РОССИЯ, 13 фев. - SV Development. При этом она дает государству не только положительный социальный, но и экономический эффект.

Продление сроков бесплатной приватизация жилья происходит в нашей стране уже в третий раз за последние 10 лет. Неизменно это решение вызывает бурную реакцию не только у простых граждан, которые еще не успели оформить жилье в собственность, но и у специалистов.

В этом году, как и в 2010-м, основной причиной для перенесения сроков считалась социальная: власти старались оградить граждан от искусственного ажиотажа, который возник вокруг регистрирующих собственность органов. В этом году окончание приватизации также переносят, заботясь о народе.

"Президент считает, что с учетом социальной значимости (темы - ИФ) необходимо поставить вопрос о продлении срока приватизации жилого фонда для всех категорий граждан еще ориентировочно на два года", - пояснил пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков в интервью телеканалу "Россия 24".

Впрочем, деловое сообщество вполне солидарно с такой постановкой вопроса. Как отмечают эксперты, массовая приватизация жилья в России является уникальным явлением для мировой экономики, и носит ярко выраженный социальный характер.

"При взгляде через социальную призму позиция президента является однозначно правильной. Ведь в случае прекращения приватизации оказались бы нарушены принципы социальной справедливости. «Как же так?» - сказали бы граждане – «Еще вчера мой сосед реализовал свое право на получение в собственность от государства значимых материальных активов, а я сегодня аналогичного права лишен… Несправедливо»!", - отмечает гендиректор «Релайт-Недвижимость», председатель комитета РГР по совершенствованию нормативной базы Олег Самойлов.

Однако с рыночной точки зрения решение о продлении сроков приватизации выглядит не так однозначно. Не секрет, что сегодня российский рынок недвижимости функционирует не слишком эффективно. Одна из причин этого – отсутствие полноценного сегмента арендного (доходного) жилья, считает О.Самойлов. Все попытки запустить механизм создания данного сегмента были неуспешны, так как государство, выполняя свои обязательства перед очередниками, вынуждено создавать все новые и новые квартиры, которые затем переходят в частную собственность в результате приватизации. На создание же доходных домов просто не остается бюджета, а частным инвесторам данная тема, в силу невысокой рентабельности и долгих сроков окупаемости проектов, не слишком интересна. "Таким образом, рынок пребывает в ситуации замкнутого порочного круга. И до тех пор, пока массовая бесплатная приватизация не будет завершена, разорвать этот круг, боюсь, не удастся", - прогнозирует эксперт.

Кроме того, наличие в одном доме одновременно муниципального и приватизированного жилья крайне затрудняет управление объектом. Вольно или невольно наниматели социального жилья препятствует реализации новой системы отношений в сфере управления многоквартирными домами через товарищества собственников жилья, предложенной Жилищным Кодексом в 2005 году.

"Управляющие компании испытывают затруднения в содержании, ремонте и обслуживании домов, где остались квартиры муниципального найма, поскольку ремонт в таких квартирах должен проводить муниципалитет, а в остальных - собственники. Да и самим органам муниципальной власти содержать такое жилье проблематично", - поясняет управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

Но при этом говорить, что государство, продлевая сроки приватизации, окажется в однозначном экономическом проигрыше, было бы не верным. Например, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая напоминает, что расходы на содержание и капремонт жилья, ложатся на плечи собственников - государство с себя эту обязанность рано или поздно снимет.

При этом участники рынка констатируют, что в целом российский жилищный фонд является довольно ветхим, что влечет за собой регулярный рост затрат на его содержание. В свою очередь появление в результате приватизации все новых и новых собственников обеспечит государству возможность снижать дотации, выделяемые на ЖКХ, - уверен О.Самойлов.

Кроме того, не стоит забывать и о грядущем увеличении налога на недвижимость, подчеркивает К.Ковалев. А увеличение же количества приватизированных квартир ведет к расширению налогооблагаемой базы, и соответственно, к пополнению бюджета.

Консалтинговая компания "SV Development"