РОССИЯ, 24 мар. - SV Development. Выбирая домик на лето, нужно учитывать не только его стоимость и удаленность от Москвы, но и наличие инфраструктуры, а также ряд других важных моментов.

С приходом в столицу весны все больше москвичей начинают подумывать об аренде загородного дома, где можно будет провести лето. О самых популярных направлениях для дачного отдыха, стоимости подмосковной аренды и основных проблемах, с которыми сталкиваются дачники, АиФ.ru рассказали эксперты.

От 20 тысяч рублей до 20 тысяч долларов

Летняя аренда дешевле зимней, но и здесь не стоит ожидать низких цен: самая дешевая дача в Подмосковье сегодня стоит 20 тысяч рублей в месяц. За эти деньги можно снять маленький летний домик в далеком Подмосковье, без особых изысков и с удобствами во дворе. Чаще всего за аренду дачи придется платить больше: «Как и в прошлом году, наибольший интерес арендаторов вызывают объекты стоимостью от 30000 до 90000 рублей в месяц», – поделилась Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Стоимость аренды также зависит от площади дома и наличия всех необходимых коммуникаций. «Деревянный или кирпичный двухэтажный дом площадью более 100 кв. м со всеми необходимыми коммуникациями и удобствами внутри будет стоить приблизительно 50 тыс. рублей за месяц. За 70-80 тыс. рублей можно снять двухэтажный дом с качественным ремонтом, а также всей необходимой техникой и мебелью», – рассказал Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп».

Самую дорогую дачу сегодня можно арендовать за 1-1,5 млн. рублей в месяц. «Стоимость большинства частных домовладений на Рублево-Успенском направлении варьируется в диапазоне от $5 до $10 тыс. в месяц. Встречаются предложения и более $25 тыс. в месяц, правда, их объем в общей структуре не так значителен», – прокомментировал ситуацию Михаил Подрабинек, руководитель портала Cottage.ru.

Какой дом выбрать?

Если вы планируете снимать дом для отдыха в выходные, то он может находиться и на довольно большом расстоянии от города. Однако в случае, если вам понадобится каждый день ездить на работу в Москву, нужно искать жилье максимально приближенное к столице. «Жить в загородном доме и ежедневно ездить на работу в Москву реально в том случае, если дача находится в пределах 30 км от МКАД и на менее загруженных направлениях, таких как Новорижское, Минское, Киевское, Рублевское и Калужское шоссе», – рассказывает Менжунов.

«Все-таки ситуация на столичных дорогах сегодня нестабильна, поэтому выбирать дачу на значительном удалении от МКАД и ежедневно ездить из Подмосковья на работу – довольно рискованный шаг», – согласен с коллегой Подрабничек. По мнению эксперта, позволить себе аренду «дальней» дачи в 60-120 км от МКАД могут только люди, которые имеют возможность не ездить в столицу ежедневно или избегать поездки в часы пик.

Помимо транспортной доступности, крайне важно наличие инфраструктуры. Если дом будет использоваться только на выходных, то острой необходимости в магазинах, детских садах и другой городской инфраструктуре нет. Если же жить за городом вы планируете постоянно, а тем более с детьми или престарелыми родителями, то близость к населенному пункту очень важна. «Чаще всего, переезжая на 3-5 месяцев за город, молодые люди интересуются наличием поблизости поселков c торгово-развлекательными центрами, пожилые пары – аптеками и больницами, семьи с детьми – социальной инфраструктурой. Идеальным вариантом аренды на лето для всех категорий граждан может стать домик в «стародачном поселке»: они находятся на комфортном расстоянии от города, имеют развитую инфраструктуру и зачастую расположены на берегу рек и вблизи ж/д станций», – считает Подрабничек.

Наибольшим спросом среди арендаторов загородной недвижимости традиционно пользуются западное, юго-западное и северо-западное направления. «Во-первых, в этих районах сосредоточен наибольший объем предложения, соответствующий оптимальному соотношению цены и качества. Во-вторых, данные направления отличаются наиболее развитой инфраструктурой и относительно хорошей транспортной доступностью», – комментирует ситуацию Менжунов. Однако не стоит думать, что на остальных направлениях Подмосковья жилье сильно отличается по качеству. Зачастую здесь можно арендовать неплохой дом, но по меньшей цене, а значит, при выборе дома на лето нужно рассматривать все варианты.

Не откладывать на май

Опытные дачники начинают поиски дома уже в феврале, а то и сразу после Нового года, ведь на подмосковном рынке аренды не так уж много действительно интересных и выгодных предложений, а летом спрос значительно превышает предложение. Цены с приближением горячего сезона увеличиваются, поэтому желающим снять домик на лето не следует откладывать этот вопрос на апрель-май.

Для того чтобы отдых не был омрачен неприятностями, необходимо заключать договор найма, в котором будут прописаны все нюансы сделки. Важно, чтобы в документе была зафиксирована стоимость аренды и день, когда будут производиться платежи, проведена опись мебели в доме с указанием степени ее износа, а также учтены вопросы пользования участком (могут ли арендаторы разбивать огород, производить посадку растений) и ухода за ним (кто должен будет косить траву на лужайке, поливать цветы) и т.д.

Оплата в евро?

Многие арендаторы опасаются изменений на рынке загородного жилья в связи с падением рубля, тем более, что они уже коснулись городской недвижимости. Так, по данным Юлии Лукиной, руководителя отдела департамента аренды компании « НДВ Недвижимость», на данный момент доля тех, кто желает получать доход за сдачу квартир в Москве составила в общей сложности около 20%. Однако эксперт усомнился в том, что ситуация на финансовых рынках коснется рынка загородной аренды. По ее мнению, дачный сезон только начинается, в то время как курс рубля постепенно приходит в норму, и скорее всего, сильных изменений в этом сегменте рынка ожидать не стоит.

Консалтинговая компания "SV Development"