РОССИЯ, 7 фев. - SV Development. Покупка недвижимости по праву считается одним из самых стабильных и выгодных способов вложения капитала. Однако ее, как и любую сферу, где вращаются большие деньги, не обошли стороной многочисленные мошенники и создатели финансовых пирамид.

Схем, по которым работают пирамидостроители множество — от классического сбора средств под будущие фантастические проценты и историй с обманутыми дольщиками до создания компаний двойников. Знакомство с историями создания самых известных российских строительных пирамид и способами защиты от мошенников поможет вам избежать участи жертвы очередного мыльного пузыря.

1. Пирамида «Властилина»

Несмотря на то, что данная схема применялась не только в недвижимости, ее стоит рассмотреть как классический образец пирамиды. Созданная в 1993 году фирма «Властилина» привлекала вкладчиков путем продажи по низким ценам автомобилей, квартир и особняков. В самом начале своей деятельности создатель схемы Валентина Соловьева предлагала своим новым сотрудникам внести 3,9 млн рублей. За эту сумму через неделю им был обещан автомобиль «Москвич», стоивший в то время почти в 2 раза дороже. Соловьева сдержала свое обещание, а столь громкий маркетинговый ход заставил наивных россиян в массовом порядке вложить свои накопления в пирамиду.

Однако для новых вкладчиков сроки получения машины колебались от одного до шести месяцев. Тем, кто не обратился за автомобилем в установленный срок, предлагалось приобрести машину или недвижимость по ценам ниже рыночных. Таким образом, заработала классическая схема пирамидостроения: те, кто пришел раньше, получали прибыль за счет новых вкладчиков, остальные средства организаторы клали себе в карман. За год существования «Властилина» принесла своей хозяйке порядка 543 млрд рублей и 7 лет тюремного заключения с конфискацией имущества. Правда, куда делись похищенные средства, установить так и не удалось.

2. Товарищество «Социальная инициатива»

Эта печально известная компания, по мнению экспертов, является одним из самых крупных строительных «пузырей» на российском рынке недвижимости. Организовавшая товарищество семья Николая Карасева заключала с соинвесторами договоры долевого строительства, однако возводить обещанные квадратные метры аферисты не спешили. Деньги выводились из оборота через специально созданное для этого фиктивное юридическое лицо. «Социальная инициатива», начиная с 2000 года, действовала в 15 городах России. От ее деятельности пострадало около 7 тысяч вкладчиков, инвестировавших средства в строительство 190 объектов недвижимости. Общий ущерб превысил 600 млн рублей.

3. Компания «Гарант-Кредит»

Эта финансово-строительная пирамида, основанная Владимиром Феданом, во время своей деятельности меняла названия с завидной регулярностью. Обманутые вкладчики знают компанию и как «Регион-Центр» или «Гарант-Инвест». Неизменным оставалось лишь одно: прибыль здесь успели получить только первые участники. «Гарант-Кредит», действуя в 56 регионах страны, предлагал вкладывать деньги в строительство российского и зарубежного жилья (в частности, активно продвигались заманчивые проекты в Черногории). Однако после череды ребрендингов «Гарант-Кредит» окончательно свернул свою деятельность, прихватив порядка 75 млн долларов. По факту деятельности компании было возбуждено более 300 уголовных дел.

Как защитить себя от мошенников?
Громкие истории обманутых дольщиков, несомненно, могут многих заставить отказаться от инвестиций в недвижимость. Однако не стоит принимать опрометчивых решений. Чтобы не стать завсегдатаем социальной сети «Однодольщики», ставшей местом встречи пострадавших от недобросовестных девелоперов, необязательно быть риэлтором и юристом в одном флаконе.

В последнее время проблеме защиты граждан от строительных афер стало уделять внимание и государство: в конце прошлого года заработала программа по созданию региональных реестров обманутых дольщиков. В него будут включать тех граждан, строительство жилья которых затянулось более чем на 9 месяцев. Включение в этот список поможет соинвесторам рассчитывать на государственную поддержку (жилищную субсидию, участок земли или целевую достройку многоквартирного дома).

Еще одним нововведением, призванным обеспечить безопасность участников долевого строительства, стало страхование ответственности застройщика. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств, ответственность должна будет нести страховая компания или банк-поручитель. Однако многие эксперты предполагают, что сумма страховки будет закладываться в стоимость недвижимости, что приведет к росту цен на рынке новостроек.

Помимо общих мер, уделяется внимание и отдельным скандальным долгостроям. Так, в середине января было вынесено решение об аресте иностранных активов бизнесмена Сергея Полонского, оцениваемых в 100 млн долларов. Эти средства пойдут на возмещение ущерба пострадавших дольщиков ЖК «Кутузовская миля».

Однако в деле долевого строительства не стоит всецело полагаться на защиту закона: недобросовестные компании всегда находят лазейки для обмана доверчивых граждан.

Прежде чем заключать договор долевого участия, проверьте наличие у строительной организации следующих документов:

• разрешение на ведение строительства;
• заключение государственной экспертизы проектной документации;
• технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома ;
• проектная документация со всеми внесенными изменениями;
• документы на земельный участок под строительство.

Внимательность и отвественный подход к покупке недвижимости помогут значительно снизить риск встречи с мошенниками. Однако опытных аферистов распознать не так просто. Поэтому лучше не полагаться на соблазнительные рекламные предложения, а прислушиваться к рекомендациям людей, мнению которых можно доверять.

Консалтинговая компания "SV Development"