РОССИЯ, 14 ноя. - SV Development. На фоне борьбы с нелегальной миграцией МВД ужесточает контроль за незаконной арендой жилья.

В МВД России поясняют, что тут вопрос не в "недоработке отечественного законодательства", а в его соблюдении.Главной целью полицейских станут владельцы квартир, сдающие их по "серым" схемам, не выплачивая налоги. По оценкам экспертов, только в Москве оборот средств на рынке аренды жилой недвижимости превышает 4 млрд долл. в год. И только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья.

По словам главы столичного полицейского главка Анатолия Якунина, принято решение до Нового года проводить операцию "Участковый - в каждую квартиру". В полиции надеются, что такие квартиры выявят за три месяца.

Напомним, арендодатели должны выплачивать 13% от дохода. Если же арендодатель - негражданин РФ, ставка налога возрастает до 30%. Индивидуальные предприниматели имеют выбор - выплачивать 6% от дохода или приобрести патент на аренду жилья, что позволяет полностью освободиться от уплаты налогов. Его стоимость - 48,2 тыс. рублей. Сдавая квартиру в аренду, владелец жилья должен передать в налоговую договор об аренде в 3 экземплярах. Налоговая декларация подается раз в год.

Если будет выявлена незаконная сдача квартиры, арендодатель обязан погасить задолженность по налогам вместе с пени и штрафом в размере 20% от суммы взыскиваемого налога. При повторном правонарушении штраф увеличивается вдвое. Если задолженность арендодателя по налогам достигла 300 тыс. руб., то ему грозит штраф от 100 тыс. до 300 тыс. руб. Кроме того, нарушителя могут отправить за решетку на срок до года. А если арендодатель получает со сдачи квартиры в аренду более 1,5 млн руб. в год и не платит налог, то он может сесть и на 3 года, а сумма штрафа возрастает до 500 тыс. руб.

До сих подобные штрафы и санкции применялись к арендодателям чрезвычайно редко. Однако доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность.

Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, необходимо собрать солидный пакет документов - договор о найме жилого помещения, подписанный сторонами, расписки о получении и передаче денежных средств, акт приема-передачи. Найти их и представить в правоохранительные органы при условии заинтересованности и владельца, и арендатора весьма сложно.

Консалтинговая компания "SV Development"