РОССИЯ, 7 фев. - SV Development. В конце января многих граждан России встревожила информация о новом налоге на недвижимость для физических лиц. В настоящий момент идет работа над законопроектом, и если летом соответствующий закон будет принят в Госдуме, то новый метод расчета налогов начнут вводить в действие уже в 2014 году. Переход будет происходить постепенно = в период с 2014 по 2018 годы.

В документе, обнародованном Министерством финансов РФ, указывается, что данные изменения вводятся в связи с сокращением долговой нагрузки на региональные и местные бюджеты, а также в целях совершенствования межбюджетных отношений. Под налогообложение планируется подвести здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, а также объекты незавершенного строительства и земельные участки. Подсчитано, что в результате введения нового налога, сборы в бюджет вырастут в 5,63 раза, до 137 млрд руб.

Как же изменятся суммы налогов, которые придется платить владельцам недвижимости в Российской Федерации? Согласно Министерству финансов РФ, с 2014 года налог на недвижимость в России будет рассчитываться на основании ее кадастровой стоимости. (С этой целью Росреестр провел кадастровую оценку объектов недвижимости всех 83 регионов страны.)

Как правило, кадастровая стоимость недвижимости в несколько раз меньше рыночной. Однако это является слабым утешением, учитывая что она в десятки раз выше инвентаризационной стоимости (оцениваемой БТИ - Бюро технической документации), которая применяется сейчас. Кроме того, эксперты полагают, что со временем рыночная и кадастровая стоимость жилья могут сравняться. Это означает, что налогооблагаемая база в целом по стране возрастет. Несмотря на то, что ставка нового налога будет меньше, чем сейчас, налоговая нагрузка в среднем по России увеличится, в некоторых случаях - в разы.

По оценке Минфина, без учета возможности местных властей снижать размеры ставок и увеличивать вычеты, ставка налога для трехкомнатной квартиры в Москве площадью 75 кв. м составит 1,8 тыс. руб. в год, для двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м - 1,2 тыс. руб. Тем не менее, по расчетам Федеральной налоговой службы, без учета возможных послаблений по налогу со стороны местных властей нагрузка на граждан вырастет в 2,8 раза - с 686 руб. по действующему налогу на имущество физических лиц до 1892 тыс. руб.

Как сообщается, Министерство финансов намеревается установить ставку налога в 0,1% для жилья, 0,5% - для нежилой недвижимости и 0,3% - для земель сельскохозяйственного назначения, занятых жилищным фондом, для дачных и приусадебных участков. (Сейчас ставки налога на жилье варьируются от 0,1% до 2% в зависимости от инвентаризационной стоимости недвижимости. В отличие от жилья налоговая нагрузка на землю практически не меняется.) Кроме того, законопроектом предусмотрены вычеты: из расчета убирается минимальный положенный гражданину размер жилой площади в 20 кв. м. Для льготников этот размер составляет 50 кв. м.

Попробуем разобраться в принципе расчета налога на примере. Представьте, что вы единолично владеете двухкомнатной квартирой в Москве площадью в 50 кв. м и кадастровой стоимостью 15 млн руб., т.е. один квадратный метр квартиры стоит 300 тыс. руб. Убираем из расчетов не облагаемый налогом минимум в 20 кв. м. Теперь оставшиеся 30 кв. м нужно умножить на 300 тыс. руб (стоимость квадратного метра) и на ставку налога в 0,1%, что в результате нам дает 9 тыс. руб. Сумма для большинства граждан весьма существенная, особенно вкупе с ростом налоговых ставок на автомобили и землю. Впрочем, если этой квартирой вы владеете втроём в равных долях, налог взиматься не будет. Не придется его платить и в том случае, если квартира принадлежит, к примеру, бабушке-инвалиду (налоговый вычет - 50 кв. м).

Под наибольший удар подпадают единоличные владельцы дорогого жилья. Особенно сильно пострадают москвичи, где стоимость одного квадратного метра в три раза превышает аналогичный показатель в других регионах: в среднем 166 тыс. против 47 тыс. в Подмосковье и всего 31 тыс. в Санкт-Петербурге. Значительно вырастет сумма налога для владельцев нескольких квартир: если налогоплательщик имеет в собственности сразу три квартиры, чья суммарная площадь составляет 200 квадратных метров, ежегодный налог для него составит 28800 руб. Для собственника 500 кв. м недвижимости сумма налога составит 232 тыс. рублей, так как налоговый вычет для нее не предусмотрен.

Впрочем, конечными эти расчеты назвать пока нельзя. До принятия закона остается еще много времени, а споры в отношении отдельных положений законопроекта не утихают. Поэтому многое еще может измениться. В частности, нужно отметить отметить, что на федеральном уровне предельные ставки нового налога на недвижимое имущество физических лиц еще не определены. Это предполагается сделать до середины 2013 года. А уже затем право устанавливать ставки и налоговые вычеты по этому налогу будет предоставлено органам власти муниципальных образований.

Консалтинговая компания "SV Development"