РОССИЯ, 20 ноя. - SV Development. Специалисты сравнили стоимость эксплуатационных платежей коттеджных поселков бизнес-класса, расположенных на территории «новой Москвы» и выявили основные факторы, влияющие на формирование их стоимости.

Приобретая недвижимость в загородных посёлках, собственники сталкиваются с необходимостью дополнительных затрат на ее содержание. Платить приходится не только за фактически потребленные газ, электроэнергию, воду и телефонную связь, но и  эксплуатационные услуги. Причем чем более развита и разнообразна инфраструктура посёлка бизнес-класса, и чем больше персонала задействовано в его обслуживании, тем больше позиций будет включено в квитанцию на эксплуатационные платежи.

Должники есть везде 

В большинстве случаев уровень эксплуатационных платежей в коттеджных посёлках поддается логике: чем больше домовладений в проекте, тем платежи меньше, и, чем ближе посёлок к завершению строительства, тем они выше. Кроме того, чем больше должников в посёлке, тем выше платёж за эксплуатационные услуги приходится осуществлять другим.

Высокие платежи могут быть обусловлены также большой удалённостью посёлка от объектов коммунальной инфраструктуры или «монопольным завышением цены» управляющей компанией, принудительно назначенной «недобросовестным» девелопером с целью получения дополнительной маржи от проекта. Как правило, в портфолио этих девелоперов есть только один проект посёлка и реализовывать другие они не планируют.

«Наши эксперты выявили случаи, когда проект уже на финальной стадии реализации, а размер платежа почти вдвое ниже среднерыночного», - отмечает Елена Исковских, директор отдела продаж Atlas Development.

Плата за удобства

Эксперты исследовали платежи в 18 коттеджных посёлков бизнес-класса, расположенных на территории «новой Москвы». Согласно полученным данным, средняя стоимость эксплуатационных платежей в этих посёлках составила 13 118 рублей в месяц с одного домовладения. При этом самая низкая ставка равняется 6,5 тысячам рублей, а самая высокая - 25 тысячам рублей в месяц.

Половину всех коттеджных посёлков по размеру эксплуатационных платежей можно отнести к ценовому диапазону от 10 до 20 тысяч рублей с одного домовладения. На их долю приходится ровно 50% или девять коттеджных посёлков в числовом выражении. Треть от всего рассматриваемого объёма относится к самой низкой ценовой категории «менее 10 тысяч рублей в месяц» - 33,3%. К посёлкам с самыми высокими эксплуатационными платежами - свыше 20 тысяч рублей в месяц - относятся три проекта -16,7%.

Аналитики компании  также определили среднюю стоимость эксплуатации для посёлков с различным количеством домовладений. Так самыми дорогими проектами оказались те, в которых количество участков или коттеджей не превышает 150. В них средний ежемесячный платёж составляет 15 110 рублей. В категории от 150 до 400 домовладений стоимость услуг заметно меньше - 11 450 рублей. Самыми экономичными оказались коттеджные посёлки с количеством домовладений от 300 до 450. Здесь средний ежемесячный платёж на сегодняшний день составляет 8 073 рубля.

Что же касается самых масштабных проектов с количеством домов и участков свыше 450, то здесь эксперты отмечают некоторое нарушение логики: средняя стоимость обслуживания в этой категории такая же, как в посёлках с 150-300 домами - 11 400 рублей. Это зачастую связано со сложностями организации сбора средств за эксплуатационные платежи с жителей, а также ущерба и убытков, причиняемых жителями на больших территориях.

Консалтинговая компания "SV Development"