РОССИЯ, 26 май - SV Development. Несмотря на то, что начало 2014 года продемонстрировало некоторое замедление складского рынка московского региона, относительно прошлогодних позитивных трендов, связанных с высоким спросом и низким уровнем вакантности, рынок складов Московского региона продолжает развиваться и в этом году планирует вновь побить рекорд по вводу площадей.

Как говорится в исследовании компании Praedium, по итогам 1 квартала наблюдалось увеличение вакантности с 1,2% до 2,1% (выше прогнозного значения в 1,6%). Сдержать рост уровня вакантности на фоне скачкообразного роста курса иностранных валют и ухудшения прогноза роста ВВП России в 2014 году (до 1%) удалось благодаря снижению среднего уровня арендных ставок на 8% в долларовом эквиваленте. Таким образом, столичному рынку складов по-прежнему не хватает помещений.

Ликвидировать нехватку помещений на складском рынке поможет ожидаемый рекордный ввод складских помещений: на 2014 год запланирован ввод 1 200 000 кв.м. складской недвижимости. Однако по прогнозам экспертов Praedium, введено будет не более 700 000- 800 000 кв.м. складов. Объем поглощения в 1 квартале текущего года составил 150 000 кв.м против 100 000 кв.м в аналогичный период прошлого года. Подобный относительно высокий объем поглощения в 1 квартале текущего года стал возможен из-за увеличения объема крупных сделок при сокращении их номинального количества.

Позитивные тенденции наблюдаются и на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В Ленинградской области фиксируется дефицит складских помещений: ситуация там сейчас напоминает период 2009-2012 на рынке Московского региона. Уровень вакантности складской недвижимости в Ленинградской области ниже московского – 1,3%. Но объем предложения пока небольшой, что не позволяет говорить о полном преодолении дефицита в этом году.

Консалтинговая компания "SV Development"