РОССИЯ, 31 янв. - SV Development. Самые большие налоги начислят жителям Московского региона: в столице самый дорогой квадратный метр в России, а в Подмосковье у собственников самые большие владения.

Все регионы с 2014 г. смогут перейти к налогообложению недвижимости исходя из ее кадастровой стоимости, пообещал сегодня премьер-министр Дмитрий Медведев на расширенном заседании правительства, передает «Интерфакс».

Ввести единый налог власти пытаются с 2004 г. Соответствующий законопроект рассматривался в Госдуме, был принят в первом и втором чтениях, но так и не дошел до третьего. Новый законопроект о налоге на недвижимость уже прошел первое чтение в Госдуме и должен был выйти на второе в конце 2012 г. На начало 2013 г. Росреестр завершил кадастровую оценку объектов недвижимости всех 83 регионов страны, Минфин определился со ставкой налога — 0,1% для жилья и 0,5% для нежилой недвижимости.

Федеральная налоговая служба рассчитала, как изменится размер сбора: в среднем по стране налоговая нагрузка вырастет до 1466 руб. с квартиры (в 2011 г. она составляла 686 руб.). Но в отдельных регионах сборы существенно увеличатся из-за дорого оцененного квадратного метра. Например, согласно данным Росреестра (есть в распоряжении «Ведомостей»), в Москве 1 кв. м квартиры стоит 165 588 руб. — в три раза дороже, чем в других регионах-лидерах. В Подмосковье кв. м в квартире оценен в 47 461 руб., в Калужской области — в 46 797 руб., в Краснодарском крае — 43 279 руб. и Новосибирской области — в 41 213. Более 39 000 руб. стоит «квадрат» в Ленобласти, а в Санкт-Петербурге — всего 31 713 руб.

В столице самый дорогой в России «квадрат» и в домовладениях: 1 кв. м ИЖС стоит 109 097 руб. Разрыв с Ямало-Ненецким АО (здесь кв. м оценен в 39 662 руб., это второй результат по России) — почти в три раза. В лидерах также Краснодарский край и Ростовская область: здесь кв. м стоит более 20 000 руб.

Повысятся сборы и для тех граждан, которые владеют недвижимостью, значительно превышающей установленные вычеты: на каждого собственника по 20 кв. м, для льготников — 50 кв. м. Самыми большими площадями сегодня могут похвастаться собственники Московской области. Так, средний размер квартиры в регионе составляет 163,88 кв. м, выяснил Росреестр. Второй результат у Тюмени (53,98 кв. м), третий — у Москвы (53,93 кв. м). В Подмосковье также самые большие домовладения в России — 344,24 кв. м. Второй результат — у столицы (178,7 кв. м), третий — у Дагестана (107,88 кв. м), четвертый — у Ханты-Мансийского АО (107,43 кв. м).

Сейчас недвижимость россиян облагается налогом на имущество физических лиц. Ставки варьируются от 0,1% до 2% в зависимости от инвентаризационной стоимости недвижимости. Под ней понимается стоимость объекта с учетом его физического износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости устанавливается Бюро технической инвентаризации. На практике она может отличаться от рыночной в десять и более раз. Повысить налоговые сборы предлагается с помощью определения кадастровой стоимости недвижимости, которая максимально приблизится к рыночной. Именно к кадастровой стоимости планируется привязать новый единый налог на недвижимость, которым планируется заменить существующие имущественный налог и налог на землю.

Консалтинговая компания "SV Development"