РОССИЯ, 9 окт. - SV Development. Столичные власти рапортуют об опережающих темпах строительства недвижимости в Москве, в том числе жилой и арендной. Однако всех нуждающихся в жилплощади обеспечить не удастся из-за постоянно прибывающих в город жителей других регионов.

Президент Российской гильдии риэлторов Григорий Полторак в беседе с Firstnews заявил, что сдача в аренду жилья в столице – слишком невыгодный для инвесторов бизнес, а властям стоило бы развивать другие регионы.

Квартирный вопрос, испортивший москвичей, добрался до приезжихВо вторник глава стройкомплекса Москвы Марат Хуснулин озвучил предварительные итоги реализации программы "Жилище", заметив, что ввод объектов недвижимости идёт с опережением, но спрос значительно выше. При этом строить в Подмосковье тоже накладно, из-за транспортных проблем. Как можно минимизировать эту проблему?

- Рецепт давно известен, и он очень прост – нужно развивать другие регионы. Проблема ведь в том, что все едут в Москву за лучшей жизнью, так как здесь есть все возможности для развития и самореализации. Но надо развивать другие территории.

В США, например, Вашингтон вообще не популярный с точки зрения проживания город. Создайте рабочие места и комфортные условия для проживания, и люди в Рязань поедут или в другой город, при этом даже не обязательно столицу переносить.

Но если всё-таки мыслить локально, как в рамках Москвы наладить ситуацию? Территории расширились, земли прибавилось, но, получается, строить там жильё не выгодно с точки зрения логистики?

- Это не совсем так. Многое зависит от проработки проекта. В столице есть положительные примеры новых районов, где рабочие места созданы в шаговой доступности от дома. Например, Куркино, где есть и офисные здания, и магазины, и детские сады со школами, и объекты обслуживания.

Разумеется, всех там трудоустроить не получится, но большой части проживающих там людей хотя бы не придётся ехать через весь город на работу. Думаю, такой опыт нужно использовать и при планировке будущих районов.

Границы между областью и Москвой давно стёрлись, и город постепенно разрастается в разных направлениях. Этот процесс неизбежный и будет продолжаться впредь. Тем более сама московская прописка давно нивелировалась.

Ранее не раз заявлялось о развитии рынка арендного жилья, особенно в столице. Об этом говорил и Хуснулин. Однако в основном речь идёт о гостиничном строительстве, а обещанных так называемых доходных домов так и нет. В чём, на ваш взгляд, причина?

- Это на сегодняшний день очень невыгодное вложение и убыточный бизнес. Инвесторы вкладывают слишком большие деньги в строительство недвижимости, а прибыль от сдачи жилья зачастую не превышает 5%. В условиях выплат по кредитам это не тот процент, который бы привлёк застройщиков.

Теоретически эту программу можно было бы реализовать при частно-государственном партнёрстве хотя бы на стадии строительства при значительных льготах и скидках для застройщика.

При этом потом этот объект можно было бы продать, к примеру, Пенсионному Фонду, для которого те же 5 – 7% прибыли стали бы ощутимым и стабильным доходом. Сегодня ПФР вообще зачастую в 0% работает.

Возможно ли это в рамках отдельного региона или необходимы изменения на федеральном уровне?

- В рамках муниципального образования вполне можно было бы это реализовать, но схема довольно сложная и требует тщательной проработки. Да и застройщики не рвутся сегодня в этот сектор бизнеса.

Если бы удалось реализовать подобный проект, сколько бы стоила аренда жилья в столице?

- По нашим расчётам, получить цену в 10 тыс. рублей в месяц за однокомнатную, как заявляли чиновники, в столице, конечно, не удалось бы, но вполне разумная цена в 17 – 19 тысяч за такую квартиру вместо рыночных 30 – 35 тысяч.

Сдача жилья в аренду вообще дело невыгодное. Всё из-за того, что аренда слишком низкая по сравнению со стоимостью. Если средняя цена за однокомнатную квартиру в Москве составляет 5 млн рублей, а аренда её условно 25 тыс. рублей в месяц, то за год вы заработаете на ней лишь 6%. А если вычесть налоги и издержки, в лучшем случае получите 5%.

Это даже инфляции годовой не покрывает. Проще продать недвижимость и положить деньги в банк под проценты – и выгоднее, и хлопот меньше. Это ещё одна причина того, почему доходные дома не приживаются в России. В Петербурге есть несколько таких домов, но там эта форма найма жилья также не получила массового распространения.

Консалтинговая компания "SV Development"