РОССИЯ, 11 фев. - SV Development. Жить за город люди часто уезжают, устав от многолюдности петербургских кварталов. Однако плотность застройки растет и в Ленобласти. Мы задались вопросом, можно ли жить в относительном уединении, не порывая с цивилизацией.

Конечно, комфортные уединенные места рядом с городом можно найти легко. Но это в основном элитные коттеджные поселки во Всеволожском районе. У них закрытая территория, небольшое количество домовладений (всего несколько десятков), просторные участки, что, в общем, позволяет забыть о существовании соседей.

Где жить комфортно

Впрочем, в последние годы пригородные территории застраиваются в основном недорогим жильем – коттеджами на участках 6-10 соток, таунхаусами. Число домовладений в таких проектах измеряется сотнями. Более того, рядом с уже построенными поселками, буквально через забор, появляются новые. Ярким примером такой коттеджно-таунхаусной экспансии могут служить ближайшие окрестности Всеволожска. В частности, поселок Щеглово, где в настоящее время возводятся коттеджные поселки «Новое Минулово» (семь очередей), «Традиция» (две очереди), «Щегловская усадьба» (две очереди).

Соседство нескольких малоэтажных проектов хоть и снижает комфортность проживания, но не сильно. А вот появление рядом с коттеджными поселками многоэтажек способно серьезно омрачить жизнь домовладельцам. Так, настоящим малоэтажным раем мог стать коттеджный поселок «Янино», который расположен всего в 5-10 минутах езды от КАД (Колтушское направление). Однако относительно недавно рядом началось строительство нескольких высотных комплексов, что ухудшит транспортную ситуацию, увеличит нагрузку на социальную инфраструктуру и в целом сделает это место менее пригодным для любителей тихой загородной жизни.

С другой стороны, в Ленинградской области есть по-настоящему дикие места, где при желании можно найти уединение (например, несколько коттеджных поселков в Волховском районе). Но это, разумеется, дачный вариант, путь туда составит более 100 км.

Нас же интересует загородное жилье, расположенное не далее 15-20 км от города (максимум – 30, при условии хорошей транспортной доступности).

Итак, рассмотрим вначале Всеволожский район, наиболее популярный среди покупателей.

Ладожское уединение

В самом Всеволожске и его ближайших окрестностях найти более или менее уединенное место проблематично (за исключением точек элитной застройки). Придется удалиться на восток, в сторону Ладожского озера. В районе поселка Рахья, деревень Ириновка и Борисова Грива расположены массивы садоводств, в некоторых из них (особенно на окраинах) можно выбрать участок в «нелюдимом» месте. При этом проблем с инфраструктурой не будет. До Всеволожска отсюда рукой подать. Правда, до Петербурга добираться лучше всего на машине. Рассчитывать на электрички особо не приходится, хоть и в Рахье, и в Ириновке, и в Борисовой Гриве есть железнодорожные станции, путь неудобен – от Финляндского вокзала поезд идет около часа.

За тихой спокойной жизнью можно также отправиться на всеволожское побережье Ладоги (это примерно 30-35 км от КАД). Правда, к примеру, в деревне Коккорево, которая наиболее удобна для проживания и расположена близко к пляжам, застройка в последнее время ведется довольно активно. Уединение тут вряд ли найдешь. А вот, скажем, рядом с поселком имени Морозова возводится коттеджный поселок «Тихая Ладога», который вполне оправдывает свое название.

На Мурманке не густо…

На Мурманском направлении Всеволожского района основная коттеджная застройка сосредоточена в районе деревни Манушкино. Здесь красивые места (есть искусственное озеро, рядом лес), однако растущее число индивидуальных домов уже скоро грозит сделать это место многолюдным.

Пожалуй, единственно, по-настоящему, уединенное место на этом направлении – поселок «Изумrood» рядом с Разметелево. Примечательно, что раньше здесь предлагалась только элитная недвижимость. А в настоящее время часть территории отдана под строительство более доступных домов – дуплексов небольших площадей.

На севере и северо-востоке Всеволожского района застройка пока не столь плотная, как, скажем, в окрестностях Всеволожска – стоит отъехать всего на несколько километров от ближайших к городу поселков и деревень. Например, у Кавголовского озера, между поселком Токсово, который застроен довольно плотно, и многочисленными садоводческими массивами, сейчас остался уголок, где вполне тихо и уютно. На сегодняшний день здесь реализуются два коттеджных поселка. И, вероятно, в будущем теснее не станет – новые поселки «вписать» некуда, рядом – песчаный карьер, лыжная трасса Военного института физической культуры и т. д.

Немало уединенных мест на Новоприозерском направлении Всеволожского района. Целый ряд коттеджных поселков расположен в окружении лесов («Киссолово», «Сосновый хутор» и др.).

Те, кто хочет жить в относительном уединении, но при этом не терять связь с городом, могут также рассмотреть вариант покупки загородной недвижимости в Выборгском районе Ленобласти, который после строительства Западного скоростного диаметра стал территориально более доступным (раньше рассматривался как скорее дачное направление).

Спокойная жизнь на юге

Среди районов Ленобласти, примыкающих к Петербургу с юга, покупателям стоит присмотреться к Тосненскому району. В нем красивая природа, хорошо развита социальная и транспортная инфраструктура. И при этом плотность застройки – невелика.

Так, всего несколько коттеджных поселков реализуется на границе с Пушкинским районом СПб, неподалеку от Павловского парка. Тихую и комфортную жизнь можно себе обеспечить, поселившись в поселках Красный Бор, Ульяновка, Никольское Тосненского района. С одной стороны, здесь есть школы, поликлиники, магазины. И до города – всего 30-40 минут езды. С другой – можно купить дом в не слишком застроенном месте, особенно на окраинах поселков.

Интересен для проживания Гатчинский район. Однако ближайшие к Петербургу земли уже освоены в значительной мере, искать уединения имеет смысл за Гатчиной, в поселках Кобралово, Семрино, Сусанино, а также Елизаветино, деревне Войсковицы. Социальная инфраструктура в них хорошо развита, при этом цивилизация «не съела» природу. Единственный минус – это уже, конечно, не ближний пригород.

Особой популярностью в последнее время пользуется Ломоносовский район Ленобласти. В нем, правда, есть огромные массивы малоэтажной застройки, прежде всего на территориях, примыкающих к Красному Селу Петербурга, в окрестностях поселка Ропша, деревне Гостилицы. Но имеются и более уютные места – скажем, в деревнях Заостровье, Большое и Малое Забородье, где в настоящее время ведется коттеджная застройка. Проблем с транспортной и социальной инфраструктурой в этих населенных пунктах тоже нет.

На карте Ленинградской области есть как достаточно крупные жилые массивы, где «слияние с природой» затруднительно, так и небольшие населенные пункты, зачастую на отшибе, дающие эффект «полного погружения» в загородную жизнь. Нам кажется, всегда нужно искать некий компромисс. Даже устав от цивилизации, можно очень быстро заскучать в окружении двух-трех деревенских домов.

Консалтинговая компания "SV Development"