РОССИЯ, 14 фев. - SV Development. Закрытая территория, серьёзная охрана. Квартир мало, они продаются тайно и только «своим». Как сделать элитное жильё ещё дороже и привлекательнее? Объявить его привилегией для избранных! Именно такова концепция клубных домов, которые стали хитом на рынке российского жилья премиум-класса.

Первое правило клубного дома — не упоминать о клубном доме. Подобные квартиры в открытую продажу попадают редко — агентства недвижимости персонально предлагают его самым уважаемым клиентам, а серьёзные бизнесмены приватно рекомендуют деловым партнёрам. Получить прописку в престижном клубном доме не легче, чем попасть на приём в Букингемский дворец. Чтобы стать владельцем такого жилья, мало быть богачом.

Ключи от квартиры в клубном доме — это нечто большее: признание, статус, пропуск в высшее общество и узкий круг посвященных. Покупатель сначала оказывается в роли соискателя, а лишь затем — клиента. Специалисты оценивают его социальный статус, доход, круг интересов, происхождение и решают, достоин ли такой кандидат влиться в клуб и стать соседом уважаемых людей.

Типичный клубный дом — на что похоже жильё для избранных

Клубные дома есть в разных городах России, но изначально это — типично столичное явление. Даже между Москвой и Петербургом есть существенные различия: город на Неве демократичнее. Вот базовые черты клубного дома:

Эксклюзивное расположение

Малоэтажная застройка

Ограниченное количество квартир (в идеале — не больше 50)

Эксклюзивная планировка жилья и элитная отделка общих помещений

Суперсовременная «начинка» дома: системы климат-контроля, «умный дом»

Круглосуточная охрана

«Штучный» проект с индивидуальной архитектурой

Тщательно подобранный круг жильцов

Особая концепция жилья: камерность, закрытость и элитарность

Концепция клубных домов родом из самых дорогих и престижных районов исторического центра Москвы. Там, где запрещена многоэтажная застройка, а квадратный метр стоит целое состояние, выгодно создавать не просто элитное, а суперэлитное жильё. Но градостроительные ограничения и особенности точечной застройки не позволяют возводить современные технические шедевры. Поэтому упор делается на эксклюзивные условия для жильцов.

Жизнь в клубном доме — это соседство с единомышленниками, людьми «своего круга». Основа такого общежития — социальная однородность, спокойствие жильцов и общность интересов. Риелторы и застройщики самых престижных клубных домов тщательно проверяют подноготную каждого «кандидата». Преимущество отдаётся людям с безукоризненной репутацией — бизнесменам, банкирам, спортсменам. Скандальным звёздам шоу-бизнеса или чиновникам попасть в круг избранных гораздо сложнее.

Клубные дома Москвы — скромная роскошь в самом сердце столицы

По оценкам специалистов, в Москве всего несколько десятков настоящих клубных домов, которые соответствуют всем строгим критериям. Большинство из них сконцентрировано в нескольких районах города — на Остоженке, между Арбатом и Пречистенкой, в Замоскворечье, на Чистых и Патриарших прудах, на Плющихе.

Для московского клубного жилья характерна максимальная закрытость и элитарность. Ходят легенды, что самые престижные квартиры никогда не появляются на рынке. Недвижимость продают исключительно по рекомендациям и поручительствам, при этом не принято даже раскрывать адрес дома.

Особенность клубных домов Москвы — относительно скромная инфраструктура. В таких проектах редко бывают собственные фитнес-клубы, рестораны или салоны красоты. Во-первых, застройщики экономят дорогие квадратные метры, во-вторых — считается неуместным навязывать жильцам услуги, которых в центре столицы и так полно на любой вкус.

Зато встречаются «тематические» клубные дома, где селятся люди с общими интересами. К примеру, элитное жильё с комплексом для йоги или небольшим собственным кинотеатром. Приветствуются также всевозможные лобби, где жильцы могут общаться — каминные, бильярдные или сигарные комнаты, террасы.

