РОССИЯ, 3 фев. - SV Development. За минувший месяц изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,4%, это 418,2 руб. с квадратного метра. Показатель средней цены предложения в январе 2014 года составил 96,4 тыс. руб. за кв. м.

Доля объектов, цена которых меньше 70 тыс. руб. за кв. м, составляет в январе 2014 года 4,8% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 70 до 110 тыс. руб. за кв. м, это 77,2% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 110 тыс. руб. за кв. м, составляет 18% от всего предложения.

В структуре предложения на вторичном рынке квартир по-прежнему преобладают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, они составили в январе 2014 года 89,9% рынка, многокомнатные (от четырех и более комнат) – в среднем 10,1% от общего объема.

В предложении с разбивкой по типу дома в январе 2014-го, как и в декабре 2013-го, преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля на конец января составляет 43,9%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают панельные дома старой постройки – 26% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в сталинских домах.

Структура предложения по районам на вторичном рынке квартир в общем объеме остается практически неизменной. Лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга, занимающий 12% от всего объема рынка вторичных квартир, а также Выборгский и Невский, их доли – 10,8% и 11,5% соответственно. Минимальную долю составляет предложение в Адмиралтейском и Петроградском районах, на каждый район она не превышает 4,6% от общего объема выставленных на продажу квартир.

За прошедший месяц самый большой процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке показали однокомнатные квартиры в сталинских домах. Изменение составило 2,5%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра по-прежнему являются однокомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 115,1 тыс. руб. за кв. м (в среднем 5,2 млн руб. за квартиру), без капитального ремонта – 111,6 тыс. руб. за кв. м (в целом это 4,5 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются трехкомнатные квартиры группы домов «старая панель»: на конец января 2014 года средняя цена предложения составила 79,4 тыс. руб. за кв. м (4,9 млн руб. за квартиру).

Самое дорогое жилье предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена «квадрата» в этих районах в январе 2014 года – от 95,5 до 128,7 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Петербурга, «метр» жилья в них стоит в среднем от 79,3 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Консалтинговая компания "SV Development"