РОССИЯ, 12 мар. - SV Development. Введение налога на недвижимость, основанного на кадастровой стоимости объектов, растянется на несколько лет, заявил министр финансов Антон Силуанов. Сейчас владельцы платят налоги исходя из инвентаризационной стоимости, а значит, в течение этих лет большая часть населения столкнется с резким ростом налоговой нагрузки.

Ранее ожидалось, что в некоторых регионах налог должен был начать действовать уже с начала 2014-го, а на территории всей страны он должен был быть введен до 2018 г. Планы пришлось перенести из-за необходимости более тщательной работы над льготами для незащищенных групп населения, а также более плавного перехода на новые правила. Но уже весной законопроект будет внесен на рассмотрение Госдумы, сообщил Силуанов.

В начале февраля первый вице-премьер Российского правительства Игорь Шувалов заявил о необходимости определить предельный уровень налоговых платежей на недвижимость для различных групп населения.

В результате должны появиться критерии, которые будут использоваться при расчете налога, а также будет разработана система льгот. Напомним, что в 2012 г. в первом чтении был принят законопроект, суть которого заключается в том, что налог будет рассчитываться как процент от кадастровой стоимости недвижимости, а не от инвентаризационной, как в действующем законодательстве. Тем самым стоимость недвижимости максимально приблизится к рыночной стоимости.

На всей территории страны кадастровая стоимость различается очень сильно. Если в среднем по России по состоянию на начало 2013 г. кадастровая стоимость одного квадратного метра составляет 32 тыс. руб., то в Москве этот показатель равен уже 165,589 тыс. руб.

Ставка налога ранее предполагалась на уровне 0,1%, но не исключено, что ставка будет различаться по регионам, как это реализовано с транспортным налогом, а в законе будут установлены только нижняя и верхняя границы.

Какие льготы будут предусмотрены в новой версии законопроекта, неизвестно. В предыдущей версии в налогооблагаемой базе не учитывались каждые 20 кв. м на проживающего собственника, в том случае если это единственное жилье, а для льготных категорий граждан этот показатель составляет 50 кв. м.

В качестве наглядного примера можно рассмотреть типовую двухкомнатную квартиру площадью около 55 кв. м. Семье из трех человек, при этом все они должны иметь в собственности долю от этой квартиры, вообще не придется платить налог, а вот одному человеку придется отдать государству 5,8 тыс. руб. Сильнее всего расходы вырастут у людей, в чей собственности находится несколько квартир. Если за квартиру, площадь которой составляет 100 кв. м, придется заплатить 13,25 тыс. руб., то при площади недвижимости в 200 кв. м налог составит уже почти 30 тыс. руб.

Эксперты уже заявили, что на собственников одной квартиры налоговая нагрузка вырастет примерно в 2 раза, тогда как для собственников нескольких квартир она увеличивается в 6 раз.

Кстати, нежилые помещения также будут облагаться налогом по новым правилам. Ставка может составить 0,5%, а это значит, что вырастет стоимость аренды для большинства магазинов и предприятий сектора услуг. А эти дополнительные расходы, как всегда, лягут на плечи потребителей.

С учетом планов правительства рост налогов на недвижимость, скорее всего, будет постепенным, но за эти несколько лет плата государству за собственное жилье резко вырастет.

Чтобы попытаться выяснить, какова цена квадратного метра в Смоленском регионе, мы решили обратиться «за помощью» к Публичной кадастровой карте. И выяснилось, что цена одного квадратного метра, прямо скажем, невысока. В частности, в пятиэтажном кирпичном доме №7 по ул. Памфилова, общая кадастровая стоимость которого в районе 7 млн. руб., насчитывается порядка 1 767 кв. м. Получается, что каждый «квадрат» оценивается в 3 995 руб.

В другой пятиэтажной «семерочке» в центре Смоленска, на ул. 2-я линия Красноармейской слободы, цена еще приятнее (3 700 руб.), в «тринадцатом» на ул. Октябрьской революции - чуть больше 4 000. Что ж получается, не так страшен налог на недвижимость, как его малюют? Но это как посмотреть. К примеру, еще в 2013 году налог на имущество физических лиц одного собственника не самой большой квартиры в смоленской новостройке на ул. 25 Сентября составил 7 500 руб. исходя из инвентаризационной стоимости квартиры в размере чуть больше 833 тыс. руб. ...

А какова кадастровая стоимость смоленской земли? Обратимся к помощи все той же публичной кадастровой карты. Выясняем, что, к примеру, 1 кв. метр на территории сада им. Глинки в Смоленске оценивается в 4 713 руб., а в Боровой - уже 4 976 руб., в Пронине - 4 211 целковых и т. д. То есть что получается? Один квадратный метр земли стоит больше, чем такая же площадь в смоленской сталинской многоэтажке? Видимо, пока не придут «письма счастья» из налоговой, понять, кто и сколько именно будет платить, достаточно проблематично. Хотя не исключено, что в налоговой появятся спецконсультанты, которые будут помогать оплачивать гражданам имущественные налоги. Потому что пока публичная кадастровая карта на сайте Росреестра - это скорее загадка со множеством неизвестных, а не документ для пытливого собственника. Поскольку, даже вооружившись конкретным документом - свидетельством о госрегистрации права, узнать, какова кадастровая стоимость твоей квартиры, увы, невозможно. Во всяком случае ни одна из десяти наших попыток к успеху не привела.

Консалтинговая компания "SV Development"