РОССИЯ, 16 авг. - SV Development. Градостроительный совет Ленобласти одобрил строительство нового микрорайона на 228 тыс. кв. м жилья в Тосненском районе, на границе с Колпино. Застройщику разрешат увеличить параметры проекта в обмен на квартиры для обманутых дольщиков.

Градостроительный совет Ленинградской области рассмотрел в четверг, 15 августа, проект планировки и межевания территории поселка Тельмана Тосненского района, ограниченной Онежской, Невской, Парковой и Квартальной улицами. Площадь участка составляет 24,9 га.

Ввысь и вширь

Разработчиком ППТ выступает ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ», заказчиком и застройщиком – ООО «Квартал 17А».

В представленном проекте разработчик и застройщик попросили Градсовет дать разрешение на отклонение от параметров, установленных Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области. То есть увеличить максимальную высотность застройки c 16 до 18 этажей, а также согласовать строительство 228 тыс. кв. м жилья, то есть почти на 30 тыс. кв. м больше положенного.

«Принятие отклонений позволит заказчику возвести на территории петербургский высотный квартал, подобный тем, что строятся сейчас везде в спальных районах города», – пояснил начальник мастерской № 6 «ЛЕННИИПРОЕКТ» Михаил Сарри.

Всего в рамках проекта запланировано строительство шести панельных и одного кирпично-монолитного корпусов. В комплексе будет 4409 квартир, из них около 40-60% – однокомнатные и студии. В кирпично-монолитном корпусе предусмотрено жилье комфорт-класса, в панельных домах – эконом-класса. Встроенные помещения первых этажей отведут под магазины, заведения общепита, врачебные кабинеты и пр. Предусматривается строительство подземных парковок и многоуровневых паркингов в общей сложности на 2790 машиномест. Запланирована и «социалка» – два детских сада на 390 детей и школы на 825 учеников. Под зеленые насаждения общего пользования отведут 6,2 га территории.

Как уточнил заместитель генерального директора ООО «Квартал 17А» Петр Михельсон, после получения всех необходимых согласований проект можно будет реализовать в течение пяти-семи лет, то есть к 2020 году. Общее количество жителей нового жилого квартала к этому времени должно составить около 7600 человек.

Подвели парковки

Члены Градостроительного совета отметили, что проект хорошо продуман с точки зрения социальной инфраструктуры.

Однако застройщику вменили в вину, что он не позаботился о парковках для комплекса. Как выяснилось на Совете, почти половину парковочных мест (1386) планируется возвести на соседней территории. Впрочем, Петр Михельсон заверил собравшихся, что участок будут выкуплен у собственника – «Северо-Западного технологического парка» Переговоры о сделке уже в завершающей стадии.

Еще одна претензия – «высотки» на участке будет располагаться в непосредственной близости от индивидуальной частной застройки. «Мне непонятно, зачем мы хотим разрешить реализацию проекта, из-за которого на территории будет явный диссонанс по высотности зданий», – отметил главный архитектор Ленинградской области Евгений Домрачев.

В итоге Градсовет все же решил в целом одобрить проект. Но разрешить его реализацию только в том случае, если застройщик выполнит обязательства по выкупу участков под паркинги. Проект может быть окончательно утвержден на следующем заседании, которое назначено на 5 сентября.

Опрошенные БН эксперты уверены, что новое жилье рядом с Петербургом – с хорошей транспортной доступностью – будет востребовано у покупателей. «Сейчас на этой территории строительство ведется в небольших объемах, но жилье рядом с городом всегда пользуется спросом у петербуржцев и жителей области. Если цена за квадратный метр не превысит 45-55 тыс. руб., то проект имеет все шансы на успех», – говорит заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак.

Интересно, что ранее Градсовет Ленобласти не разрешал девелоперам увеличивать высотность и объемы застройки. Но в данном конкретном случае ООО «Квартал 17А» пообещало областным властям завершить за свой счет возведение проблемного дома в поселке Тельмана, который с 2003 года строило ООО «Стройинвест». Летом 2013 года «Стройинвест» был ликвидирован. Обманутыми остались более ста дольщиков.

Договоренность о завершении объекта между властями региона и застройщиком была достигнута за день до Градостроительного совета. Если ООО «Квартал 17А» выполнит свои обязательства, то в Ленинградской области может появиться новый – довольно своеобразный – механизм решения проблем обманутых дольщиков.

Консалтинговая компания "SV Development"