РОССИЯ, 29 янв. - SV Development. На рынке недвижимости эксперты наблюдают бум спроса на загородные земли эконом или даже супер-эконом класса.

Причем границы этих землевладений заметно расширяются: от традиционных шести соток до наделов в 10-20, а то и 30 соток. Чем же они привлекательны? И почему именно скромные, требующие значительных трудозатрат при обустройстве дачные земельные участки, а не нарезки в быстрорастущих коттеджных поселках, стали лидерами рынка?

Появление нового формата «эконом» было закономерно в период пика финансового кризиса осенью 2008 – весной 2009 годов. Наделы небольшого размера без коммуникаций – единственное, что могли позволить себе люди с невысоким доходом и большим желанием вырваться из душных городских стен. Сыграло свою роль и традиционное представление о том, что приобретение земли – это самое надежное вложение средств, тем более в кризисные годы.

На практике выяснилось, что - при всех понятных «минусах» - такие участки без подряда обладают преимуществами не только в силу своей ценовой доступности. К «плюсам» можно отнести также свободный выбор подрядчика, проекта и независимость в определении сроков строительства. Экономия при строительстве загородного дома на таком участке, в результате, может составить до трети всех затрат, по сравнению со строительством в условиях подряда.

Как следствие – более широкие возможности приобретения земли в инвестиционных целях. Именно поэтому возникла тенденция к расширению площади эконом-участков и продаже их «оптом» по несколько смежных наделов. Причем девелоперы идут на то, чтобы снизить цену при покупке укрупненных участков до минимальной.

В последние годы с оживлением рынка недвижимости эконом дачные участки стали расти в цене. В частности, за счет увеличения комфортности. В этом сегменте стали предлагаться участки с подрядом, то есть, фактически, в тех же поселках и с возможностью подвода коммуникаций. С разницей, к примеру, лишь в удаленности от города. Тогда появился еще более демократичный формат – «супер-эконом». Это участки без подряда стоимостью в пределах 100 тыс. рублей, доступные самым широким слоям населения.

Юридическое оформление покупки участка эконом класса без подряда предполагает лишь заключение договора купли-продажи. В нем может быть, кстати, дополнительно оговорено такое условие, как подвод коммуникаций. Главное – закрепить все ваши договоренности с продавцом письменно.
 

Консалтинговая компания "SV Development"