РОССИЯ, 23 май - SV Development. Свободных земель в Подмосковье не мало. Даже тех из них, которые сейчас выставлены на продажу, достаточно, чтобы построить тысячи новых коттеджных поселков и других объектов недвижимости. Однако загородные девелоперы скупать землю не торопятся. И дело не только в цене вопроса и страхе высокой конкуренции между разнообразными проектами. Дело в самой специфике участков, считает заместитель генерального директора «СКМ Групп» по продажам Родион Алексеенко.

Земельный вопрос занимает не последнее место в общественной жизни и жизни любого человека и имеет ряд специфических особенностей. Объем предложения земель на первичном рынке Подмосковья сегодня составляет от 43 до 50 тыс. га, из них 75% этого объема приходится на сельскохозяйственные земли, 25% — для жилищного строительства и 5% — промышленного назначения. Собственникам сложно продавать землю большими участками, поэтому даже землю промышленного назначения они предпочитают продавать частями.

Спрос на участки был, есть и будет — у людей всегда будет желание иметь дом загородом. Тем более цены во время кризиса очень сильно упали, и пока еще не достигли в полной мере докризисного уровня. Однако при инвестировании в земельные участки Подмосковья, некоторые инвесторы сталкиваются с определенными проблемами.

Во-первых, на земельном рынке осталось много сельскохозяйственных земельных участков. Строительство жилой и коммерческой недвижимости разрешено на землях, определяемых местными администрациями. Вид разрешенного использования земель определяется в соответствии с градостроительным планом развития того или иного района. Если участок не предназначен для строительства, тогда придется переводить в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). А для того, чтобы перевод прошел удачно, рядом с купленными землями, должны находиться населенные пункты: поселки, города, села. Процесс перевода достаточно непростой и длительный — по данным компании «СКМ», он может занимать до нескольких лет.

Во-вторых, в основном участки, предлагаемые под застройку, инженерно не подготовлены. Как правило, на таких участках нет достаточно мощностей, чтобы «запитать» поселок с развитой инфраструктурой (детскими садами, предприятиями торговли). Не всегда есть возможность получить необходимое количество электроэнергии, газовая магистраль может находиться на удаленном расстоянии, чтобы подключить поселок, нужно проложить несколько км газовой трубы. Для того, чтобы площадка под застройку была инженерно подготовлена, требуются существенные денежные вложения, которые могут не окупиться даже при многоэтажном строительстве.

В-третьих, проблема земель за пределами столицы — это транспортная доступность для будущих покупателей жилых домов. Удаленность железнодорожного транспорта в 30 км от Москвы непосредственно от земельных участков, на которых планируется строительство, сказывается на продажах недвижимости на этих земельных участках негативно.

Безусловно, наибольшая перспектива земельного рынка сосредоточена сейчас именно в Московской области, и даже не в Новой Москве, приблизительно 5-7 км от МКАД в сторону области. Основной задачей земельного рыка Подмосковья является создание привлекательности и ценовой доступности приобретения земельных участков не только для инвесторов крупных строительных компаний, но и хорошая ценовая политика для обычных рядовых граждан, желающих самостоятельно возвести свой дом.

Что же касается земельного рынка Москвы, тут дела обстоят совсем иначе. Торговые операции с земельными участками не потеряют актуальность еще на протяжении долгого времени — во времена отсутствия дефицита финансов земля будет всегда востребована. В Москве земель практически не осталось, если и остались, то престижность таких земель и их стоимость делает такие сделки очень прибыльными. В основном земли в Москве приобретают для строительства домов элитного и бизнес класса. Если попадается крупный участок, то инвестируют в него средства непосредственно с дальнейшей перспективой приумножения.

Консалтинговая компания "SV Development"