РОССИЯ, 5 ноя. - SV Development. После событий в Бирюлево и рейдов по так называемым резиновым квартирам в Москве в стране вновь заговорили о контроле над рынком аренды жилья. МВД собирается ужесточить контроль над ним. Под прицел попадут владельцы квартир, которые сдают их по серым схемам, не выплачивая при этом налоги. Уже предлагается сажать самых злостных нарушителей в тюрьму.

Государство давно пытается легализовать этот рынок, но бизнесмены, которые живут за счет аренды, по-прежнему остаются в тени. Периодически появляются инициативы, которые могли бы решить проблему, но система контроля не налажена.

Надежда Андреевна в этом бизнесе уже несколько лет. Она никогда не спросит, зачем вам понадобилось жилье на 60 минут или на сутки, а показывая обстановку, непринужденно сделает акцент на очень удобной мебели и всегда чистом постельном белье. Сразу предупреждает, что работает только с порядочными клиентами.

Рынок подобных услуг в Уфе огромен: 3912 объявлений в поисковике на клик "Квартира посуточно". От элитных квартир за 5 000 рублей в сутки до скромных апартаментов за 1 400. Прибыль с такого объекта — больше 40 000 рублей в месяц и никаких налогов. Теневых бизнесменов Тимур Бикташев называет своими конкурентами. Год назад он открыл этот хостел. Надеется, что со временем объявлений "Квартира на сутки" станет меньше.

После интервью он по-хозяйски приглашает съемочную группу на чашечку кофе, как бы подчеркивая стиль своей работы. Здесь он — гостеприимный хозяин. И это ценят клиенты. В отеле свой контингент, много иностранцев.

Другой сегмент этого рынка, пожалуй, самый крупный — "съемное жилье". В Институте экономики Башгосуниверситета подсчитывают доходы владельца квартиры в центре. В Советском районе так называемую однушку можно снять за 15 тысяч рублей в месяц. Чистая прибыль собственника — 180 тысяч в год. Упущенная прибыль государства — примерно 23,5 тысячи. Именно такую сумму, то есть 13%, обязан заплатить арендодатель. Экономисты уверены, вывести таких бизнесменов из тени могла бы простая схема, по которой съемщикам можно было бы возвращать налоговый вычет за аренду.

Договор и квитанции – все, что нужно налоговикам, чтобы пролить свет на темную сторону рынка аренды. Им нужна база данных арендодателей. Стоит отметить, что налоговая служба над ней уже работает. На их официальном сайте есть специальный сервис. Называется "Сигнальная информация «Сообщи о неуплате налогов»". Тут можно «сдать» тех, кто сдает свое жилье. И он работает. Правда, несколько сотен сообщений в год — это капля в море.
В налоговой отмечают: сознательные арендодатели все же есть. За последний отчетный период в Башкортостане их оказалось 3 000 человек. Тех, кто подал декларацию и заплатил 13%. Кроме них есть индивидуальные предприниматели — таковых 300. Они оформили патент. Сдают жилье и спят спокойно. Но подавляющее большинство предпочитает работать неофициально. С ними налоговики, как правило, знакомятся во время рейдов.

Еще один рычаг, с помощью которого можно попытаться сдвинуть рынок аренды в легальное русло, — это обязать риэлторов отчитываться о каждой сделке по аренде. В агентствах недвижимости не скрывают тревоги: подобная мера серьезно ударит по их бизнесу.

Минимальная ставка налога в России для индивидуальных предпринимателей, сдающих жилье – 6%. В некоторых странах Западной Европы — от 10 до 20%. При этом за границей принято платить налоги за сдачу квартиры. У нас же многие не платят не только из экономии, а просто из нежелания возиться с документами. Специалисты отмечают, из этой борьбы государства с российскими собственниками проигравшими могут выйти квартиросъемщики. Владельцы жилья, вынужденные все-таки заплатить налог, просто включат его в стоимость аренды.

Консалтинговая компания "SV Development"