РОССИЯ, 28 янв. - SV Development. Покупатели квартир в новостройках, как правило, преследуют несколько целей. Им хочется жить в новой квартире, имеющей все характеристики современного жилья, и избежать сюрпризов вторичного рынка: когда кто-то из бывших владельцев квартиры вдруг решает отсудить свою собственность обратно.

Наконец, главная приманка новостроек – это цена. Самая низкая – на этапе котлована. О преимуществах покупки квартиры на ранней стадии строительства и рисках, с нею связанных, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Покупка квартиры в новостройке: самые доступные цены на этапе котлована. Как снизить риски: изучаем историю компании и ее документы, знакомимся с отзывами клиентов, избегаем «серых схем».

Приобретая объект на начальном этапе, можно получить жилье на 20-30% дешевле по сравнению с покупкой ближе к окончанию строительства. А в качественном жилом комплексе реально выиграть до 20-25% в год. Еще одна причина для покупки квартир на стадии котлована - на этом этапе выбор квартир самый большой и нет недостатка и в популярных однушках.

Однако спрос на жилье на стадии котлована сдерживается рисками. Когда проект только начинается, непонятно, как он будет строиться, сможет ли застройщик выполнить свои обязательства или нет, заморозив строительство, сдаст ли объект в срок или задержит. Об этом на самом деле не могут точно знать даже сами застройщики и девелоперы, так как обстоятельства часто меняются, сложно спрогнозировать очередной кризис, изменения в законодательстве или влияние административного ресурса.

С другой стороны, стать обманутым дольщиком можно и покупая квартиру в практически готовом объекте. Стройка может «встать», и когда дома возведены «под крышу», и когда в доме подключаются коммуникации.

Таким образом, риск приобретения жилья на нулевом цикле не так уж и огромен по сравнению с покупкой квартиры в достроенном доме или в проблемном объекте на высокой стадии строительства, особенно если застройщик и сам проект после изучения всех документов и анализа предложения вызывают доверие, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"