РОССИЯ, 28 мар. - SV Development. Денег на покупку квартиры нет, а жить хочется непременно в Москве. В этом случае возможно два варианта: жилье снимать или покупать в ипотеку. Какой из путей лучше, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Ипотека или аренда: что выгоднее. Плюсы и минусы обоих вариантов. Кому платить: себе или «дяде»? Мнения экспертов».

Арендная плата станет только расти – хотя бы из-за инфляции. А вот ипотечные платежи – нет: их размер, как правило, зафиксирован в договоре. В условиях растущих цен на недвижимость, беря ипотечный кредит под ставку 10-13%, покупатель фиксирует цену. Даже при росте рынка всего на 5% в год, эту цифру нужно вычитать из размера ставки, и тогда ставка по кредиту составит 5-8%.

Условия ипотечного кредитования дают возможность досрочного погашения. Это приближает заемщика к конечной цели – обладанию жильем без обременений. Часто должники выбирают не уменьшение ежемесячного размера платежа, а уменьшение срока кредитования, ведь в этом случае банку переплачивается меньше процентов.

Кроме того, выплачивая ипотеку, покупатель квартиры становится ее полноправным собственником, а вот деньги, отданные за наем, ушли «в никуда». Если принять за среднюю арендную ставку 35 тыс. руб. в месяц, то за 10 лет наберется сумма в размере 4,2 млн руб. Это деньги, которые не были использованы в качестве первоначального взноса или для покупки какого-либо иного имущества…

Главный аргумент противников ипотеки касается «бешеных» переплат по кредиту. Но через 10-15 лет стоимость квартир вырастает в разы, деньги при этом также дешевеют, поэтому цена ипотечной квартиры, скорее всего, окажется ниже среднерыночной, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"