Столичные клубные дома могут уступать обычному элитному жилью по площади квартир и размаху инфраструктуры, зато они всегда выигрывают по местоположению и эксклюзивной архитектуре. Упор делается на отделку самыми дорогими материалами, индивидуальную планировку в соответствии с пожеланиями клиента, суперсовременные технические системы. Нередко лифт с паркинга поднимается прямо в квартиру. К примеру, в «Клубном доме на Плющихе», который рассчитан всего на 8 семей, в каждых апартаментах предусмотрен камин.

Часто клубными домами становятся старинные московские особняки. Их жители ценят причастность не только к кругу миллионеров, но и к традициям и старой Москвы. Как правило, дореволюционные здания полностью выкупаются и перестраиваются в соответствии с современными требованиями комфорта. Один из подобных примеров — «Клубный дом первой гильдии» в сердце Замоскворечья. Но иногда такая недвижимость переходит в разряд клубной стихийно: владельцы квартир по собственной инициативе продают жильё только "своим«.

Клубные дома Петербурга — элитное жильё на карте города

В Петербурге клубные дома появились позже, чем в Москве, и в Северной столице концепция получила особое развитие. Прежде всего, не так очевидны различия клубного жилья и элитной недвижимости.

Как правило, в категорию клубных домов автоматически попадает эксклюзивное жильё с небольшим количеством квартир. Однако поселиться в клубном доме в Петербурге проще, чем в Москве. Потенциальные покупатели непременно проходят через собеседование и проверку застройщика, но при этом предложения квартир можно найти в свободной продаже. Поэтому часто в городе на Неве соседи по клубному дому стоят на одной ступеньке социальной лестницы, но не принадлежат к общему кругу. Сарафанное радио и рекомендации знакомых также распространены, но в этом случае речь скорее идёт о партнёрах по бизнесу, чем о единомышленниках.

Большинство клубных домов Петербурга — это новостройки. Причём по сравнению с Москвой они выглядят скромнее — клубным может считаться дом, где квартиры начинаются от 40 квадратов, а потолки от 2.85 метров. Особое внимание уделяется инфраструктуре проектов. Элитные здания включают SPA-зоны, фитнес-центры, рестораны, бары, зимние сады, которые могут занимать до половины площади комплекса.

По такому принципу построен клубный дом Stella Maris на Крестовском острове, в котором 15 квартир, и проект «Новая Звезда» на Песочной набережной. А для жителей 46 квартир клубного дома «Буржуа» на Петроградской стороне разбито поле для минигольфа на 12 лунок на территории закрытого внутреннего двора.

Вероятнее всего эта особенность связана с тем, что клубные дома Северной столицы не сконцентрированы в пределах нескольких элитных улиц, а разбросаны по карте города. Они расположены в Центральном, Петроградском, Адмиралтейском, Московском районах, на Крестовском острове и даже на окраинах — в Купчино и на Савушкина. Поэтому с эксклюзивным жильём могут соседствовать коммуналки, а в непосредственной близости — располагаться не только дорогие рестораны, но и обычные рюмочные.

Один из наиболее громких элитных проектов Северной столицы представляет собой фактически клубный дом под видом гостиничного комплекса. Речь идёт об апартаментах Оne Konyushennaya Square в здании бывшего Конюшенного ведомства на Конюшенной площади, 1. Изначально проект компании «Плаза Лотус Груп» известных девелоперов братьев Зингаревичей представлял собой гостиничный комплекс в самом сердце Петербурга с видом на Мойку, канал Грибоедова и Спас на Крови. Однако уже сейчас формируется лист ожидания для покупки элитных «номеров» в апарт-отеле, а информация об этом распространяется среди состоятельных людей Петербурга в лучших традициях клубного дома. Такая же судьба ждёт другой проект Зингаревичей — One Field of Mars на Марсовом поле.

Если в Москве можно ожидать дальнейшего распространения клубных домов за счёт выкупа старинных особняков, то в Петербурге уместнее прогнозировать развитие элитных «закрытых» кварталов. Это комплексы зданий, которые отличатся от классических клубных домов большим количеством квартир и масштабной внутренней инфраструктурой. Подобный проект уже строится в районе Смольного собора — комплекс «Смольный проспект» с видом на мост Петра Великого.

Консалтинговая компания "SV Development"