366 сделок с новостройками, в то время как в прошлом году за этот же период было продано 380 элитных квартир. На вторичном рынке в третьем квартале 2014 года было совершено 45 сделок против 52 в прошлом году за этот же период.

Некоторое снижение эксперты объясняют тем, что лето было неудачное и появились люди, которые отложили покупку. Кроме того, с рынка ушли инвесторы, которые приобретали элитное жилье в качестве арендного бизнеса. Некоторые из них предпочли перепрофилировать бизнес на эконом-класс с хорошей локацией на периферии. Такая стратегия обеспечивает в существующих условиях больший доход при более низкой цене входного билета и низкой (по сравнению с элиткой) стоимости ремонта.

Кроме того, весной на столичном рынке аренды элитного жилья был зафиксирован максимальный отток арендаторов. Ставки аренды упали примерно на 20%. Сейчас эта ситуация несколько выровнялась, но ставки пока не восстановились: сейчас они на 10% ниже, чем в конце прошлого года.

Конечно, все вышесказанное не вселяет оптимизма тем, кто хочет заработать на элитной недвижимости. Но управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин твердо уверен в надежности вложений в этот актив. Более того, он считает, что с точки зрения элитного сегмента очень сложно выбрать такую стратегию, которая не приводила бы к получению прибыли. Просто некоторые покупки не столь однозначно прибыльны.

Например, покупка апартаментов в Сити не сулит увеличения стоимости актива. Так средние цены на элитное жилье в Москве выросли в среднем на 3,3%. На этом фоне цены на апартаменты в Сити не только не выросли, но даже несколько просели в цене за последние три года. Это хороший инвестиционный продукт и его доходность выше, чем у жилья (4,5% против 6-7% годовых). То есть, инвестор должен решить, что он хочет получать – доход от аренды сегодня или повышение стоимости актива. При условии, что апаратменты в Сити – четко инвестиционный продукт (их редко покупают для себя), можно констатировать, что многие выбирают быстрые деньги.

Второй способ "незаработать" на элитной недвижимости – это купить квартиру или апартаменты в переоцененном проекте с неудачной концепцией. Как ни странно, при сегодняшнем уровне конкуренции таких довольно много – около 10% рынка (по состоянию на конец сентября в Москве строится 46 элитных жилых комплекса против 41 годом ранее). Сделок в подобных комплексах в текущем году не было вовсе. Эти проекты будут девальвированы в самое ближайшее время при любой экономической ситуации.

Третья стратегия не касается не только элитного рынка. Скорее, она мультиформатна. Так приобретение растиражированных активов, не растущих в цене, одинаково «работает» во всех сегментах. Это могут быть, например, земельные участки в дальнем Подмосковье, квартиры в малоэтажных комплексах без инфраструктуры, а также другие предложения, которые не требуют от девелопера больших инвестиций.

Консалтинговая компания "SV Development"