РОССИЯ, 18 фев. - SV Development. Министерство образования предлагает обязать при продаже квартир, в которых зарегистрированы несовершеннолетние, получать согласие органов опеки на сделку, сообщает «Коммерсантъ».

Эксперты рынка уверены, что новые правила приведут к усилению коррупции и коллапсу на рынках недвижимости крупных городов.

Тем не менее, как сообщается на сайте Правительства РФ, власти в ближайшее время рассмотрят соответствующие изменения в п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса, обязывающее получать разрешение органов опеки при продаже жилья, где прописаны несовершеннолетние. Напомним, что сейчас по ГК и Семейному кодексу разрешение органов опеки необходимо только при продаже квартиры, которая полностью или частично принадлежит ребенку на праве собственности. Поправка, инициированная Минобрнауки и уже одобренная на прошлой неделе правительственной комиссией по законопроектной деятельности, возвращает нас к практике 1994-2004 годов, когда без подписи чиновников опеки сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке считались недействительными. В пресс-службе Минобрнауки объясняют возврат к старой процедуре необходимостью «обеспечить эффективную государственную защиту конституционных прав и интересов несовершеннолетних».

Напомним также, что в июне 2010 года Конституционный суд РФ признал, что действовавшая до 2004 года норма не давала нужного эффекта при защите прав детей. Более того, по мнению суда, закон допускал «неоправданное вмешательство органов опеки во все случаи отчуждения жилых помещений». Часто происходило и так, что органы опеки могли без объяснения причин отказать в совершении сделки.

Риэлторы и юристы уверены, что лишняя подпись при совершении сделки только усилит коррупцию, но никак не защитит права детей. Конечно, на конечных ценах на квартиры это вряд ли скажется, но вот сроки оформления сделок будут затягиваться. И если сейчас на это требуется месяц, то при возврате с старым нормам, оформление сделки может растянуться и на два месяца. Эксперты рынка также отметили, что сейчас на столичном рынке недвижимости более половины сделок происходит с участием несовершеннолетних.

Консалтинговая компания "SV Development"