РОССИЯ, 24 янв. - SV Development. Столичный рынок жилья достиг абсолютного максимума за всю историю своего существования.

В 2013 году в столице было заключено 145 775 сделок с жилой недвижимостью (в 1,5 раза больше, чем в 2012-м). Таковы данные Управления Росреестра по Москве. Впрочем, этот показатель несколько завышен из-за изменившейся процедуры регистрации сделок.

Аналитики сходятся во мнении, что рынок активно растет. Тем не менее, как отмечают эксперты «Метриум Групп», подобное скачкообразное увеличение не связано с активностью покупателей на рынке. Основной причиной роста стало изменение в процедуре регистрации сделок с недвижимостью. «С 1 марта 2013 года Росреестр перестал регистрировать договор купли-продажи, а стал фиксировать переход права собственности, — объясняет генеральный директор компании Мария Литинецкая. — Поэтому теперь в статистике учитываются не только сделки по продаже жилья, но и другие виды смены собственника объекта недвижимости: мена, дарение, наследование и так далее».

Безусловно, свою роль в увеличении количественных показателей сыграло и присоединение к столице части территорий области. Если в 2012 году Новая Москва внесла свой вклад в статистику только во втором полугодии, то в 2013-м оказывала влияние на протяжении всего года. Если же оценивать исключительно сделки купли-продажи, то данные вполне сопоставимы с показателем 2012 года, прирост был не столь значительным.

Более точно об активности на рынке недвижимости Москвы можно судить по количеству сделок купли-продажи жилья в столичных новостройках, которые совершаются согласно Федеральному закону №214-ФЗ. Поскольку при заключении договора долевого участия по-прежнему регистрируется сам договор, можно сравнивать показатели предыдущих лет без поправки на какие-либо нововведения.

В 2013 году был заключен 21 251 договор долевого участия. Это на 75,5% больше, чем годом ранее. Но еще более внушительно эта цифра смотрится на фоне данных за 2010 год: с тех пор количество заключенных в Москве договоров долевого участия выросло в 15 раз.

— Если бы Росреестр учитывал не только жилые новостройки, но и комплексы апартаментов, которые продаются по 214-му закону, цифра могла бы быть еще выше, — комментирует Мария Литинецкая. — Несмотря на то что апартаменты юридически не являются жилыми помещениями, застройщик имеет право привлекать средства дольщиков по 214-ФЗ. Они также заключают договоры долевого участия и проходят ту же процедуру регистрации.

В отчете Управления Росреестра по Москве приведены и данные по количеству сделок с жильем, совершенных в прошлом году с привлечением ипотеки. При их регистрации не произошло никаких юридических изменений. Зато зафиксированы изменения количественные. За год количество сделок увеличилось на 10,4% (с 31 961 до 35 282). А по сравнению с результатами 2010 года прирост составил 78%.

«В минувшем году ипотека действительно пользовалась большим спросом у покупателей жилья, — говорит Мария Литинецкая. — Среди причин увеличения количества ипотечных кредитов — снижение средней ставки до 12% годовых, появление новых кредитных продуктов и спецпредложений от ведущих банков, смягчение требований банков к заемщикам».

По прогнозам, в 2014 году прирост количества сделок вряд ли будет высоким. Скорее стоит говорить о стабилизации показателей на уровне 2013 года. Если количество сделок составит около 100 тысяч, это уже будет очень неплохим показателем, считают аналитики.

Консалтинговая компания "SV Development"