РОССИЯ, 27 дек. - SV Development. Уходящий 2012 год для рынка загородной недвижимости стал одним из самых спокойных и стабильных за всю историю его существования. По данным аналитиков девелоперской компании RDI, никаких серьезных потрясений, скачков цен или изменения соотношения спроса и предложения за год не произошло.

Аналитики девелоперской компании RDI подвели итоги года на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Согласно наблюдениям специалистов, в 2012 году рынок демонстрировал небывалую стабильность. Так, за год практически не изменились цены: стоимость объектов увеличивалась одновременно с ростом инфляции, немного ускоряясь в тех коттеджных поселках, которые находятся в завершающейся стадии реализации. В целом же по рынку, средняя стоимость загородного жилья за последние полгода оставалась практически неизменной. Исключение составляет только сегмент участков без подряда, где было зафиксировано снижение цен, – за последние 6 месяцев земельные участки подешевели на 7%.

"Снижение средней стоимости в коттеджных поселках с участками без подряда вполне объяснимо: они сдают позиции, и их доля в общем объеме спроса постепенно сокращается. С весны 2012 года количество сделок с землей в организованных поселках снизилось в 3 раза. Им на смену приходят квартиры в загородных жилых комплексах эконом-класса, на долю которых в этом году пришлось наибольшее количество сделок. Вторым по популярности продуктом являются таунхаусы – количество сделок в этом сегменте в среднем достигало 500 единиц в месяц", - рассказывает Алексей Гусев, коммерческий директор девелоперской компании RDI.

По данным аналитиков компании, по состоянию на конец 2012 года на рынке загородной недвижимости средняя стоимость самого популярного продукта – квартир – составила 65-67 тыс. рублей за квадратный метр. В сегменте таунхаусов средняя цена значительно ниже – разница составляет более 20%. Но при этом площади приобретаемых таунхаусов выше, что в итоге дает более высокую итоговую сумму сделки: основное количество контрактов заключались по цене от 7 до 9 млн рублей, в то время как самыми покупаемыми квартирами были объекты стоимостью от 3 до 4,5 млн рублей.

В 2012 году на рынок было выведено около 50 новых проектов. По мнению специалистов RDI, наиболее интересными из них можно назвать поселки таунхаусов "Белый город" (Пятницкое шоссе), BREMEN (расположен между Киевским и Калужским шоссе) и Архитектурный Пригород "Южная Долина" - вышедший на рынок весной уходящего года новый проект девелоперской компании RDI, реализуемый на Каширском шоссе.

"Уходящий год дал своеобразную передышку, как девелоперам, так и покупателям. Девелоперы уже не торопятся выводить на рынок "сырой" продукт. До старта продаж проекты "доводятся до ума". Уже нет необходимости заявлять новые поселки еще на стадии идеи, покупателю нужен законченный и продуманный проект. В итоге у клиента есть возможность выбирать между действительно качественными жилыми комплексами, не боясь, что стоимость объекта будет расти день ото дня. Я уверен, что в 2013 году эта тенденция сохранится. Не изменится и ситуация с ценами, предпосылок для бурного роста нет. Стоимость квадратного метра будет постепенно возрастать по мере реализации девелоперских проектов. В целом же я вижу будущий год таким же спокойным и стабильным, как и год уходящий", - комментирует Алексей Гусев.

Что касается итогов по компании RDI, стоит отметить, что в 2012 году было реализовано порядка 60 тыс. кв.м жилья, из которых более 40 тыс. – квартиры (702 шт.). Кроме того было продано 22 коттеджа и 114 таунхаусов. Завершены продажи в поселках формата "участки без подряда" "Южные Горки-2" и "Черничные Поля".

"В уходящем году наша компания вывела на рынок два крупных проекта – ЖК "Южное Видное", общая площадь жилья которого составит порядка 250 тыс. кв. м, а также проект комплексного освоения территорий – Архитектурный Пригород "Южная Долина" (340 тыс. кв.м), - подчеркивает Алексей Артошин, Директор по связям с общественностью и рекламе компании RDI Group. – Общий объем инвестиций в девелоперские проекты составил порядка 250 млн долларов". На сегодняшний день девелоперский портфель компании насчитывает 11 проектов, площадь которых составляет более 2 млн кв.м.

"В 2013 году мы планируем вывести на рынок проект малоэтажной застройки комфорт-класса с широким набором объектов социально-бытовой инфраструктуры, общей площадью около 80 тыс. кв.м. Объем инвестиций в новый проект составит более 100 млн долларов. На сегодняшний день около 50% всех проектов, строящихся компанией RDI – это малоэтажное жилье. В будущем мы не планируем отказываться от этого направления, но параллельно с ним будут развиваться и другие форматы жилья", - резюмирует Сергей Коротченков, Генеральный директор компании RDI Group.

Консалтинговая компания "SV Development"