РОССИЯ, 6 ноя. - SV Development. Микрорайон, расположенный севернее Муринского парка, – классический «спальник» брежневской эпохи. Львиная доля жилья вторичного рынка здесь – старая панель различных серий.

Муниципальный округ «Северный» расположен в Калининском районе Петербурга. Территория ограничена проспектами Культуры, Луначарского, улицей Демьяна Бедного и Суздальским проспектом. В самом округе нет метро, но на приблизительно равном расстоянии от его границ находятся станции «Гражданский проспект» и «Проспект Просвещения».

Треск переборок

Индустриальное строительство добралось до «Северного» только в 1970-е. Поэтому здесь немного панельных пятиэтажек, да и те уже гораздо более качественные, чем хрущевки первых серий, которыми застроена значительная часть территорий вблизи «сталинского пояса» Ленинграда-Петербурга.

На северных окраинах возводились уже дома серии 1-ЛГ502 (см. фото). В них такие же низкие потолки, как в хрущевках, но зато чуть более просторные кухни. Комнаты изолированные, санузлы раздельные.

Разумеется, все эти качества выдвигают «502-ю» вперед только в сравнении с ранними панельными пятиэтажками. Но это едва ли не самое дешевое жилье в северных микрорайонах современного Петербурга.

С 1-ЛГ502 может конкурировать по цене только серия панельных зданий ЛГ-600. Эти дома называют «кораблями» из-за сходства фасадов с бортами морских пассажирских лайнеров – «сплоченные» ряды узких окон и строгие ряды балконов (см. фото).

Большинство «кораблей» округа «Северный» внешне выглядят очень прилично, а в сравнении с расположенными там же брежневками других серий даже современно. Однако планировки квартир в этих с виду симпатичных зданиях оставляют желать лучшего.

Во-первых, в «600-х» крайне мало столь дефицитных однокомнатных квартир. В то же время в них огромное количество мало востребованных четырех- и пятикомнатных. Покупателю, желающему приобрести квартиру, в которой много небольших комнат (и при этом недорогую), возможно, «корабль» подойдет лучше всего. Но придется смириться с особенностями планировки. В больших квартирах главная комната, 18 кв. м., имеет в стенах три проема – входы в три спальни площадями от 6,2 до 9,8 кв. м.

Из-за особенностей планировки домов этой серии для квартир довольно трудно подобрать подходящую мебель. В этом заключен парадокс «кораблей» – они являются, по сути, жильем «эконом-класса», но дизайн интерьера при этом требует индивидуального подхода, ширпотреб для них не всегда годится.

В связи с этим напрашивается решение радикальное – перепланировка. Однако конструкция 600-й серии такова, что снос почти любой перегородки может повлечь необратимые последствия, подобно разрушению переборок в остове настоящего корабля.

Брежневский район

Другой распространенный вид зданий округа – девятиэтажные брежневки первого поколения. Эти дома не претендуют на звание комфортного жилья, зато заслуживают звания доступного. Планировки квартир немногим лучше ранних пятиэтажек. Те же смежные комнаты, невысокие потолки, маленькие кухни.

Прежде всего это дома серии 1ЛГ-504Д (см. фото). Правда, выбирая жилье в районах северной окраины Петербурга, нужно иметь в виду, что существуют внешне очень похожие на них здания, но имеющие более высокие потребительские характеристики квартир, с весьма просторными, до 13 кв. м, кухнями, а также ванными комнатами, в которых умещается стиральная машина.

Хотя застройка 1970-х – начала 1980-х была преимущественно панельной, в округе достаточно много кирпичных жилых зданий. По информации Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в общем объеме предложения квартир вторичного рынка жилье в кирпичных домах составляет около 20% (на «старую панель» приходится более 60%, а также более 15% – квартиры в «новой вторичке», современных зданиях).

Средняя цена квадратного метра в кирпичном доме ощутимо выше, чем в панельном (по округу «Северный» – 91 тыс. руб. против 86 тыс.). Однако нужно иметь в виду, что по потребительским характеристикам жилье в разных советских кирпичных домах может сильно различаться – от «блоков» в приватизированных общежитиях с общим туалетом и душем, до квартир, не менее комфортных, чем в современных кирпично-монолитных домах.

Однокомнатную квартиру в «Северном» сегодня можно приобрести за 3,5 млн руб. Двухкомнатную за 4,4 млн. «Трешку» – за 5,7 млн руб.

Северный драйв

Несмотря на большую концентрацию «старой панели» в застройке, спальные районы севера Ленинграда-Петербурга, такие как «Прометей» или «Северный», были и остаются привлекательными. В них, в сравнении с центром и новыми районами, хорошо развиты социальная инфраструктура и улично-дорожная сеть, общественный транспорт. До центра можно добраться за 25-30 минут, но и в самом округе, или в непосредственной близости к нему, достаточно мест для активного отдыха, развлечений, шопинга.

Прежде всего это ТРК «Родео Драйв» на проспекте Культуры, 1, в котором помимо стандартного набора функций (это торговая зона, фуд-корт, кинотеатр и зона развлечений) работает один из первых в Петербурге аквапарков. А на противоположной стороне округа, на углу проспектов Культуры и Суздальского, расположен еще один крупный ТРК – «Северный молл».

На территории «Северного» нет просторных зеленых зон, но к его южной границе примыкает один из крупнейших петербургских парков – Сосновка. Добавим сюда зеленую зону вдоль Муринского ручья и просторный сквер между улицами Демьяна Бедного и Ольги Форш с озером и храмом преподобного Антония Сийского.

По соотношению цены и качества жизни округ «Северный», пожалуй, можно считать одним из самых привлекательных среди микрорайонов северной части Петербурга – это развитая, комфортная территория с относительно недорогим жильем.

Консалтинговая компания "SV Development"