РОССИЯ, 11 июл. - SV Development. Первичный рынок элитной недвижимости столицы в первом полугодии характеризовался парадоксальным, на первый взгляд, ростом спроса. Как отметила председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, спрос рос на фоне нестабильной политической ситуации и негативных экономических прогнозов.

По ее словам, за 6 месяцев 2014 года реализовано 280 квартир/апартаментов (+22% к первому полугодию 2013 года). Общая площадь реализованных квартир/апартаментов - 42 тыс. кв.м (+25% к первому полугодию 2013 года). Объем рынка составил более $700 млн. Средняя стоимость кв. м выросла до $17 240 за кв.м. (+1,4%). При этом средний бюджет сделки находился на уровне $2,6 млн. (-10,3%).

Столь активный спрос эксперт объясняет политикой государства по деофшоризации экономики, отзывам банковских лицензий, угрозой девальвации национальной валюты, снижением ставок по депозитам и увеличением ставок по ипотеке.

"Стало модным тратить деньги в России", - отметила Е.Румянцева.

Активность проявляют и девелоперы. С начала 2014 г. открылись продажи в 4 новых объектах + 2-я очередь в ЖК «Садовые кварталы». Всего на рынок вышло 470 квартир/апартаментов общей площадью более 63 тыс кв.м.

В целом к концу второго квартала на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было представлено всего 48 объектов (39 из них в активной продаже). Всего экспонировалось 1 370 квартир/апартаментов (что на 10,5% больше начала года). Средняя площадь предложений составила 160 кв.м. (-6%).

Средний уровень цен предложения на первичном рынке элитного жилья в июне составил $22 000 за кв. м., что на больше 2,5% к декабрю 2013 года.

Минимальный бюджет предложения - $575 тыс. (квартира площадью 50 кв.м. в ЖК на Б.Полянке,44. Самое дорогое предложение на первичном рынке выставлено за $40 млн. (пентхаус площадью 1 тыс кв.м. на Пречистенке, 13).

Помимо роста спроса на первичном рынке элитной недвижимости за полгода наметились интересные тенденции. Эксперт отмечает, что рынок поглотил самые дорогие объекты, которые были в продаже более 5 лет.

Девальвация рубля подтолкнула к быстрому принятию решения тех, кто планировал купить жилье, но откладывал. Кроме того, появилась новая категория покупателей небольших квартир в элитных домах из числа среднего класса в бюджете $500-800 тыс. с целью сохранения своих накоплений.

Что касается вторичного рынка элитного жилья столицы, то и он чувствует себя неплохо. Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов отметил, что стагнации на рынке вторичной недвижимости стагнации в первом полугодии не произошло, несмотря на весь макроэкономический фон, изменение курсов валют, отзыв лицензий у банков и прочие неблагоприятные факторы.

"Вторичный рынок элитной городской недвижимости вновь показал себя надежной альтернативой размещения имеющихся денежных средств в глазах клиентов в условиях напряженной геополитической обстановки и нестабильности макроэкономических факторов. Это привело к значительной активизации спроса на элитном рынке жилья", - добавила генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова.

Как заметил управляющий партнер Дмитрий Халин, IntermarkSavills клиенты расставались с банковскими депозитами достаточно легко и вкладывали имеющиеся средства в недвижимость, доходность которой, как известно, может доходить до 5-10% годовых.

По данным аналитиков Top Brokers Alliance (альянс компаний Сontact Real Estate, Tweed, IntermarkSavills и Welhome) за первое полугодие 2014 года была продана 121 квартира на общую сумму $471,3 млн, а средний бюджет сделок на вторичном элитном рынке за данный период - $3,8 млн.

Рост сделок в денежном эквиваленте составил 16,2% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года, когда было реализовано квартир на сумму $405,6 млн. Количество проданного вторичного жилья увеличилось на 30% по сравнению с первым полугодием 2013 года, в течение которого было реализовано 93 квартиры.

Средневзвешенная цена проданных квартир на вторичном рынке элитного жилья за первое полугодие снизилась на 6,7% и составила $21 273$/кв. м.

Минимальный бюджет покупки составил $961 657 - такова стоимость апартаментов в ЖК «Николаевский Дом». Самым дорогим проданным объектом стала квартира в ЖК «Колымажный,10» стоимостью $24 млн.

Пятерка самых крупных сделок 1-го полугодия 2014 года выглядит следующим образом:

1. Колымажный пер., д. 10 - 575,5 кв. м, $24 000 000

2. Молочный пер., д. 1 - 271,4 кв. м, $15 000 000

3. Левшинский Б. пер., д.11 - 245,0 кв.м, $11 400 000

4. Борисоглебский пер., д. 13 - 242,0 кв. м, $10 000 000

5. Никитская Малая ул., д.15 - 323,6 кв. м, $9 708 000

Что касается перспектив вторичного рынка, то, по мнению экспертов, на сегодняшний день спрос находится в равновесии с предложением, и, с учетом того, что стали заключаться «быстрые» сделки, можно предположить: это лето будет не хуже, чем в прошлом году.

"Говорить о том, что в августе рынок элитной недвижимости замирает – нецелесообразно. В частности, в прошлом году большое количество сделок было заключено именно в этом месяце, а в целом лето выдалось весьма активным", - напомнила управляющий партнер агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова.

Консалтинговая компания "SV Development"