РОССИЯ, 31 янв. - SV Development. Рынок ипотечного кредитования, выросший в 2012 году с 716 миллионов до 1 триллиона рублей, замедляет рост. Как считают в Минэкономразвития (МЭР), опубликовавшем на этой неделе "Прогноз долгосрочного социально-экономического развития РФ на период до 2030 года", вплоть до 2015 года его ожидает стабилизация, пишет РБК daily.

Жилищное кредитование достигло объемов, превышающих докризисные, но теперь его темпы роста замедлятся, отмечается в материалах МЭР. Одним из главных сдерживающих факторов, по мнению экспертов министерства, являются высокие ставки, которые только увеличиваются с апреля 2012 года, а также дефицит нового жилья. Кроме того, чиновники считают, что сокращение накопительной части пенсии с 6% до 2% уменьшит объем ресурсов, которые могут быть инвестированы в ипотечные ценные бумаги, и это скажется на интересе банков к выдаче долгосрочных займов на жилье.

В итоге прежнего роста ипотечного кредитования, который наблюдался в посткризисные годы, уже не будет. По прогнозу АИЖК, в этом году портфель жилищных ссуд банков в лучшем случае увеличится на 20%.

"В 2011 - 2012 годах быстрый рост ипотеки был во многом связан с эффектом отложенного в кризис спроса", - считает старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов. Однако, по его словам, у рынка есть потенциал для развития.

Руководитель Департамента по работе с финансовыми институтами банка "ДельтаКредит" Вадим Пахаленко в качестве фактора, замедляющего развитие жилищного кредитования, называет дефицит доступного жилья: "Из-за нехватки недвижимости доступной категории цены на нее растут, поэтому спрос населения не может быть удовлетворен в полной мере".

Банкиры согласны с тем, что ипотеку сдерживает рост ставок. По данным АИЖК, с января по декабрь средняя стоимость жилищных займов выросла с 11,9% до 12,5%. Эксперты полагают, что, если учетная ставка в этом году будет снижена хотя бы на 0,5 п.п., рост рынка ипотеки может возобновиться.

Впрочем, как ожидают в МЭР, после 2015 года ипотечный рынок вновь может пойти в рост. Как считают чиновники, если нормально заработает госпрограмма поддержки жилищного кредитования, вырастут доходы населения, снизятся ставки и инфляция, его динамика может оказаться даже выше, чем у розницы.

Консалтинговая компания "SV Development"