РОССИЯ, 9 янв. - SV Development. Загородная недвижимость Ушедший 2012 год на рынке загородной недвижимости Подмосковья начинался со стагнации, но к концу года появилось заметное оживление.

Впервые за последние несколько лет стоимость на крупные земельные участки выросла. Это одна из самых позитивных тенденций рынка, которая подтверждает выход данного сегмента из кризисного состояния 2009-2010 годов. Положительно на состояние рынка влияет и рос доли инвестиционных покупок. Так, во многих коттеджных поселках данный показатель вырос до 10%, а в некоторых поселках доля инвестиционных покупок составляет все 15%.

Согласно данным компании «Вектор Инвестменс» в 2012 году средняя стоимость жилья на загородном рынке Подмосковья по сравнению с 2011 годом осталась без изменений. Причина – выход на рынок большого количества предложений по продаже домов эконом-класаа, которые в итоге скомпенсировали рост цен в более дорогих и качественных загородных поселках. Лидерами по покупательскому спросу как и раньше, остаются коттеджные участки без подряда ( более 65% предложений среди новых коттеджных поселков). Минимальная цена на участки в поселках эконом класса без подряда с проведением всех коммуникаций составляет 170 тыс рублей за сотку. А минимальная стоимость участков, к которым подведена вода и электричество стартует с отметки в 85 тыс. рублей за сотку.

Загородная недвижимость Подмосковья привлекает все больше горожан. Поэтому не удивительно, что в 2012 году увеличилась доля проданных квартир в малоэтажных жилых загородных комплексах. Данные квартиры предлагаются в мультиформатных поселках, и их доля выросла в два раза по сравнению с 2011 годом, с 8 до 14%. По оценке экспертов, формат малоэтажного загородного строительства будет одним из развивающихся направлений в деятельности девелоперов.

По итогам 2012 года выросла стоимость недвижимости за городом в зависимости от определенного направления на 10-15%. Сейчас на этом рынке насчитывается около 600 проектов, половина из которых – поселки с продающимися участками без подряда. Большее количество проектов предлагается в сегменте эконом класса, примерно 50% от всех предлагаемых. Проекты элитного класса составляют 15%, а бизнес класса – 30-35%.

Самым популярным направлением является Западное, Юго-Западное и Северо-Западное. Постепенно растет спрос на предложения Южного направления.

Консалтинговая компания "SV Development"