РОССИЯ, 16 дек. - SV Development. Все больше людей, желающих решить свой квартирный вопрос, приобретают недвижимость с помощью потребительских кооперативов. Этот механизм покупки жилья уже зарекомендовал себя на Западе. А теперь весьма успешно развивается и в России.

Многие считают, что процессы приобретения жилья с помощью ипотеки и потребительских кооперативов похожи друг на друга. Тем не менее у механизма жилищного (так называемого ипотечного) кредитования есть существенное преимущество: можно сразу приобрести жилье в строящемся или готовом доме. Вот только далеко не все задумываются о том, что жизненная ситуация может измениться. Представьте, что вы потеряете работу и не сможете платить кредит – в этом случае рискуете остаться на улице. Не забываем, что банки тщательно проверяют заемщиков – чтобы получить одобрение, нужно иметь подтвержденный и очень высокий доход.

Система покупки жилья с помощью потребительского кооператива выглядит иначе. Сначала человек копит определенную сумму (примерно половину рыночной стоимости жилья), после чего кооператив приобретает ему квартиру. Гражданин заселяется, регистрируется и продолжает перечислять кооперативу деньги до полной выплаты стоимости приобретенного жилья. А потом жилье переходит в собственность гражданина.

Именно по такой схеме работает общество «Литвиненко и сотоварищи». Сейчас кооператив предлагает своим пайщикам сразу несколько выгодных схем накопления – в зависимости от суммы первоначального взноса, которую вы готовы потратить. Так, по программе «Эконом» достаточно внести 2% от стоимости жилья. Оставшуюся часть вы копите в течение семи лет – и вносите равными долями, после чего кооператив приобретает вам квартиру. По программе «Эконом Плюс» минимальный размер первоначального взноса составляет 10% – при этом срок накопления целевого взноса до покупки жилья пайщику составляет пять лет.

В целом общество «Литвиненко и сотоварищи» предлагает несколько вариантов накопления для всех категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Размер первоначального целевого паевого взноса варьируется от 2 до 50% стоимости жилья. А в зависимости от выбранной пайщиком схемы срок накопления целевого паевого взноса до покупки жилья для пайщика составляет от трех до семи лет. То есть вы сами решаете, какую сумму готовы потратить на первоначальный взнос, сколько готовы копить до получения квартиры и, соответственно, после новоселья. Более того, как объяснил председатель правления общества «Литвиненко и сотоварищи» Олег Литвиненко, возможны индивидуальные варианты расчетов. «Мы учитываем все пожелания наших пайщиков – они сами решают, какую схему накопления выбрать. Либо – могут предложить свой вариант расчетов. Кстати, член потребительского общества имеет право досрочно рассчитаться за жилье. Сделать это можно после выплаты половины целевого паевого взноса и, соответственно, заселения в квартиру», – рассказал Олег Литвиненко.

Вступить в общество «Литвиненко и сотоварищи» очень просто: достаточно написать заявление об участии в жилищно-накопительной программе, внести небольшой паевой и вступительный взносы. После чего вы становитесь полноправным пайщиком общества – и подписываете соответствующий договор накопления целевого взноса. В этом документе указаны все характеристики будущего жилого помещения: его площадь, местоположение и т. д.

Стоит напомнить, что паевые накопления граждан защищены государством – работа потребительских обществ регулируется Федеральным законом № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» от 19 июня 1992 года. Причем государство гарантирует таким организациям всестороннюю поддержку, но при этом – не вправе вмешиваться в их работу.

В свою очередь, общество «Литвиненко и сотоварищи» также гарантирует защиту паевых накоплений своих участников. В отличие от других кооперативов, оно не привлекает деньги в строительство жилья – пайщикам приобретают квартиры в уже готовых домах. В общем, участники общества полностью защищены от рисков приобретения жилья на первичном рынке. При этом пайщики общества «Литвиненко и сотоварищи» перечисляют деньги не потребительскому обществу, а на свои личные счета в банке, 100-процентным акционером которого является государство. «Такая схема гарантирует абсолютную сохранность денег наших пайщиков. Ведь, по большому счету, люди просто копят деньги на своем счету и могут их забрать в любой момент. Так что, даже если общество не выполнит своих обязательств, пайщики свои деньги не потеряют», – рассказал Олег Литвиненко.

Не секрет, что потребительские кооперативы успешно работают во многих странах Европы. К примеру, в Великобритании, Швеции, Норвегии и Швейцарии такие предприятия дают порядка 20% национального товарооборота – по количеству реализованных товаров и услуг. У нас данная схема покупки жилья пока только приживается: проблема в том, что многие не доверяют потребительским обществам. «К сожалению, некоторые из них на поверку оказывались мошенниками. Мы же предлагаем механизм, который полностью защищает накопления граждан – и при этом позволяет людям эффективно решить свой квартирный вопрос», – констатировал Олег Литвиненко.

Остается добавить, что за весь срок, в течение которого участник потребительского кооператива приобретает квартиру, размер переплаты составляет от 9,8 до 20,6%. Покупая жилье в ипотеку сроком на десять лет, придется переплатить в лучшем случае 100%. Согласитесь, разница очевидна.

Консалтинговая компания "SV Development"