РОССИЯ, 24 июл. - SV Development. Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие два года.

По прогнозам экспертов, максимальный рост цен ожидается на жилье экономкласса. Цены на жилье за два года вырастут на 14,3% и достигнут 5680 долл. за 1 кв. м. Специалисты также давали прогноз, что цены на жилье останутся практически на этом уровне, а некоторые даже прогнозировали их рост до 12 500 долл. за 1 кв. м (см. ниже таблицу и графики минимальных и максимальных значений).

В коммерческой недвижимости наибольший рост средней ставки аренды предполагается на помещения формата street-retail в пределах Садового кольца. В этом сегменте стоимость аренды вырастет на 10% и стоставит 2484 долл. за 1 кв. м в год.

Согласно консенсус-прогнозу, хорошие перспективы к росту есть у курса доллара и евро, у цены торговой недвижимости, а также у арендных ставок на коммерческую недвижимость в целом и на офисную недвижимость в центре в частности.

По мнению экспертов, умеренные темпы роста прогнозируются по арендным ставкам на торговую недвижимость, на офисы в целом и на офисы класса А в частности, а также по ценам на коммерческую недвижимость в целом и на офисные объекты и на помещения формата street-retail.

Практически на уровне 1 кв. 2014г., по прогнозам, останутся: ставка на офисы класса B, цена офисной недвижимости в центре и стоимость барреля нефти.

Что касается уровня вакантных площадей, то по качественным офисным помещениям класса А, как считают участники прогноза, он снизится, в то время как по офисам класса B, наоборот, вырастет.

Проект "Консенсус-прогноз" - консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике ключевых показателей рынка. Так как такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, снижается субъективность оценок и ответ на вопрос о значении показателей в будущем получается достаточно точным.

Подобная форма прогнозирования давно стала общепринятой практикой в сфере финансов и фондовых рынков, в то время как на рынке недвижимости в Москве подобный прогноз до 2012г. не проводился.

При подготовке консенсус-прогноза свои мнения относительно развития рынка высказали эксперты CBRE, JLL, S.A.Ricci, RRG, "Ведис Групп", "Ритейл Консалтинг Групп", "Прайм квалити", и др. Горизонт прогнозирования, как и в первом консенсус-прогнозе, составил два года.

Консалтинговая компания "SV Development"