РОССИЯ, 30 май - SV Development. Правительство Москвы приняло поправки в городской закон о землепользовании, которые изменяют механизм оплаты земли для нового строительства в городе, пишет в четверг газета "Ведомости".

Фактически речь идет о плате за разрешение, объясняет руководитель департамента городского имущества Москвы Владимир Ефимов.

Размер платы — это процент от разницы между кадастровой стоимостью участка на момент подачи заявления об изменении вида разрешенного использования и кадастровой стоимостью по новому виду использования, говорится в документе. Решение принимается за 45 дней, а собственник должен эту плату внести в течение 30 дней со дня получения уведомления.

До 2010 г. в Москве существовала так называемая доля города — застройщик передавал городу до 50% построенной недвижимости (или денежный эквивалент). Затем долю отменили, инвестор стал платить за право аренды земельного участка процент от его кадастровой стоимости. Два года назад город стал взимать при строительстве 30% от рыночной стоимости вновь создаваемых объектов (по независимой оценке).

Теперь девелоперы будут платить процент от разницы в кадастровой стоимости, причем он будет меняться в зависимости от плотности строительства — от 5 до 80%. Чем выше плотность, тем выше плата. Например, при плотности 3000 кв. м на гектар ставка составит 5%, при 20 000-23 000 кв. м — 30%, а при плотности более 40 000 кв. м — 80% .

Если планируется реконструкция объекта и площадь увеличивается не более чем на 20%, то вносится минимальная доплата — 5%. При строительстве социальных, промышленных и транспортных объектов плата не взимается вовсе. Для гостиничных проектов плата будет ограничена 30%.

Консалтинговая компания "SV Development"