РОССИЯ, 22 июл. - SV Development. При этом статистика доказывает, что в Москве никакого сезонного затишья нет.

В июне цены на новостройки снизились в 12 из 15 городов, на которые приходится наибольший объем первичного рынка жилья Подмосковья и Новой Москвы, подсчитали в компании "Домус финанс".

"Лето – это естественный период сезонного падения спроса на рынке недвижимости, и поэтому девелоперы используют методы стимулирования продаж, - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. - Одни запускают специальные акции, призванные побудить клиентов к покупке, другие снижают базовые цены на 1-2%. Особенно эффективно такие методы работают в эконом-сегменте, который в Подмосковье превалирует".

Так наибольшее снижение средней цены кв.м – на 3,3% до 72,2 тыс. рублей - зафиксировано по итогам первого летнего месяца в Пушкино. В Подольске «квадрат» в новых домах за месяц подешевел на 2,5% до 74,9 тыс. рублей, в Королеве – на 1,7% до 90,5 тыс. рублей.

Вопреки летнему демпингу, рост цен на новостройки в июне показали три крупных города – Люберцы, Химки и Долгопрудный. В первом цена кв.м за месяц выросла на 2% до 90,762 тыс. рублей. Столь динамичный рост цен на недвижимость в городе обусловлен открытием станции метро, запланированным на сентябрь этого года. В Химках прирост был менее существенным: +1,2% (78, 6 тыс. рублей против 77,6 тыс. рублей в мае).. В Долгопрудном кв.м в новостройках за месяц подорожал на 0,5% до 88,2 тыс. рублей.

В то же время в столице ни о каком летнем демпинге речи не идет. Специалисты компании "Метриум групп" проанализировали статистические данные по количеству сделок с жилой недвижимостью в Москве за последние несколько лет и пришли к выводу, что «летнее затишье» на рынке городской жилой недвижимости - это миф: среднее количество сделок в летние месяцы, как правило, выше среднего ежемесячного показателя по итогам года.

По данным официальной статистики Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за последние шесть лет средний ежемесячный показатель количества регистрируемых сделок с жилой недвижимостью в Москве составил 6552 штук. При этом средний показатель по летним месяцам выше на 2,2% (6697 штук). А самым «провальным» периодом скорее являются первые пять месяцев года, чем лето. При этом летний период можно назвать переходным этапом к самым активным месяцам по объемам продаж, считают в компании.

Что касается цен на московские новостройки, то, по данным "НДВ-Недвижимость" они продолжают расти и в летние месяцы. Так по состоянию на середину июня московские новостройки подорожали за месяц в рублях на 1,1% до $186 тыс, в долларах США – на 1,3% до $5945.

При этом выход на рынок существенного объема в классе «эконом» снизил цену кв. м в данном сегменте на 5,9% (126 073 руб.). В комфорт-классе изменение стоимости было не столь ощутимым (-1,2%, 147 717 руб.). Цена кв. м в новостройках бизнес-класса выросла на 2,5% и составила по итогам мая 226 830 руб.

Консалтинговая компания "SV Development"