РОССИЯ, 3 фев. - SV Development. Темпы ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге неуклонно растут. По данным аналитиков, каждая пятая квартира в питерской новостройке куплена по ипотечной программе.

Проводя исследования, аналитики организации NAI Becar установили, что примерно 20% квартир в новостройках Петербурга приобретаются при помощи ипотечных кредитов.

В последние годы на рынке ипотечных услуг появилось множество банков, брокеров, предлагающих услуги в области кредитования. А это – более 350 программ ипотеки на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Но, как правило, большинство жителей Северной столицы выбирают для получения ипотечного займа крупные банки, у которых больше всего аккредитованных новостроек.

По статистике, чаще всего жители Петербурга берут ипотеку или ссуду для покупки квартир эконом-класса в новостройках (это нижний ценовой сегмент). Площадь такой квартиры обычно не более 35 квадратных метров, а средняя сумма кредита варьируется от полутора до трех миллионов рублей.

Большинство банков Санкт-Петербурга предъявляют сходные требования: заемщиком может стать гражданин России, не достигший пенсионного возраста, имеющий постоянный, официально подтвержденный доход. Стаж работы должен быть не менее трех месяцев. Часто банки определяют размер ставки по кредиту индивидуально, исходя из платежеспособности заемщика, способа подтверждения его доходов, размера первоначального взноса и общего срока кредитования.

Для увеличения суммы кредита требуется предоставить дополнительные гарантии, например, привлечение созаемщиков (родственников, друзей). В этом случае сумма кредита будет рассчитываться исходя из общего дохода нескольких человек.

Понимая, что развитие ипотечного кредитования в условиях российской действительности невозможно без целенаправленной государственной поддержки, правительство старательно развивает ипотечное кредитование по программам АИЖК, ориентируясь на Федеральный ипотечный стандарт. Благодаря довольно низким ставкам по программам АИЖК ипотека с государственной поддержкой в Петербурге стала более доступной.

Размер ипотечных ставок – от 7,6 до 20% годовых в рублях, от 5,9 до 14% – в иностранной валюте. Возможно получение ипотечного кредита без первоначального взноса. Возвращать ипотечный кредит можно в течение 50 лет.

Если раньше процедура получения ипотечного кредита была очень трудоемкой и долговременной, то сейчас большинство банков облегчает задачу своим потенциальным клиентам. Например, выбрать оптимальные условия ипотечного кредитования и рассчитать размер ежемесячных выплат поможет онлайн-калькулятор. Заявку на получение кредита можно подать также в режиме онлайн прямо на сайте банка.

В Балтинвестбанке можно взять ипотечный кредит на покупку квартиры как на первичном, так и вторичном рынке. Минимальный размер первоначального взноса – от 20% расчетной стоимости жилья. Большое преимущество банка состоит в том, что можно полностью или частично погасить кредит без комиссий.

Для покупки жилья на первичном рынке Балтинвестбанк предлагает воспользоваться программой «Жилая недвижимость – первичный рынок». Процентная ставка по кредиту составляет от 12,9 до 14,5% годовых и зависит от срока кредитования и размера первого взноса. Срок погашения ипотеки – от года до 25 лет. Купить жилье на вторичном рынке поможет программа «Жилая недвижимость – вторичный рынок». Процентные ставки в обеих программах одинаковые.

Как известно, ипотека – это не только кредит на жилье. Банки выдают нецелевые кредиты под залог недвижимости, которой владеет заемщик. Есть такая программа и у Балтинвестбанка. Срок возврата ипотечного займа – до 10 лет, выдается он под 20% годовых. На пониженную процентную ставку –0,25 процентных пункта могут рассчитывать заемщики с положительной кредитной историей в этом банке.

Консалтинговая компания "SV Development"